Квартира не приватизирована - залили соседи, на кого подать в суд?
Меня залили сверху соседи, акт первичного осмотра с управляющей компанией составили. На кого теперь подавать в суд, выяснилось, что квартира не приватизирована, соседи проживают в ней по договору социального найма. Кто будет ответчиком соседи или департамент имущественных отношений на балансе которого состоит квартира?
Квартира не числится на балансе ни у кого. Проживаем 15 лет (квартиру получили от министерства обороны), не приватизирована. Как выяснить принадлежность и заключить договор социального найма. Департамент имущественных отношений дал справку о том, что квартира не стоит ни у кого на балансе. Какие должны быть дальнейшие наши действия?
Уважаемая Ольга Анатольевна г.Кострома !
Согласно Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановления №10 от 29 апреля 2010 года:
п.15. в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - НЕ являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение ПЯТНАДЦАТИ лет !!! либо иным имуществом в течение ПЯТИ лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
п.17. в силу п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
Тем самым, исходя из выше изложенного
Рекомендую вам:
Обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения данной квартиры с исковым заявлением "О признании за вами права собственности" на данную квартиру.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 11.02.2016г
СпроситьМеня залил сосед сверху, своей вины не признаёт,говорит виноват ЖЭК, так как капает с крыши дома. ЖЭК так же отразил в акте что неисправна крыша, но так же указал что неисправен балкон соседа с которого заливает мою квартиру. На кого мне подавать заявление в суд-на соседа или ЖЭК? И кого делать ответчиком, а кого соответчиком? Могу ли в заявлении указать сразу двух ответчиков и какой в этом случае указать их вид ответственности (долевой, солидарный или субсидиарный?
Можете провести строительно-техническую экспертизу, которая и установит причины потопа и виновника. Также следует провести оценку ущерба и далее взыскивать с виновника в судебном порядке. Ответчиками можете указать обоих.
СпроситьВаши рекомендации по продаже комнаты касаются случае, когда вся квартира приватизирована? Если соседи проживают в неприватизированных комнатах, предложение о покупке дается тоже им, или департаменту имущественных отношений (точное название не помню), в общем у кого на балансе стоят эти комнаты.
Если соседи не являются собственниками- то они не имеют прво на преимущественную покупку Вашей комнаты. Поэтому -продавайте кому захотите. Департамент здесь вообще ни причем.
СпроситьМою квартиру залили соседи сверху неприватизированной квартиры. Вызывали управляющую компанию. Составили акт. В нем указано, что течь была из квартиры сверху. У меня порван натяжной потолок, стены в желтых пятнах. Залитие обнаружили не сразу, т.к. 3 дня в квартире не была. В управляющую компанию соседи за устранением неполадок сантехники не обращались. Соседи оплачивать отказываются, ссылаясь на то что квартира не приватизирована. Что можно сделать в этой ситуации. На кого подавать иск в суд (на соседей или управляющую компанию)? Можно ли требовать в суде возмещения всех услуг оценивающей организации? Какие еще нужно собрать документы? Спасибо за ответ.
Соседи сверху залили квартиру, акт о заливе с Управляющей компании должен быть составлен на собственника, подавать в суд надо на обязательно на собственника?
В Акте указывается дата, время, причина залива, перечень поврежденного имущества. После оценки ущерба пострадавшие вправе обратиться с претензией к собственникам квартиры, из которой произошел залив. В случае спора вопрос о возмещении ущерба придется решать в судебном порядке.
СпроситьПо вашей заявке управляющая организация обязана составить акт о заливе, экземпляр которого вручить вам. Ответчиком выступит собственник залившей квартиры. Предварительно, перед обращением в суд проведите оценку ущерба, поврежденного имущества, отчет оценщика приобщите к исковому заявлению..
Спросить
Соседи залившие квартиру отказываются подписывать акт от Управляющей компании,что должна предпринять Управляющая компания ? Спасибо.
Спросить
Соседи сверху залили мою квартиру. Но собственником верхней квартиры является несовершеннолетний, который в данной квартире не проживает. Кто в таком случае должен быть ответчиком по иску?
Соседи. Действия, которые привели к затоплению произошли по их вине, соответственно претензии необходимо предъявлять соседям.
Спросить
Согласно ст.210, 1064, 1073-1074 ГК РФ ответственность за вред, причиненный несоврешеннолетним в зависимости от его возраста несут либо родители, либо он на общих основаниях. Однако в случае, когда у несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет нет доходов или иного имущества, достаточных для возмещения вреда, вред должен быть возмещен полностью или в недостающей части его родителями (усыновителями) или попечителем, если они не докажут, что вред возник не по их вине.
P.S. Заранее спасибо за Ваш отзыв под ответом!
СпроситьМою квартиру затопил сосед сверху, моя квартира в Соц. Найме, если я на своего соседа буду подавать в суд, то кто будет выступать в суде с моей стороны, я или представители из жилищного департамента. Просто мой сосед утверждает что я как не собственник, а наниматель квартиры не могу подать на соседа в суд и требовать с него денежную компенсацию, это может только делать собственник квартиры, то есть жилищный департамент!
Подскажите пожалуйста какие все таки в данном случае я имею права!?
Заранее благодарю.
Вы сами будете истцом, если Вы указаны нанимателем в договоре соц. найма. Либо можете заключить соглашение на представление Ваших интересов с юристом/адвокатом. Вы вызывали техника РЭУ для составления Акта залива? Получили на руки Акт? После этого Вам нужно обратиться к независимому эксперту-оценщику, чтобы он составил Вам отчёт по определению стоимости восстановительного ремонта квартиры (надеюсь, Вы не успели произвести ремонт?). При наличии Отчёта можно направить мотивированную претензию соседу, возможно он возместит ущерб добровольно. Если не возместит, то нужно подготовить грамотный иск. И тогда уж обращаться в суд. Если нужна помощь, звоните, веду такие дела!
СпроситьКвартиру получали от ныне не существующего предприятия. Договор социального найма с ними же. в 2009 году писали им заявление о пролонгации договора и о передаче в собственность, есть от них официальный ответ о том, что договор продлевать не будем, против приватизации ничего не имеем против))) прописаны в квартире 3 человека. В администрации говорят что этот дом ни у кого на балансе не числится. Подавать заявление теперь некуда. Вопрос: на кого подавать в суд, кто будет ответчиком, и о чем должен быть иск? о признании права собственности?
Здравствуйте Ольга!
Необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела. Исходя из этого может быть установлен ответчик, определены предмет и основание иска.
СпроситьПроживаем в квартире по договору социального найма. Соседи сверху затопили, лопнул радиатор отопления: вода текла по стенам, потолку на кухне, в ванной и прихожей. Сантехники ничего не сделали, так как сосед до их прихода уже перекрыл отопление и помыл все в своей квартире. В аварийные службы он не обращался. Представители управляющей компании составили акт обследования помещения. Если квартира в соц. найме, администрация должна делать ремонт? Или... Что мне делать в этой ситуации?
Добрый день!
Вред причинен Вашему имуществу. Хоть квартира и муниципальная, обязанность поддерживать её в пригодном для проживания состоянии должны Вы, как наниматель. Поэтому в суд за возмещением ущерба обращаться должны Вы.
Подавайте исковое заявление в порядке ст.131 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте, если до батарии нет отсекающих кранов, и она не может быть снята без нарушения циркуляция теплоносителя, то данная батарея явлется общим имуществом МКД и ответственность за ее исправное состояние несет управляющая компания.
В ином случае ответственность несет наниматель.
Спросить
Обращайтесь в суд.
Требование о возмещении ущерба предъявляется причинителю вреда.
Претензию в порядке досудебного урегулирования конфликта направьте обязатеьно.
СпроситьНаш дом расселяют.
Квартира приватизирована.
В Департаменте жилья предложили подписать не Договор мены, а Договор социального найма. В качестве аргумента указывают, что у дома
"еще нет права города", поэтому сначала нужно заключить Договор социального найма, а потом будет заключен Договор мены.
Насколько я понимаю, по Договору социального найма мы не будем являться собственниками жилого помещения. Смущает, что подписав договор соц. найма мы перестаем быть собственниками.
Все ли правильно в действиях Департамента жилья и жилищной политики?
Может нам следует отказаться от подписания Договора социального найма и сразу потребовать оформление Договора мены?
