Исковая давность - возможно ли подать иск о признании прописанных лиц неприобретшими/утратившими права на квартиру?

• г. Котельники

По существу: в 2005 г. человек принял в дар и зарегистрировал право собственности на квартиру, обремененную правами третьих лиц (не проживают, но прописаны 2 лица). О таком обременении в договоре дарения указано, человек знал, что принимает в дар квартиру с прописанными.

Выписываться люди не хотят, хотя в квартире не живут, имеют свое жилье.

Основания для их признания неприобретшими/утратившими права пользования – есть.

Вопрос: если сейчас заявить об этом иск, то не истекла ли исковая давность? Ведь человек еще 4 года назад знал из договора о прописанных в квартире, и мог после регистрации права собственности проверить их право на «прописку», и заявить соответствующий иск?

Спасибо!

Ответы на вопрос (3):

Здравствуйте, Константин!

Да, действительно, исковая давность истекла, однако суды ее применяют, только если какая-либо из сторон спора заявит об этом. И потом - не надо забывать, что течение срока исковой давности может прерываться.

Спросить
Пожаловаться

Константин,

Вы не указали на имеющие значение обстотельства, а именно - как определяется право зарегистрированных граждан на проживание в этой квартире в соответствие с договором дарения; имел ли место быть когда-либо отказ этих граждан от участия в приватизации в данной квартире?

Что касается сроков исковой давности, то говорить о его истечении в данном случае вообще не корректно, поскольку на требования собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были сопряжены с лишением владения, сроки исковой давности не применяются ( ст. 208 ГК РФ).

С уважением,

Валерия Дорошенко.

Спросить
Пожаловаться

Простите за опечатку:

вместо ".... не применяются" читайте "... не распространяются"

С уважением,

Валерия Дорошенко.

Спросить
Пожаловаться

Мать подарила квартиру (дочери) ,в которой прописаны были родители матери (1933 года рождения) ,новый собственник т.е я,подала иск в суд на снятие с регистрационного учёта,а прописанные лица, подали встречный иск на признание договора дарения недействительным, на основании того что не была прописана в договоре дальнейшая судьба прописанных лиц. Т.е зарегистрированные лица не хотят сниматься с регистрационного учёта. Договору дарения 2 года, прописанные лица были в курсе, что квартира подарена, но сейчас отрицают этот факт. Может ли суд признать договор дарения недействительным?

Какие основания для оспаривания сделки дарения третьим лицом если договор дарения прошел регистрацию в росреестре и третье лицо предьявляет иск о признании за ним право собственности 1\2 доли в квартире хотя есть определение суда что у третьего лица нет собственности в квартире.

Как выписать из кооперативной квартиры взрослого сына. Сын был прописан 2004 году, когда квартира принадлежала моей матери. В 2008 году мать по договору дарения отписала квартиру на меня. Сын остался прописаным. Имет свое жилье, в моей в квартире не проживает, никакого участия в содержании квартиры и оплате коммунальных платежей не принимает. Добровольно выписываться не желает.

Вопрос такой: 12 лет назад, дед подарил внуку квартиру, по договору дарения. Квартира была приватизирована, но в приватизации участвовал и другой внук. В договоре дарения указано что этот человек имеет право пользования. Как снять это обременение? Спасибо.

Квартира по договору дарения от мамы, в договоре дарения прописано ее право пользования, проживания и регистрации в этой квартире. Мама выписана из квартиры, прописана и проживает в своем доме. Смогу ли я продать квартиру?

В 1999 году был выписан из муниципальной квартиры (совершеннолетний), которая была приватизирована в 2004 году. В том же 1999 году был прописан в другую приватизированную квартиру. В 2005 году собственник (мой дед) продал квартиру моей маме, по договору купли-продажи, но в договоре было указано, что квартира продаётся без зарегистрированных третьих лиц (т.е. без обременения). В настоящее время в квартире прописан я и мой несовершеннолетний сын. Получается у меня нет собственности ни в той квартире, где я был прописан до 1999 года и которая была приватизирована после моей выписки и в данной квартире, которая уже была приватизирована, когда меня туда прописали.

1. Считается ли договор купли-продажи недействительным, если там не указано, что я был прописан и проживал на момент продажи?

2. Надо ли обращаться в суд, чтобы договор был признан недействительным?

3. Что грозит собственнику квартиры, если договор намеренно был составлен таким образом, что меня там не учли?

4. Если договор недействителен, то кому отходит данная квартира?

5. Имеет ли право собственник квартиры (моя мама) выписать меня из этой квартиры?

6. Имеет ли право собственник сдавать одну из комнат (квартира 2-ух комнатная) без моего согласия, если комнаты смежные? В квартире проживаю я, жена и сын 5 лет?

7. Имеет ли собственник право проживать в данной квартире, не будучи там прописанным, при условии, что в договоре купли-продажи не было указано об обременении?

Может ли третье лицо, право на проживание которого указано в качестве прав третьих лиц в договоре дарения (третье лицо проживает по найму), признать договор дарения незаключенным? Основание есть-в договоре отсутствуют адрес и другие признаки квартиры. Сделка зарегистрирована в 2008 г, узнали о ней в декабре 2013 г. Дарению предшествовала сделка ДКП, признанная ничтожной. Задача-аннулировать права одаряемого и их регистрацию Спасибо.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Купила 2-х комнатную квартиру. В этой квартире прописаны и проживают 3 человека - родственники продавца, которые отказываются выписываться и выезжать, мотивируя тем, что у них нет другого жилья. Ранее квартира принадлежала продавцу на праве частной собственности по договору дарения от матери с 1993 г. Что мне делать в такой ситуации. Имеют ли прописанные люди право на мою квартиру?

Благодарю за помощь!

Мой отец дарит мне квартиру по договору дарения, но при этом остается в квартире прописанным, нужно ли указывать в договоре, что он имеет право пожизненного проживания в квартире или ему достаточно не выписываться из квартиры и так оставаться прописанным в ней? Хочу чтобы отец был прописан и жил в квартире.

Заранее большое спасибо!

В 2000 году заключили договор соц. найма на квартиру где было указано 4 человека. В 2005 году приватезировали на 3 части по 1/3. В сведетельстве о регистрации права написали обребенение по договору соц. найма каждой части. Сейчас есть 1\3 Части моей по приватизации и 2\3 по договору дарения так же пренадлежит мне. Подскажите пожалуйста, как мне снять обременение с данной квартиры, если все 4 человека, которые указаны в договоре соц. найма прописаны на данном объекте? Как избавиться от обременения?

Спасибо..

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение