Возможно ли продать долю в приватизированной квартире без выделения доли и при наличии несовершеннолетних детей дольщика?
Могу ли я продавать долю (50%) в приватизированой квартире, если она натурально не выделена, а так же у второго дольщика имеются несовершеннолетние дети, которые прописаны в этой квартире.
Здравствуйте! Да, имеете право продать, но сначала должны письменно предложить выкупить долю другому собственнику. Если через месяц не выкупают, то продаете третьим лицам.
Спросить
Разъясните пожалуйста процедуру продажи невыделеной доли?Если площадь не выделена-то что именно приобретает покупатель?Или у нему переходят права на пользование 50% квартиры,так же,как это право есть у меня сейчас?Квартира 2х комнатная,комнаты изолированы-есть ли необходимость в данном случае выделять долю в натуре?
СпроситьПокупатель покупает долю в жилом помещении. Где он будет фактически проживать, это уже определяется по соглашению с другим собственником.
Спросить
Хочу приобрести 1 к квартиру, на которую оформляются документы. Она выделена из доли 3 к квартиры (т.е. квартира разделена на 2). Было выделено 2 доли. Собственник приобретал как долю. Сейчас он оформляет документы как на квартиру. Должны ли быть готовы документы как на квартиру у второго дольщика?
Здравствуйте Наталья Алексеевна
Ну конечно, если из одного объекта выделяется меньший, соответственно итогом появляются два объекта, - две квартиры. На первый взгляд обычная сделка и каких-либо рисков не усматривается.
Спросить
Здравствуйте, Наталья Алексеевна. Если ранее данный объект существовал в виде 3-комнатной квартиры, была общая долевая собственность, то в случае выделения и образования из него нового объекта - 1-к.квартиры, в дальнейшем запись в ЕГРН о праве общей долевой собственности должна быть погашена. Объект 3-комнатная квартира должен прекратить свое существование, с образованием новых объектов. Иное противоречило бы Порядку ведения ЕГРН (Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 (ред. от 29.10.2021). Вам целесообразнее дождаться, когда собственник окончательно оформит регистрацию права на вновь образованную квартиру. Если поторопиться, регистратор может приостановить регистрацию перехода права в связи с противоречием между заявленными и зарегистрированными правами (ст. 26 закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ).
СпроситьХотим приватизировать квартиру на трех человек, которые прописаны в данной кравтире. Но у одного есть два несовершеннолетних ребенка прописанных по другому адресу у второва родителя в приватизированной квартире (доли у детей в этой квартире нет). Необходимо ли предоставлять детям долю в квартире, если они там не прописаны, а прописан только их родитель?
Здравствуйте, Елена!
Долю не надо предостовлять. Приватизируют квартиру только лица прописанные в ней.
СпроситьМожно ли продать долю в квартире, если там 2 собственика и прописаны несовершеннолетние дети. Доля невыделена.
Может ли дольщик продать свою 1\10 долю в однокомнотной квартире, если остальные дольщики несовершеннолетние дети? И проживают в этой квартире?
сначала нужно будет уведомить о продаже родителей этих детей с предложением о выкупе, если откажутся, то тогда продавайте третьим лицам
СпроситьХочу прописать человека в квартиру, я и мои дети дольщики. Вопрос если с этим человеком что то случится могут ли его дети которые не прописаны и не имеют доли претендовать на наследство в этой квартире если он там был просто прописан.
Здравствуйте, Тамара!
Регистрация в квартире человека не даёт права его детям наследовать эту квартиру или доли в праве на неё, т.к. наследуется только имущество, имеющееся в собственности у наследодателя, а у зарегистрированного будет только право пользования квартирой.
Статья 1112 ГК РФ. НаследствоСпроситьВ состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Здравствуйте.
Ни он, ни его дети не могут претендовать на квартиру, потому что сам он не является собственником, соответственно, наследство оставить не может.
СпроситьНас три дольшика в Квартире, вчера пришли с какой то фирмы и говорят что мамин брат заложил долю в какой то конторе, и теперь они приезжают и говорят что будут продавать долю если он не выплатит. С нами он не живет уже много лет, счета не оплачивает за квартиру. И у нас прописан годовалый ребенок. Законно ли вообще это, так как я слышала что доли не закладывают и не имеют права продавать если в квартире прописаны несовершенолетние дети. Подскажите как правильно поступить, они предлогают приехать к ним в офис и убедиться что все законно.
Подскажите как правильно поступить, они предлогают приехать к ним в офис и убедиться что все законно
Правильно - это никуда не ездить, а получить разъяснения у своего брата.
Если брат подтвердит залог, то тоже ничего не делать.
Продать эту долю возможно только при соблюдении вашего преимущественного права покупки.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1.
Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.X
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
они предлогают приехать к ним в офис и убедиться что все законно- вам действительно нужно приехать ознакомиться с документами А потом принимать решение А закладывать долю по закону можно и продавать можно даже если имеется ребенок
СпроситьМария Васильевна, заложить долю можно, и многие так поступают.
Чтобы доля была продана, кредитор должен обратиться в суд с иском, если иное не предусмотрено ИХ договором. . Вы имеете право выкупить долю у кредитора, так как у вас право преимущественной покупки. Если вы не выкупите, долю продадут приставы с торгов. Наличие ребенка - не помеха.
Вы или у брата выясните, что за договор, зарегистрирован ли залог в регпалате, либо сами возьмите в регпалате выписку по вашей квартире и там увидите, в залоге или нет.
Я думаю, чтоб вам есть смысл сходить к кредиторам и все выяснить. Это в ваших интересах.
СпроситьСодольщик занимал деньги под расписку у второго содольщика. И не может вернуть. Вместо долга предлагает свою долю содольщику у которого занимал деньги. Но есть ещё один содольщик, нужно ли оповещать третьего содольщика о том что вместо долга переписывает свою долю другому содольщику?
Неля, что за выражение "содольщик" и "доля содольщика " такого понятия в законодательстве нет. Напиши, нормальным языком, а не языком "незалежной"
Спросить
У нас общая долевая собственность, три собственника. Сама являюсь одним из собственников. Деньги в долг занял у меня один из собственников.
СпроситьНеля, вы хоть взяли у него расписку? Если да то можете взыскать через суд. Я Вам помогу. Если нет расписки показание свидетелей суд не принимает во внимание.
Спросить
Здравствуйте Неля! Сделки по отчуждению доли/долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение подлежат обязательному нотариальному оформлению с обязательной реализацией преимущественного права покупки доли другим сособственниками.
СпроситьЕсть квартира, на пять долей. Одна доля принадлежит инвалиду. На что он может расчитывать, если остальные дольщики решили продавать квартиру. И ранее от одной доли этот инвалид отказался в пользу другого дольщика, имеют ли право дольщики продавать свои доли и подселить к инвалиду сожителей?
Он может получить 1/5 денежных средств от продажи квартиры. Да, могут продать свои доли, после уведомления содольщика о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК.
СпроситьВ квартире 2 дольщика один дольщик что бы не продовать свою половину второму дольщику выстовляет долю на продажу но оформляет сделку не купля продажа а через дарственную тем самым лишив второго собственика возможности покупки второй доли как мы можем доказать что это притворная сделка? Из доказательст у нас только обьявления о продажи на авито какие нужны ещё доказательства? Разве может служить доказательством право второго собственика на покупку второй доли что он первоочередник она же могут свою долю дарить прикрывая тем самым куплю продажу.
Здравствуйте! Объявление на авито, это не доказательство притворной сделки.
Доказательством может служить расписка в получении денег за долю, свидетельские показания и т.д.
СпроситьВ квартире 2 несовершеннолених внуков они прописаны и мать прописана квартира приватизирована на 3 доли, надо ли подавать документы в департамент по несовершеннолетним, перед тем как продавать квартиру?
Необходимо обратиться в органы опеки и попечительства и получить письменное согласие на продажу квартиры. Согласие получите при условии что детям будут предоставлены такие же (или лучше) условия проживания.
Спросить
Здравствуйте!
Для продажи квартиры, в праве собственности на которую есть доли несовершеннолетних, необходимо получить разрешение органа опеки (в г. Рыбинске - это департамент образования местной администрации).
Для этого необходимо предоставить в департамент образования документы, свидетельствующие, что после продажи (или одновременно с ней) детям будет приобретено другое жилое помещение и их имущественное положение в результате этого не ухудшится (ст. 20, 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве").
Спросить
