Как определить доход для декларации 3-НДФЛ при мене квартир в 2014 году и возможные способы его уменьшения
Какую сумму дохода следует указать в декларации 3-НДФЛ при мене квартир в 2014 году (было 2 мены за год). Первая мена была равнозначной без доплат. Я обменял свою квартиру, которой владел больше 3 лет на другую (цена договора составила 2 млн 500 тыс руб). Вторая мена произошла в этом же году и вторая мена была неравнозначной с доплатой с моей стороны. Я поменял приобретенную по первой мене в 2014 году квартиру (срок владения менее 3 лет) на новую квартиру с доплатой с моей стороны в сумме 840 тыс руб. Моя квартира по второму договору мены была оценена в 2 млн 3 тыс руб., а квартира, которую я приобрел у Администрации МО по этому договору мены была оценена в 2 млн 999 тыс руб. Второй Договор мены был заключен с администрацией МО (по программе расселения ветхого жилья), не с физическим лицом. Чему равен мой доход в 2014 году в целях налогооблажения? И как можно его уменьшить, если не применять имущественный налоговый вычет в сумме 1 млн рублей.
Помогите разобраться с расчетом налога на доходы физлица за 2014 год. Мой отец (работающий пенсионер) в 2014 году продал земельный участок и гараж, расположенный на нем, которыми он владел менее 3 лет. Землю он продал за 705 тыс руб, гараж за 290 тыс руб. Как я понимаю, за землю он налог платить не должен 705 тыс руб – 1 млн руб = 0 налог, а за гараж должен заплатить налог 5 200 руб (290 тыс – 25-тыс = 40 тыс х 13% = 5200 руб). Но вопрос в другом, в этом же году он меняет свою квартиру (которой владел больше 3 лет) на другую по равноценному договору мены (цена договора составила 2 млн 500 тыс руб). Как я понимаю, по этой сделке он не отчитывается в налоговую и налог не платит. Но в этом же году он меняет эту приобретенную квартиру (срок владения менее 3 лет) на новую по неравноценному договору мены с доплатой в сумме 840 тыс руб. Квартира папы оценена в 2 млн 3 тыс руб., а квартира, которую он приобрел оценена в 2 млн 999 тыс руб. Договор мены заключен с администрацией МО (по программе расселения ветхого жилья). Как я понимаю, доход моего папы составил 2 млн 3 тыс руб., хотя он и по договору мены, плюс папа даже наоборот еще и доплачивал администрации МО за приобретенную новую квартиру 840 тыс руб. Подскажите, пожалуйста, какой налоговый вычет можно применить в данном случае для расчета налога на доход физлица, чтобы уменьшить сумму дохода, подлежащую налогообложению? Имущественный вычет в сумме 1 млн руб он уже использовал при продаже земельного участка. Имущественный вычет при покупке жилья в сумме 2 млн руб он в своей жизни не использовал, но применим ли данный вычет для сделок по договорам мены? Можно ли применить третий вариант - в декларации 3-НДФЛ отразить сразу и продажу квартиры за 2 млн 3 тыс руб и покупку новой квартиры за 2 млн 999 руб с доплатой наличными в сумме 840 тыс руб. Хотя эта сделка была по договору мены? Спасибо большое заранее!
Квартира куплена в ипотеку в 2010 году за 4,5 млн. Продается в декабре 2012, срок владения менее 3 лет, за 5,2 млн.
Доход составляет 4,5-5,2=700 тыс. руб.
Есть ли возможность в целях уменьшения базы для НДФЛ применить к данной сумме дохода налоговый вычет в сумме 1 млн. руб. (исходя из п.1. ст.220 НК) или я не верно трактую статью?
Есть ли возможность применть иные налоговые вычеты, если вычет в 1 млн. не распространяется на такую сделку (например указать затраты по выплченным процентам по ипотеке за истекший год, расходы на риэлтора при продаже квартиры)? Как еще можно уменьшить налогооблагаему базу?
Продала квартиру за 5 млн. руб. В этом же году купила другую квартиру за 5 млн руб. Квартира была приобретена по договору долевого строительства за 3 млн. руб. Получается что доход с продажи квартиры 2 млн. руб. Ранее налоговым вычетом при покупке квартиры не пользовалась. Можно ли к этой сделке применить одновременно два вычета: 3 млн. руб. - это та сумма, за которую была приобретена квартира у застройщика и 2 млн. руб. - стандартный налоговый вычет при покупке квартиры.
Ситуация у нас такая: Сейчас мы продаем квартиру. Квартира нам досталась по договору мены (мена производилась между нами и администрацией города, сносили дом, в котором мы жили, из-за расширения дороги, нам дали взамен квартиру в другом районе). В договоре была определена стоимость старой квартиры-1049 и новой-1748. Сейчас квартира у нас в собственности менее 3-х лет. Вопрос: Если в договоре купли-продажи мы укажем сумму договора мены-1748 тыс., будем ли мы платить налог? Налог же рассчитывается на доход, а дохода не будет. И меняет ли как-то ситуацию то,что договор мены был заключен между нами-физ. лицом и администрацией города-юр. лицом? В договоре есть строчки, что квартиры признаны равноценными, а так же, что администрация несет расходы, какие конкретно, не указано. Посоветуйте, как нам поступить вегоднее для себя, какую сумму в договоре стоит указывать?
В 2014 году сумма моих доходов составила 2 млн. рублей, в этом же году мной была приобретена квартира в строящемся доме, цена которой составила 1,3 млн. рублей, на руки был выдан договор долевого участия в строительстве. Окончание строительства запланировано на 4 квартал 2015 года, тогда же будет выдан акт приёма-передачи квартиры и свидетельство о государственной регистрации права. Насколько я понимаю за налоговым вычетом я смогу обратиться только когда получу акт приёма-передачи квартиры, то есть в 2016 году. Но сумма моих доходов за 2015 год не превысит 800 тыс. рублей. Вопрос – с какой суммы мне должны вернуть налоговый вычет, полностью с цены квартиры (1,3 млн. рублей) или от суммы уплаченных налогов от дохода за 2015 год (800 тыс. рублей). Заранее спасибо!
В 2008 г. купили квартиру за 5200 000 руб (сумма в договоре купли-продажи). Через месяц поменяли ее на другую (собственно ее и покупали для обмена. Нужна была квартира соседей, как конечный вариант) по договору мены. В договоре мены квартиры оценены в 3600 000 руб. МЕНА СОВЕРШЕНА БЕЗ ДОПЛАТЫ. Подскажите, пожалуйста, надо ли платить налог? По сути затраты превысили "доход". Можно ли в последствии получить налоговый вычет, если будет куплено еще какое-либо жилье?
Родственнице 91 год, у нее была 2 комн. Квартира в Москве (собственность более 7 лет), она попала в программу сноса ветхого жилья и ей предоставили 3-комн. Квартиру большей площади с доплатой 2.5 млн. руб. по договору мены с департаментом жилья.
В договоре мены стоимости квартир не указаны (только размер доплаты).
Кадастровая стоимость новой квартиры 16.8 млн.
После получения документов в 2015 году она продала ее своей совершеннолетней внучке за 18 млн.
Риэлтор объясняла, что договор мены подразумевает эквивалентную стоимость объектов (с разницей в доплату)
Получится ли оформить вычет, надо ли платить налог?
Помогите, пожалуйста конкретно сосчитать размер налогового вычета в такой ситуации: я продаю по договору мены долю в коммунальной квартире за 2,96 млн. руб., и приобретаю у того же гражданина квартиру за 3 млн руб. Моя квартира приватизирована в 2001 году.
На какой налоговый вычет при покупке квартиры я могу расчитывать - с 1 млн. руб. или только с суммы доплаты, т. е. с 40 тыс. руб.?
Имеет ли значение, как будет оформлена эта сделка: как договор купли-продажи или как договор мены? Вторая сторона настаивает на заключении договора мены.
В августе этого года я получила новую квартиру по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. С местной администрацией был заключен договор мены в котором указана стоимость новой квартиры 2 млн. рублей и стоимость моей квартиры 0,4 млн. рублей. Нужно ли будет оплачивать налог с разницы в стоимости квартир?
Продал квартиру за 5 млн. руб. в 2017 году, налоговые вычеты не получал, была в собственности более трех лет, в 2018 году буду продавать другую квартиру за 4 млн. руб., которую купил за 2 млн. руб., которая была в собственности один год. Учтут ли у меня при начислении налогов на разницу в 2 млн. руб. - как на доход, налоговый вычет, который я не получил с покупки первой квартиры, которую продал в 2017 году?
