Последствия 2-недельной просрочки платежа в размере 300 000 рублей при покупке квартиры за 2 400 000 рублей у подрядчика-застройщика
Чем грозит 2 недельная просрочка платежа в 300 000 р. при покупке квартиры за 2400 000 у подрядчика застройщика. При том что договор регистрировался в юстиции и сумма в размере 2100 000 была выплачена при регистрации договора а остаток 300 000 р. должен был быть выплачен через 3 месяца.
395 ГК РФ по ставки рефинансирования 8,25 годовых = 949 р.
Конечно если в договоре у Вас не оговорен иной штраф за задержку оплаты.
А так все в судебном порядке, т.е. вы не обязаны ее оплачивать (неустойку, штраф) пока судом не будет установлено обратного.
Спросить
30 октября 2008 г у меня был заключен договор купли - продажи с рассрочкой платежа. Все споры и разногласия разрешаются по договору в Арбитражном суде г Москвы.. Первый сумма платежа выплачивалась 30 октября 2008, последняя сумма должна была быть выплачена 30 сентября 2008. На протяжение всего договора было выплачено 4 первых платежа и за них были получены расписки Может ли на меня подать в суд эта организация?
Спасибо.
Самый последний платеж (с распиской) Вами какой датой был произведен? И остаетесь ли Вы должником, с учетом произведенных Вами выплат?
СпроситьВ 2007 г путем переуступки приобретена квартира в строящемся доме (договор долевого участия, исполнитель - фирма-подрядчик), без регистрации. Строительство дома начато в 2001 г.
В связи с тем, что строительство затягивалось, в 2009 г. договор переделан в части даты окончания строительства и зарегистрирован (В новом договоре исполнитель - фирма-застройщик в лице все того же подрядчика по доверенности). На момент подписания дом был практически построен (проблема была в коммуникациях).
При этом стоимость договора выплачена в полном объеме в 2006 г первоначальным дольщиком в кассу подрядчика (согласно первоначального договора). В настоящем же договоре есть пункт о том, что сумма по договору должна быть внесена в кассу застройщика до даты сдачи дома, обозначенной в договоре. В адрес подрядчика написано заявление о переводе средств в кассу застройщика, но требование на момент сдачи не выполнено. Дом сдан с просрочкой по действующему договору на полтора года. Теперь застройщик предлагает подписать акт сверки, где за мной обзначена 100% задолженность по договору. Чем черевата мне текущая ситуация, какой должен быть порядок моих действий.
Здравствуйте Светлана! Обращайтесь в прокуратуру и Роспотребнадзор. С Ваших слов усматриваются злоупотребления, пусть проверят.
СпроситьМной были проданы дом и земельный участок по договору купли-продажи, зарегистрированного в рег. палате, с рассрочкой платежа. Половина суммы была получена при подписании договора, вторая половина должна была выплачена в течении 16 месяцев, 20 числа каждого месяца. В договоре все это прописано, с указанием, что при просрочке платежа - 10% в месяц на остаток задолженности. Покупатель неоднакратно пропускал платежи, последние три выплаты не сделал вообще. Как быть в такой ситуации, с чего начать? С уважением, Яна.
С обращения в суд с иском о расторжении договора купли-продажи.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
СпроситьМною был продан участок с домом по договору купли-продажи. Частичный платеж выплачен до регистрации. В договоре есть пункт, что остаток платежа будет выплачен до 30.10.2016. На данный момент никакие платежи не поступили. Буду Вам благодарен за подробный ответ.
Здравствуйте.
Обратитесь с письмом к покупателю и потребуйте оплатить остальную часть оплаты. Если не оплатит, то можете обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору купли продажи..
Спросить
У Вас есть право на расторжение договора в судебном порядке либо взыскание части денежных средств с покупателя, также в судебном порядке. Подробную консультацию Вы можете получить обратившись к адвокату очно с документами по делу.
Спросить
Подавайте исковое заявление в суд о взыскании денежных средств с покупателя
Статья 486. Оплата товараСпросить1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
5. В случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.
Здравствуйте! Вы имеете право подать в суд исковое заявление о взыскании недоплаченной суммы по договору купли-продажи. Кроме того, можете взыскать процента за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.
Спросить
Предъявите претензию покупателю. В случае неисполнения обращайтесь в суд с иском о выполнении условий договора и взыскании долга с процентами.
Спросить
Напишите претензию в простой письменной форме, требуйте выплаты денег в срок 10 дней со дня получения претензии. При отказе обращайтесь в суд с иском о признании договора недействительным в связи с неуплатой.
СпроситьКупила квартиру у застройщика по предварительному договору купли-продажи. В договоре была указана полная сумма квартиры. Также была получена от продавца (застройщика, физ.лицо) рассписка на полную сумму. Когда дом был сдан и пришло время оформлять квартиру в юстиции, застройщик отказался указывать в договоре купли-продажи полную сумму. Может ли быть расписка и предварительный договор купли-продажи доказательством для налоговой, о том что была уплачена полная сумма, а ни та что указана в договоре купли-продажи?
За месяц до рег. брака я купила по договору переуступки прав квартиру в новостройке, оплатила её (есть платежка), НО регистрация в юстиции договора произошла через месяц, когда регистрировался договор в юстиции я уже была в браке, у меня для юстиции попросили согласие мужа на сделку (нотариал), подскажите, теперь муж стал на 50% собственником квартиры или же все таки тот, момент, что деньги за покупку были внесены до брака (но договор не успела зарегистрировать) все-таки имеет роль?
Уважаемая Елена! Согласно СК РФ собственность преобретенная в браке является общим имуществом супругов, тоесть если фактически вы уплатили за квартиру до брака и из собственных средств то она только ваша.
Спросить
Здравствуйте Лена, так как Вы деньги заплатили до заключения брака, то и квартира принадлежит только Вам, согласно СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Спросить
В договоре переуступки прав на квартиру есть пункт, что он (договор) имеет силу после регистрации его в юстиции, т.е. на момент оплаты квартиры, что подтверждается платежкой, договор не имел юр. силы, т.к. не был зарегистрирован в юстиции. А в момент егистрации в юстиции я уже была в браке... тогда зачем нотариальное согласие мужа? Если он не имеет прав на квартиру... и нотариус ничего не сказала, когда делали. Получается, что силу имеет сам факт ОПЛАТЫ до брака?
Спросить
Я считаю, что имеет значение на чьи средства была куплена квартира, чтобы признать ее в суде только вашей собственностью. Факт оплаты подтверждается до заключения брака, т.е. денежные средства были перечислены исключительно вами до брака.
СпроситьБыл заключен договор аренды жилого помещения физ. лица (арендодатель) с ООО (арендатор). Договор расторгнут арендодателем в связи с неуплатой арендной платы за три месяца. В договоре прописана оплата через банковскую карту. В эти месяцы была выплачена сумма ООО физ. лицу по предыдущему договору как долг (за сломанную стиральную машинку, 1 месяц просрочки оплаты и коммунальные платежи). Деньги переведены физ лицом, работающим в ООО. В назначении платежа ничего не указано. Сумма совпадает с суммой арендной платы за три месяца. ООО настаивает что эти деньги были переведены как арендная плата за действующий договор за три месяца. Вопрос: в суде ООО будет настаивать что эта сумма выплачена по этому договору, как физ лицу доказать что нет. Была устная договоренность что физ лицо продлевает аренду взамен погашения предыдущего долга частями.
В суде следует руководствоваться только подписанными между сторонами документами. Устные договоренности не в счет. Лучше обратитесь с документами за очной консультацией к юристу или адвокату
СпроситьБыл заключен договор купли-продажи земельного участка на территории садоводческого товарищества. В договоре имеется пункт, что вся сумма выплачена о чем имеется расписка. Данной расписки нет, однако есть расписка, что сумма будет выплачена до 31.12.12. Выступаем со стороны продавца, деньги выплачены не в полном объеме. Возможно ли расторжение договора купли-продажи?
Сотруднику был выплачен аванс на банковскую карту совевременно. Основная часть зарплаты была выплачена наличными вовремя 15 числа. Но налоги были уплачены по этому месяцу только через 3 недели. Что нам грозит, какие штрафы.? И правомерно ли мы сделали - аванс - на карту, остаток - наличными. ?
Добрый день. По вашим вопросам:
1) несвоевременная оплата налога:
- оплата пени в размере - за просрочку исполнения обязанности по уплате налога сроком до 30 календарных дней (включительно) - одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации; (ст. 75 НК).
- можете быть привлечены к налоговой ответственности, предусмотренной ст. 123 НК.
2) если остаток заработной платы был выплачен на основании заявления работника и трудовой договор предусматривает возможность выплаты заработной платы наличными денежными средствами - нарушения не будет.
СпроситьПродали квартиру по договору купли продажи, в котором сумма сделки была 2 000 000, по устной договорённости между нами и покупателями (с целью ими получить больший налоговый вычет за квартиру приобретенную), фактически стоимость сделки составляла 770 000, при заключении договора, была написал расписка на разницу в суммах, после совершения сделки, по договору было указано, что оставшаяся часть покупателями будет выплачена посредством мат. капитала и денежных средств, мат.капитал был перечислен в установленный законом срок, 200 000, были отданы с задержкой на месяц, оставшуюся сумму долга в сумме 137 000, должны были выплатить позже, о чем была дополнительно составлена расписка, однако за 1.5 года выплатили всего 16 000, на данный момент сумма долга составляет 121 000, условия договора и расписки нарушены. Как взыскать оставшийся долг за продажу квартиры?
Здравствуйте.
Через суд.
Можете взыскать оставшуюся сумму, а можете расторгнуть договор, но тогда деньги, полученные ранее, придется вернуть.
СпроситьНе думаю, что хорошая идея обратиться в суд с указанной историей и фиксировать в судебном решении независимо от исхода фактические обстоятельства.
Думаю, что причины Вы понимаете.
Стоит написать грамотно претензию, так чтобы она мотивировала покупателя закрыть долг без суда.
Спросить
Если будите заявлять требования о взыскании долга, то месту нахождения ответчика. Если проценты не предусмотрены договором, то можете взыскать проценты предусмотренные ст. 395 ГК РФ.
Спросить
Судебный порядок. Относительно ДКП - в соответствии со ст. 450 ГК РФ,
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:.1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Относительно расписки - зависит от её содержания, а именно, при наличии обязанности срока возврата денежной суммы и его неисполнения, возможно применение ст. 808 ГК РФ,
Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.СпроситьВ подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Подсудность данной категории дел установлена ст. 28 ГПК РФ,
Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации..
Если ответственность не предусмотрена условиями договора, то возможно применение положений ст. 395 ГК РФ,
В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.Спросить
