Обращаться в суд по ситуации раз у дома 68% износа почему не признается аварийным(возможно ли это)?

Добрый день!Пожалуйста подскажите, какие действия лучше предпринять по следующей ситуации: 

У моей мамы есть 3-х комнатная квартира в двухэтажном деревянном доме( дом 1959 года постройки). Она запланировала переезд в другой город и соответсвенно выставила квартиру на продажу, как только появлялись покупатели (а все они планировали приобретение по средствам ипотеки), банки им отказывали в выдаче д.с.на конкретный объект недвижимости, т.к. в тех.паспорте процент износа дома был 68%, а при 70% на сколько мне известно уже должны расселять. Так вот вопрос встал в том, как продать квартиру, договорились с БТИ с очередной проверкой, для того, что бы они либо подтвердили процент износа, либо написали меньше. Так вот соседи наотрез отказались пускать сотрудников БТИ в свои квартиры(для осмотра), мотивируя это тем, что мол сейчас вот вот наш дом пойдёт под снос, и нам не важно сколько соседка(моя мама) будет продавать квартиру, после чего на следующий день одна из соседок пришла с утра в БТИ, подняла скандал и сказала, что подаст в суд, если они ещё раз сунуться. 

О доме( в принципе дом в хорошем состоянии), фундамент и т.п. в хорошем состоянии, квартира у мамы в идеальном состоянии(окна пвх, хороший ремонт), так же и у соседей, в подъезде косметический ремонт. 

Капитальный ремонт проводился в 1973 г.

Так вот вопрос: как лучше поступить в данной ситуации, сделать запрос через БТИ, чтоб они начали проверку через независимую экспертизу? Обращаться в суд по ситуации раз у дома 68% износа почему не признается аварийным(возможно ли это)? Обязаны ли соседи будут впустить сотрудников делающих оценку износа?

Возможно ли потребовать(опять таки через суд может) капитального ремонта дома, т.к. если я не ошибаюсь он должен проводится каждые 30 лет?

Заранее благодарю!