Возможно ли получить половину при разводе, если ипотека взята до брака, а сертификат собственности выдан после?
Ипотека взята до брака, но сертификат собственности выдан после, есть ли шанс получить 50% при разводе, есть расписки в получении денег на первый платеж, и поквартальные расписки на оплату платежей.
Имеет значение то, когда внесены деньги. Если все деньги выплачены до брака, то это личная собственность, разделу не подлежит.
Спросить
Здравствуйте! Если договор купли-продажи и ипотеки заключен до брака, то это личное имущество супруга. Соответственно не делится.
Спросить
Ипотека не на меня, мой первый взнос полностью, но расписка по первому взносу чисто долговая, заверена с нотариусом, еще есть расписки за 2 года платежей, сейчас стоит вопрос до сдачи дома и оформить брак, если это поможет, хочу сохранить за собой 50% квартиры, человеку веры нет, поэтому так, подскажите как быть, может еще после брака заключить какой то договор о том, что человек согласен на передачу 50% квартиры, в счет уже погашенных средств и будующих выплаченых. Или брачный договор составить, где она обязуется мне передать 50% от данного обьекта в случае развода.
СпроситьБывшая супруга подала иск на взыскание с меня половины оплаченных ею платежей по ипотеке. Ипотека взята в браке, потом был развод. После развода ипотеку платила она. 02.10.2020 г. судебное заседание, хочу перед ним заехать в банк и погасить остатки ипотеки. Приобщит ли суд мою платежку к делу, если оплата произошла после подачи искового истцом? Ведь истец заявляла другие периоды оплаты ипотеки. Или не имеет значения время оплаты, главное что это один кредит?
А квартира в чьей собственности? Если по 1/2 и Вы погасите остатки, то это наделит Вас правом так же взыскать 1/2 от уплаченных средств. Масло-масляное, поэтому смысла нет.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПоловина моих денежных средств была внесена до брака, чему есть доказательства и расписка жены. Вторая половина была взята ипотека женой и её мамой за месяц до брака. Первый платёж по ипотеке был в браке.
Как будет делиться квартира?
Имеет значение не только когда был внесен платеж (до или после заключения брака), но и за счет какого имущества (личного или общего супружеского).
В отношении первого платежа после заключения брака вами не указан собственник средств, направленных на погашение ипотеки.
Если считать, что средства были общими, тогда доля квартиры, оплаченная за их счет, будет делится поровну между супругами. Если же собственником внесенных средств была жена (например, использовались ее добрачные накопления или подарок, полученный ею от матери), тогда оплаченная ею часть будет признана ее личным имуществом.
А доля квартиры, оплаченная вами до брака, так и останется вашей.
Спросить
Вы так и не написали дату приобретения квартиры, в браке или нет..
Если квартира куплен до брака, то она и является собственником и квартира не делится.
СпроситьКвартира взята женой в ипотеку до регистрации брака. Первоначальный взнос уплачен тоже женой. Платежи по ипотеке производились уже в браке. Имеет ли право муж на часть собственности квартиры? И нужны ли в случае развода подтверждающие документы по оплате части ипотеки мужем?
Здравствуйте, Татьяна.
В Вашем случае право собственности на квартиру возникло у супруги до брака. Однако, вся стоимость недвижимого имущества к моменту брака выплачена не была и имущество в силу закона было обременено залогом.
Выплата стоимости имущества производилась в период брака, то есть (по умолчанию) за счет общего имущества супругов в виде их доходов, несмотря на то, что само имущество уже было зарегистрировано за супругой.
При изложенных обстоятельствах закон не исключает возможность признания данной квартиры общей совместной собственностью супругов, если супруг обратится с таким заявлением и представит доказательства оплаты квартиры за счет общего имущества супругов. При этом суд установит доли каждого из супругов в праве собственности исходя из обстоятельств (источников) оплаты имущества.
Правовая позиция защиты супруги от такого иска по существу может быть сведена в доказывании имевших место обстоятельств погашения ипотеки не за счет общего имущества супругов, необходимости учета интересов несовершеннолетних детей, заслуживающего внимания интереса супруги, в частности, в случаях, если супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
СпроситьКвартира взята в ипотеку, до брака. При вступлении в брак ипотека будет погашаться. Можно ли в брачном договоре прописать, что платежи будут производиться мною? Или все равно, при разводе супруга может претендовать на возмещение половины произведенных платежей?
Если будет брачным договором определено, что квартира будет Ваша, то будет Ваша.
Спросить
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и(или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. (ст.ст. 40-44 СК РФ)
СпроситьЯвляется ли совместно нажитым имуществом квартира, оформленная в ипотеку до заключения брака, половина стоимости оплачена при оформлении ипотеки (до вступления в брак.) Один год ипотека оплачивалась в браке, приэтом супруг официально имел минимальную заработную оплату труда, ипотека составляла 5 минимальных оплат труда, Ипотека погашена через год после вступления в брак деньгами, полученными при продаже женой её квартиры, приобретенной до брака. Сумма, полученная при продаже в этот же день перечислена на оплату ипотеки.
если куплена до брака, то не делится
однако супруг может претендовать на половину платежей по кредиту, выплаченных в браке
Спросить
Здравствуйте, Ольга Михайловна.
Если в суде доказать все обстоятельства перечисленные вами, то квартира не будет совместно нажитым имуществом. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
Спросить
Документы на право собственности оформлены в браке,но оплата производилась,как я описала ранее,Имеет ли право супруг требовать что -нибудь от имущественной стоимости?
СпроситьИпотека была взята в браке на мужа, после развода по решению суда единоличная собственность перешла на меня и обязанности по оплате ипотеки. Банк не принимает платежи, говоря о том, что не может переписать на меня ипотеку. Хотя мне просто нужно погасить её досрочно.
Добрый день, Екатерина, у Вас на руках решение суда, стало быть банк обязан предпринять ряд действий в соответствии с таким решением суда. Они в банке явно чудят. Если желаете, можем поработать над этим делом.
СпроситьЕкатерина, каким способом квартира полностью перешла на Ваше имя? Если по решению суда, нужно было банк уведомить о наличии судебного разбирательства. Сейчас, только в судебном порядке Вы можете взять обязательства по ипотеке на себя, при этом мнение банка будет судом учитываться.
Спросить
Здравствуйте!
У Вас решение суда на руках, поэтому банк должен исполнить его, пишите жалобу в банк и приложите копию решения.
Спросить
Жалобу в ЦБ РФ на банк.
Конечно, если Вы не созаемщик, то бу муж заявление на досрочное погашение и сумму.
Эту сумму Вы за него и выносите.
СпроситьНахожусь в браке. У мужа был первый брак и есть ребенок, 2013 г.р. В браке была куплена 2 хкомнатная квартира в ипотеку. При разводе муж хотел продать квартиру, но бывшая жена не шла ни на какие уступки и предложения, хотела квартиру себе. В итоге заключили мировое соглашение, в котором указывалось, что муж не претендует на квартиру, все платежи совершает бывшая жена и соответственно квартира ее потом будет. У нас в планах покупка квартиры, тоже в ипотеку. Но есть одна сложность - муж числится в документах по первой ипотеке и при расчете ипотеки для нас будет учитываться половина платежа ипотеки жены. Правильно ли я понимаю, что банк, в котором бралась ипотека в первом браке, не в курсе развода? И что нужно сделать, чтобы муж не числился в документах по ипотеке в первом браке?
Александра, направьте заявление в банк о расторжении ипотечного договора с банком в связи с изменившимися обстоятельствами и уведомление о расторжении брака. В случае отказа банка в расторжении договора, обращайтесь в суд с соответствующим иском.
СпроситьКвартира была взята до брака в ипотеку. После вступления в брак и рождения ребёнка в ипотеку был вложен маткапитал (с уменьшением ежемесячного платежа по ипотеке). Ипотека ещё не закрыта. Дело идёт к разводу.
Вопросы:
Учитываются ли проценты по ипотеке при расчёте долей? Т.е. если их учитывать при расчётах долей всех денежных средств вложенных в квартиру (первоначальный взнос, платежи по ипотеке до брака, платежи в браке, маткапитал, платежи после развода), то общая площадь квартиры будет больше, чем есть по факту. Если их не учитывать, то маткапиталом оплачивается доля, большая чем есть по факту (т.к. маткапитал также тратится на % по ипотеке).
По условиям маткапитала доли необходимо выделить каждому члену семьи (в моём случае 3 человека). Правильно ли я понимаю, что это делается пропорционально сумме маткапитала вложенной в квартиру (сумма маткапитала / стоимость квартиры по договору * площадь квартиры / 3) от стоимости квартиры по договору?
Нет кадастрова стоимость/сумма мат капитала = доля ребенка.
Остальное как договориться, нет в суде решать.
СпроситьБыла составлена расписка в получении денег, через два месяца заемщик и кредитор вступили в брак, через год брак расторгнут! Могу ли я получить деньги по расписки с бывшего мужа, по расписке написанной до брака?
Здравствуйте, Екатерина.
Вполне можете. В соответствии со ст. 808 Гражданского кодекса РФ расписка является вполне достаточным доказательством заключения договора займа. Тот факт, что Вы в какой-то период после составления расписки состояли в браке с должником, не будет иметь значения.
Спросить
Как приобрести жилье и использовать сертификат на материнский капитал без риска раздела при разводе?
Я мама двоих детей,17 и 1,5 года, нахожусь в законном браке, имею сертификат на материнский капитал. Не так давно продала своё личное (приобретённое до брака)имущество, и хочу купить новое жильё,используя сертификат, личные средства и ипотеку. Подскажите, в случае развода, приобретённая квартира будет делиться на всех членов семьи? И второй вопрос, Как находясь в браке купить жильё с использованием своих личных средств, сертификата, ипотеки-чтобы при разводе это всё не делить? (ипотеку ещё не брала, но взять немного придётся, так как иначе сертификат использовать не смогу). Спасибо.
Добрый день.
При покупке жилья в совместном браке, в случае развода все будет делится на всех членов семьи, так как согласно"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 03.08.2018) Статья 34. Совместная собственность супругов.
Мой совет, если бы Вы были моим клиентом, я бы однозначно настаивал на оформлении брачного договора с описанием всех материальных благ, недвижимого и движимого имущества. Чтобы при разводе не возникало вопросов, что кому принадлежит.
Спросить
Добрый день! При приобритении квартиры, за счёт средств материнского капитала, данная квартира оформляется в долевую собственность всех членов семьи, включая супруга и детей, поэтому у вас будут равные доли в праве на квартиру, в связи с чем, при расторжении брака фактически делить будет нечего.
Спросить
На случай будущего развода, чтобы не делить имущество, необходимо сохранить подтверждение свидетелей, чеков, платежных квитанций, выписок со счетов, что приобретаете жилье на имущество, принадлежавшее Вам до брака. И Жилье в собственность оформлять на себя. Выступая главным квартиросъемщиком.
Спросить
