Через какой участок (примыкающий с права или с низу) может быть обеспечен проход?
Помогите решить проблему. Ситуация следующая.
Дача находится на земле отчуждения под ЛЭП. По соседству имеются вредные и жутко жадные соседи. При покупке участка стоял хиленький забор между нами и этими соседями. Забор стоял на водосточной трубе по которой был проход между участками и до дороги. Далее пока мы оформлялись, соседи поставили новый забор, но перенесли его на 2 метра в нашу сторону, захватив метр нашей земли и проход к дороге. Забор который был у дороги отодвинули еще дальше на 3,7 метра и поставили ворота с замком. Теперь у них получается 2 входа и двое ворот, а нам что бы пройти на участок необходимо как-то пробраться через соседский забор и пройти по их отгороженной территории. С задней стороны участки граничат с лесом и как такового проезда там нет. Естественно, что нас это возмутило и мы обратились к председателю нашего «коллективного сада». Председатель сказал, что мы имеем законное право на проход к своему участку шириной 1,5 метра и что бы мы сами отгородились. Мы так и сделали. Соседка, не долго думая подала в суд, написав в исковом заявлении, что мы негодяи и перекрыли им вход на их участок, что естественно вранье. Так же она указала, что данная земля принадлежит ей на праве бессрочного пользования, потребовала снести забор и компенсировать ей затраты на адвоката в размере 11,5 тыс. рублей.
У нас из документов есть только копия схематического плана коллективного сада, в котором указаны даже не все необходимые размеры участков и как раз спорный забор между нами указан просто пунктиром, а проход не указан вообще. У нас нет прямого выхода на дорогу общего пользования, поскольку с нижней части нашего участка примыкает еще один. С соседями мы в хороших отношениях, поэтому притензий к ним не имеем.
Вопросы такие:
1. Действительно ли у нас есть законное право на проход от дороги общего пользования к своему участку и каким документом это право регламентируется?
2. Как может быть участок под ЛЭП быть в собственности с правом пожизненного владения? Или это блеф со стороны не очень грамотной соседки?
3. Каков порядок моих действий по оспариванию искового заявления и на что лучше делать ставку?
4. Еще один момент в том, что исковое заявление написано на отца, а дача оформлена на мать. Может ли это являться причиной отказа в удовлетворении иска?
5. Через какой участок (примыкающий с права или с низу) может быть обеспечен проход?
Добрый вечер!
Земли, расположенные под ЛЭП, регулируются 87 статьей Земельного кодекса. Согласно этому документу, такие участки признаются землями энергетики. Однако порядок их использования практически никак не прописан и может определяться правительством, органами исполнительной власти регионов или органами местного самоуправления в зависимости от принадлежности этих земель. Более того, единственная ограничительная формулировка содержится в 89 статье кодекса. «Для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов энергетики могут устанавливаться охранные зоны электрических сетей» – гласит ее второй пункт. Всем понятно, что «могут» – это не обязаны. При этом тот же кодекс откровенно позволяет предоставлять земли энергетики в безвозмездное срочное пользование для сельскохозяйственного производства или иных нужд, Про право собственности ни чего не сказано.
Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом и выступает в качестве обременения права лица, в отношении имущества которого установлен сервитут.
В вашей ситуации просто необходимо установить сервиту, т.е право ограниченного использования зем участка. Сервитуты могут быть частными и публичными. Частные сервитуты устанавливаются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, в интересах определенного лица на основании договора между лицом, в интересах которого устанавливается сервитут, и лицом, имущество которого обременяется сервитутом. При недостижении соглашения спор об установлении сервитута или его условиях разрешается судом. В качестве лица, требующего установления сервитута, может выступать собственник недвижимости либо обладатель иного вещного права.
С Уважением, Александр!
СпроситьЮристы ОнЛайн: 91 из 47 431 Поиск Регистрация
Красноярск - онлайн услуги юристов
