Увеличение стоимости проектной площади из-за изменения статуса балкона вызывает спор - балкон или лоджия?

16.10.2015, 17:59

• г. Воронеж

Заключил ДДУ. Оплатил проектную площадь 36.08 кв.м. Эта площадь складывалась как площадь комнат (33.89) + площадь балкона 7.14 кв. м умноженная на коэффициент 0.3. Итого: 33.89 + 7.14*0.3 = 36.08. В ДДУ написано, что окончательный расчет будет произведен после проведения фактической площади. Дом построен, провели обмеры. В экспликации площадь балкона теперь посчитана с коэффициентом 0.5, т.е. произошло увеличение площади, за счет изменения коэффициента и соответственно изменения статуса в Лоджию. К тому же площадь квартиры тоже увеличилась. Итого в дополнительном соглашении написано, что я должен доплатить 120 тыс. рублей (я посчитал и примерно 40 тыс. за увеличение комнат и 80 тыс. из-за того, что балкон стал лоджией). Я согласен на оплату за увеличение комнат, но не согласен с тем, что это лоджия. В Акте приема - передачи написано, что участник долевого строительства не имеет финансовых претензий к Застройщику относительно фактического размера Объекта долевого строительства. Подписание акта в данном случае влечет за собой то, что если я докажу, что это Балкон, а не Лоджия, не смогу претендовать на снижение суммы доплаты мною Застройщику?

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Евграфова Е.А. 4.6

16.10.2015, 23:25,

г. Астрахань

Практика по данному вопросу крайне противоречивая. Увеличение площади балкона/лоджии происходит не за счет фактического увеличения, а за счет изменения в кадастровом учете - введен иной коэффициент. Реального же увеличения не происходит. Приказ, которым установлено изменение коэффициента, направлен именно на цели кадастрового учета.

А на деле - Увеличивая площадь квартир, застройщик должен уменьшать площадь общего имущества. То есть, изменять проектную документацию. Ни балконы, ни лоджии - не входят в общую площадь жилого помещения. На деле - получается, что при постоянных величинах строительства готовый дом становится большим по площади. Что позволяет застройщику получать неосновательное обогащение.

Настоятельно рекомендую обратиться к реальному адвокату

Спросить