Возможность рассмотрения иска о выходе из общей долевой собственности при наличии решения суда.
Если земельный участок в общей долевой собственности на 5 человек в своё время всеми собственниками были поданы исковые заявления о выдели своих долей и выходе из общей долевой собственности. По ряду причин суд отказал мотивируя полько возможностью об определении порядком пользования каждому своей долей. Сейчас один из собственников продал свою долю земельного участка и новы собственник подал в суд исковое заявление о выходе из общей долевой собственности. Но на данный земельный участок есть уже решение суда вступившее в законную силу. Скажите пожалуйста будет ли суд заново рассматривать такое заявление?
Здравствуйте! Да, суд будет рассматривать иск по существу, так как для нового собственника решение суда не имеет никакой силы.
Спросить
У нас участок в общей долевой собственности на 5 человек 3 года назад мы подавали исковые заявления о выдели своих долей с прекращением общей долевой собственности. По ряду причин суд отказал и решение вступило в законную силу мотивируя только об определении порядком пользования своими долями. Сейчас один из собственников продал свою долю новому собственнику и он подал в суд обратно такоеже исковое заявление о выходе из общей долевой собственности. Если на данный земельный участок уже есть решение суда будет ли суд заново рассматривать исковое заявление?
Да, можно опять обратиться в суд в связи с новыми обстоятельствами по режиму долевой собственности
СпроситьЗемельный участок принадлежал на праве общей долевой собственности 3 собственникам (по 1/3). 2 собственника решили выделить в счет своих долей земельный участок. К согласию собственники не пришли. Был судебный процесс, есть решение суда, вступившее в законную силу "выделить 2 собственникам в общую долевую собственность земельный участок согласно представленного в суд землеустроительного дела и экспертизы, и 3 собственнику в счет его доли земельный участок..., прекратить право долевой собственности на изменяемый земельный участок". Подали документы в юстицию, они сказали, что будет отказ в регистрации, так как должны прийти 3 собственника. Но мы поэтому и судились, что он отказывается принимать какие либо действия. Какая есть судебная практика. Что делать?
Они не правы совершенно. Есть ст. 13 ГПК РФ, которая говорит об обязательности судебного решения. Этим актом уже все установлено. Они должны его исполнять. На основании судебного акта регистрировать. Идите к начальнику на прием.
Спросить
Не нужен 3-ий, т.к. есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ). А оно обязательно для регистрирующего органа для регистрационных действий согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Если откажут, то можно обратиться в ФССП с исполнительным листом для принудительного исполнения. А незаконные действия должностного лица можно обжаловать его руководству и в районный суд.
Спросить
Не имеют право отказать. Так как есть решение суда, вступившее в законную силу, оно обязательно для исполнения в том числе и юстицией (Росреестром), ст.13 ГПК РФ. Нужно получать и обжаловать отказ в суде, Ст.218,219 КАС РФ.
Спросить
Решение суда является основанием для госрегистрации права и постановке на кадастровый учет вновь образованных участков. Это прямо указано в ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019). Отказ в госрегистрации обжалуйте в суд.
СпроситьЗдравствуйте!
Если вы сдавали документы через МФЦ, то не стоит близко принимать слова этих специалистов к сердцу, так как они не всегда владеют вопросом.
Если вам откажут, обжалуйте такой отказ в 3-месячный срок, так как у вас два самостоятельных участка, не требующих для оформления обоих собственников.
Статья 219. Срок обращения с административным исковым заявлением в суд1. Если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.
Для информации: на регистрацию документы подаются не в юстицию, а в Росреестр, это разные органы власти.
Спросить
Добрый день. Получайте отказ и подавайте жалобу в апелляционную комиссию. После подачи жалобы участки зарегистрируют. У регистраторов есть указания (правила) о порядке регистрации, одним из пунктов которого является необходимость согласия всех со собственников с обязательным указанием СНИЛС. Регистраторы, как правило, не берут на себя ответственность даже на основании решения суда и отступать от стандартной схемы регистрации не желают.
Но правда на вашей стороне. Наберитесь терпения.
Сама лично столкнулась точно же с такой же ситуацией городе Владимире.
СпроситьОтказать не имеют право, есть судебное решение вступившее в законную сили и оно должно быть исполненно именно так, как написано в резалютивной части решения суда ст.315 УК РФ,за это предусмотрена уголовная отвественность. А так же данный гражданин обязан произвести регистрацию земельного участка.
Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
ЗК РФ Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 234-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
(в ред. Федеральных законов от 14.07.2008 N 118-ФЗ, от 29.12.2010 N 442-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
своевременно производить платежи за землю;
соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 234-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф;
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
Спросить
Судебное решение это документ, который подлежит регистрации. При отказе вам в регистрационных действиях следует смотреть резолютивную часть данного решения. Если в нём нет ошибки то обратитесь в комиссию по рассмотрению спора при Росреестре, а потом только в суд
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)
Статья 58. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда
1.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
2. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.
3.
В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.
При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Спросить
Здравствуйте, необоснованное требование Росреестра, поскольку право общей долевой собственности у Вас прекращено, доля третьего собственника выделена в натуре ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Т.е участок третьего собственника сейчас является отдельным объектом недвижимого имущества и к Вам не имеет никакого отношения, поэтому, получайте отказ и обжалуйте его в судебном порядке.Спросить2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Собственник 1/17 доли в праве собственности на земельные участки общей долевой собственности опубликовал объявление в газете о выделе, заказал проект межевания нужного ему земельного участка, нарушающего права пользования остальных участников долевой собственности, сам его утвердил и подал уже на регистрацию. Собственники земельных долей не могли увидеть своевременно объявление в газете, чтобы кадастровому инженеру представить свои возражения, так как заявление было напечатано внутри многолистовой газеты, а не на том листе, который предназначен для объявлений. Какие действия собственников, чтобы не дать возможности росреестру зарегистрировать земельный участок уже поданный на регистрацию.
вам нужно обратиться с заявлением в Росреестр что б регистрацию приостановили, далее - обращаться в суд и оспаривать границы участка - право есть - ст. 3 ГПК
СпроситьЕсли домовладение оформлено в долевой собственности, земельный участок выдавался владельцам домовладения, зарегистрирован в долевой собственности, по решению суда произведен раздел земельного участка, межевание и регистрация правоустанавливающих документов. 1/2 доля жилого дома и земельного участка была продана с установленным разделом земельного участка. Новый совладелец полностью снес свою 1/2 дома и подал иск о новом разделе земельного участка. Вопрос 1: Если земельный участок выдавался для использования жилого дома, то имеет ли право на земельный участок наш совладелец, уничтоживший свою долю-жилой дом. Вопрос 2: Может ли при этом земельный участок быть самостоятельным объектом сделок гражданского оборота? Вопрос 3: Имеет ли юридическую силу произведенный ранее по решению суда раздел земельного участка? Вопрос 4: При изменении долей на домовладение вследствие уничтожения одним из совладельцев своей доли, необходимо ли остальным собственникам сниматься с регистрационного учета и регистрировать заново свое право с изменением долей, либо изменения вносятся в существующую регистрацию?
На снос разрешение должно быть,поскольку снос нарушает права иных владельцев. По этой теме -жалобу в жил.инспекцию. Обяжут восстановить часть дома. Собственность на землю и собственность на дом вы никак не привяжете друг к другу. Это два разных объекта прав. Новый владелец может пользоваться и распоряжаться своей землей в пределах права собственности,установленной в свидетельстве о регистрации. В иске о разделе земли ему откажут.
СпроситьСитуация такая есть частный 2 этажный дом по половине у каждого в общей долевой собственности из двух хозяев а вот земельный участок под всем домо один их собственников оформил на свое имя тоесть весь земельный участок на котором расположен дом принадлежит одному из сособственников дома на праве собственности который он отмежевал под всем домо на себя а получается второй собственник дома не имеет доли участка под своей половиной дома как такое может быть? Скажите возможно ли как то второму собственнику получить свою долю земельного участка под своей половиной дома тоесть в сколько долей дома столько и земли должно быть?
Артур, хотелось бы уточнить: что значит " один из собственников оформил на свое имя то есть весь земельный участок "? по какому основании и на основании какой сделки?
Спросить
Здравствуйте! Согласност.39 18
1. В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:
Выделяет как правила администрация поселения.
Удачи!
СпроситьСкажите в 1992 году сельсовет выделял землю под домом а сейчас кто выделяет по земельному кодексу а именно ст 35
в 1992 году это был ст 37 земельного кодекса рсфср по этой статье выделяли землю под домом! А сейчас кто.
СпроситьЕсли земельный участок предоставлялся до введения в действие нового ЗК РФ то сейчас участок может быть переоформлен или лицом которому он был изначально предоставлен, или собственники строений. Собственники строений могут оформить землю только при наличии заявления от всех сособственников.
СпроситьСпасибо
тоесть по статье 35 земельного кодекса ему должны выделить участок под домом.
СпроситьКому ему? сколько на земельном участке строений и сколько собственников у всех этих строений? Читайте ответы юристов так-как они написаны, а не так-как Вам нравится. Если на участке несколько строений находящихся в собственности у нескольких лиц то для предоставления участка нужно заявление от всех сособственников строений.
СпроситьГраждане В и Г имеют на праве общей долевой собственности в равных долях дачный дом, полученный ими по наследству в 1980 году. В 1986 году решением суда определен порядок пользования дачным домом и земельным участком гражданами В и Г в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на дом. Земельный участок предоставлен наследодателю в соответствии с ранее действовавшими нормами предоставления для строительства дачи в размере 0,15 га в черте населенного пункта. Норма предоставления на дату обращения установлена в размере 0,12 га. Граждане В и Г обратились за приватизацией своей части земельного участка и просили оформить право частной собственности каждому. Земельный комитет предложил гражданам оформить право общей долевой собственности на земельный участок. Граждане не согласились с таким решением, полагая, что решением суда в 1986 году произведен раздел дома и земельного участка.
Можно ли рассматривать решение суда как решение о разделе земельного участка? Обоснуйте свое мнение.
Является ли решение суда основанием для возникновения права собственности на землю граждан? Обоснуйте свое мнение.
Подлежит ли удовлетворению требования граждан В и Г об оформлении права частной собственности на земельные участки каждому в отдельности? Обоснуйте свое мнение.
Не подлежит. Т.к. участок не выделен в натуре. В данном случае они должны либо обращаться совместно. Либо определять порядок пользования в судебном порядке (ст. 247 ГК РФ)
Спросить
1. Нет, т.к. определен порядок пользования, а выдела доли в натуре не было. Это разные требования.
2. Нет, т.к. решение определило порядок пользования, требований о признании права собственности не заявлялось, они судом не рассматривалось, решение по ним не принималось.
3. Нет, т.к. сначала им нужно оформить землю по ст. 9.1 о введение в действие зк рф, а уже потом осуществлять раздел участка по нормам ЗК РФ.
.
Обзор судебной практики по гражданским делам по материалам апелляционной инстанции Саратовского областного суда за 4 квартал 2014 года
5. В соответствии с п. 9.1 Федерального закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
СпроситьДолжен быть выдел доли через суд, тогда решение суда обоснованно. ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
СпроситьЕсть земельный участок в котором 1/3 доли одного собственника и 2/3 доли другого, о чем получено свидетельство о Гос. регистрации права.
Есть решение суда вступившее в законную силу о выделе в натуре 2/3 и 1/3 доли и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, но право не зарегистрировано в Юстиции.
Можно ли подарить одному из собственников свою долю третьему лицу по свидетельству где земля еще в обще долевой собственности, или нет и почему?
Здравствуйте! Т.к. решение суда вступило в силу, то можете продать только выделенную долю. У Вас по решению суда есть право на выдел, а реализовывать это право Вы можете по своему усмотрению.
Спросить
Добрый день! Нужно вначале получить новое свидетельство о государственной регистрации права по решению суда. а потом в порядке ст. 209 ГК РФ распоряжайтесь в полном объеме
СпроситьМною подано исковое завление в суд о разделе дома и порядком пользования земельным участком к собственникам второй половины. Имеют ли они до вынесения решения суда сдавать свою долю без договора найма третьим лицам?
Без договора найма не имеют, вызывайте полицию и пусть защищают ваши права и удаляют лиц, незаконно находящихся на не принадлежащей территории!
СпроситьДом в обще долевой собственности, в суде определили право пользования, в законную силу вступило. Но один из собственников продал свою долю стороннему человеку. Сохраняется ли после смены собственника право пользования. За ранее спасибо.
Уважаемая Наталья!
Да, сохраняется, так как решение суда касается объектов недвижимости, а не субъектов прав на них.
Спросить
