И могу ли я поменять все радиаторы в счет кварплаты или ждать пока потекут?
Я проживаю в квартире построеной в 1981 г. , она находится в собственности. С момента заселения в квартире не проводилась замена труб холодной и горячей, а также отопления. Вчера после опресовки один ралиатор треснул, сказали купить потом сделают перерасчет. У меня вопрос кто должен менять его (покупать). И могу ли я поменять все радиаторы в счет кварплаты или ждать пока потекут?
Ответ 10.08.09:
Уважаемая Наталья !
Жилищный Кодекс РФ, далее ЖК, в статье 30 установил ПРАВА и ОБЯЗАННОСТИ
собственника жилого помещения ( см. ниже эту статью дословно ):
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользо-зование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
( Примечание.
Случаи несения бремени содержания помещения несобственниками данного помещения установлены статьей 16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1, пунктом 2 статьи 616, частью 1 статьи 678 и пунктом 1 статьи 681 ГК РФ, а также пп. 3 и 4 пункта 3 статьи 67 и пунктом 3 статьи 110 данного документа ).
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и,
если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников поме-
щений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммуналь-
ной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в над-
лежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать
права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями,
а также правила содержания общего имущества собственников помещений в много-
квартирном доме.
ЖК в статье 158 установил порядок расходов собственника помещений
в многоквартирном доме ( см. ниже ):
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме ОБЯЗАН нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
ТАКИМ ОБРАЗОМ, ЕСЛИ ВЫ ЯВЛЯЕТЕСЬ СОБСТВЕЕНИКОМ КВАРТИРЫ, ТО РЕМОНТ В
НЕЙ И ЗАМЕНУ ВСЕХ ТРУБ, БАТАРЕЙ и т.д. МОЖЕТЕ СДЕЛАТЬ ТОЛЬКО ЗА СВОЙ СЧЁТ.
Всего Вам доброго.
СпроситьПрошу помощи.
У нас квартира не приватизирована, прорвало радиатор отопления (батарея, панельный радиатор). Сейчас тепло и отопление по нашему стояку перекрыли. Кто должен оплачивать радиатор, а также работу по его замене? Является ли замена радиатора устранением течи трубопровода? И где можно прочитать о том, кто это должен делать?
С уважением,
Юлия.
Уважаемая Юлия!
По договору социального найма осуществление капитального ремонта жилого помещения входит в обязанности наймодателя.
К капитальному ремонту среди прочего также относятся работы по восстановлению или замене деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом.
Но в то же время текущий (предупредительный) ремонт, который заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа инженерного оборудования.
Все зависит от того, насколько был изношен радиатор.
Нормативная база -Жилищний кодекс РФ.
СпроситьЗдравствуйте. Я живу в родительской квартире. Квартира в собственности у матери. Потек стык между радиатором и трубой. Сантехники сказали менять радиатор своими силами. Мол радиатор не в их ведении. Труба отопления проходит из потолка в пол, то есть обслуживает несколько квартир. Вентилей на радиаторе нет. Кто должен менять радиатор?
Радиатор относится к общему домовому имуществу и должен быть заменен за счет средств капитального ремонта. Зафиксируйте факт течи радиатора на стыке с трубой через составление акта в присутствии свидетелей, на составление которого пригласите представителей УК, делайте фото и видео, после чего выполняйте замену радиатора, а потраченные средства взыскивайте в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ) с УК.
Спросить
Да, как раз Ваш случай:
согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.Спросить
Я собстенник квартиры. После опрессовке отопления (пробного пуска) радиатор треснул. Есть акт ЖКО, что радиатор не годен к эксплуатации. За чей счет будет замена радиатора и начнут ли отопительный сезон если его не поменяют?
Уважаемая Наталья!
В соответствии с ПРАВИЛАМИ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491):
"6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
...
11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
...
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества".
Поэтому ЖКО (управляющая компания) обязана произвести капитальный ремонт (замену) радиатора (обогревающего элемента).
Спросить
Проблемы с отоплением - Желание установить поквартирное газовое отопление стало финансово невыгодным
В нашем доме проходит ленинградке труб отопления, я хочу отказаться от отопления котельной, и устоновять поквартирное газовое отопление.
В жеу вчера сказали, что все равно придётся оплачивать 30%, из за того что проходит центральная труба отопления "обратки".
А все произошло, от того что позавчера лопнула труба в квартире, возле радиаторов отопления, и в одном месте радиатор, они отказались заменять трубу и радиатор, так как квартира в собственности. Хотя кран лишь, и то с одной стороны радиатора, который не работает, ещё со времен СССР.
Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить. Юристы не владеют всей информацией и догадываться не могут какая у вас ситуация и что именно вас интересует.
СпроситьНаша квартира - наша собственность. Потек радиатор отопления. Как мы понимаем-это общедомовое имущество. ,Диспетчер аварийной службы жилконторы утверждает, что замена радиатора платна при наличии его на складе (сам радиатор в этом случае бесплатен) или бесплатна при покупке его собственником жилья. Правда ли это? Существует ли обязанность жилконторы предоставлять ралиаторы (со своего склада либо магазина)? В какие сроки обязаны производить замену? Должен ли собственник покупать радиатор за свой счёт, возвращаются ли ему деньги в этом случае? Ирина Юрьевна.
Утверждение ошибочное.
Определение Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 24 ноября 2009 г. N КАС09-547
"Суд, проанализировав положения п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. "д" п. 2 и п. 5 этих Правил, пришел к правильному выводу о том, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются
лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).
Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации)".
СпроситьИмею в собственности нежилое помещение (магазин), в многоэтажном жилом доме на 1 этаже. Потекла батарея, необходим ремонт системы отопления - поменять радиатор. В ЖКО сказали: радиатор покупайте сами, а работы по замене-за счет ЖКО. Вопрос: радиаторы покупать самому или ЖКО должны поставить бесплатно? Входит ли в состав общедомового имущества система отопления внутри помещения? Спасибо.
Спасибо за ответ. Хотел бы уточнить, радиаторы покупать мне или ЖКО приобретает и ставит радиаторы за свой счет? Спасибо.
СпроситьОбратилась с заявлением в УК по ликвидации свища на трубе стояка отопительной системы и вздутия на радиаторе. После многократных напоминаний о своем заявлении,
подошёл представитель УК, не представился, только прокоментировал, что пришел посмотреть на ситуацию. После осмотра сказал, что трубу надо менять радиатор тоже. Трубу и радиатор заменят за счет УК, но при условии что трубы у них найдутся в наличии а радиатор я куплю за свой счет. Если труб в наличии нет, то и трубы надо будет купить мне.
Никакого акта о небходимых работах, никаких контактных телефонов с кем связываться по вопросу есть трубы в наличии, какие радиаторы и трубы покупать, с кем решать этот вопрос дальше не предоставлено. Представитель сказал, что его послали только посмотреть ситуацию, звоните секретарю. Как мне заставить отремонтировать отопительную систему. Я собственник жилья.
Надежда, поскольку в добровольном порядке УК не выполняет свои обязанности, остается только принудить ее к этому в судебном порядке
СпроситьПрорвало радиатор в квартире, после чего были обрезаны трубы и в течении двух лет не ставили новый радиатор т.е.не пользовались услугой отопления для всей квартиры. На данный момент решили установить радиаторы и попросили сделать перерасчет. В перерасчете нам было отказано. Акт об обрезке радиатор имеется. На что мы имеем право по закону?
Здравствуйте, я проживаю в муниципальной квартире, на данный момент один радиатор отопления в одной из комнат перестал подавать тепло. Мною было решено что требуется его замена, т к. с момента построй, (а именно дома с 1984 года данный радиатор не менялся,). Я купил всё необходимое по его замене включая сам радиатор, теперь звоню в УК чтобы подать заявку на выполнения работ по демонтажу сторого и монтажу нового радиатора отопления, на что я получаю ответ от оператора УК что это услуга платная, не зависимо муниципальное жилье или в собственности. У меня к вам вопрос, законно ли это взымать оплату за услугу выполнения текущих работ со стороны УК в муниципальной квартире? Спасибо!
Это не правомерно. По муниципальной квартире должны предоставить услугу бесплатно. Обратитесь в прокуратуру, жилищную инспекцию для проведения проверки по данному факту.
Спросить
Хотел поменять радиаторы отопления чугунные на алюминевый, купил радиатор отопления, слесарь отказался его менять. В результате радиатор оказался ненужным. Попытался сдать его в магазин, отказали. Могу ли я сдать новый радиатор в магазин?
В течение 14 дней Вы можете вернуть товар такого рода в магазин. Вам должны вернуть денежные средства уплаченные за него в полном объеме. Не возвращается товар надлежащего качества такой как технически сложный (есть Перечень таких товаров). Однако, радиатор в такой Перечень не входит. Должны забрать и вернуть деньги Вам.
Спросить
