Как вернуть деньги за земельный участок, если продавец оказался аферистом и требует неустойку?
199₽ VIP
Что делать, если мы внесли деньги за земельный участок, а потом обнаружили что компания по продаже этих земельных участков занимается аферами. Хотим забрать обратно свои деньги, но оказалось что в договоре есть пункт, говорящий о том что при возврате денег продавец вправе взыскать с покупателя 30% неустойки. Договор при подписании нами был прочитан невнимательно, данного пункта мы не заметили. Законны ли требования продавца? Что вообще дальше делать? Спасибо.
Подавать в суд, расторгать договор. Штраф можно в любом случае снизить на основании ст.333 ГКРФ.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно абз. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Данная правовая позиция выражена в определении Конституционного Суда Российской Федерации N 263-О от 21 декабря 2000 года.
А если Вы уверены в том, что это аферисты, то можете сначала обратиться в полицию.Они проведут проверку по Вашему заявлению. Возможно после обращения в полицию деньги Вам вернут добровольно и полностью
Спросить
Чтобы получить ответ основанный на тексте Вашего договора, надо видеть его текст. Обращайтесь к юристам для проведения анализа текста договора с его текстом (услуга платная). Поэтому ответ может быть дан только после понимания сути Вашего обязательства и текста договора (ст. 309, 310, 450 ГК РФ)
Спросить
---Наталья, можно посоветовать расторгнуть ДКП. но из вопроса не видно для расторжения оснований. и тот факт "обнаружили что компания по продаже этих земельных участков занимается аферами". не будет служить таким основанием.(на моё мнение), когда вас обманут. только тогда у вас появятся такие основания.в т.ч. и о возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.[/u]
4. [u]Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Спросить
Здравствуйте!
Можно предположить, что Вами заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка.
В силу ст. 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (понуждение к заключению договора).
Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Ваш предварительный договор заключен либо с условием о внесении задатка (и при отказе от заключения основного договора, Вы можете потерять задаток), либо с условием о штрафе в случае отказа от заключения основного договора (как указано в Вашем вопросе).
Если задаток не предусмотрен, а при отказе от договора предусмотрен только штраф, то Вам нужно будет ссылаться на статью 333 Гражданского кодекса РФ и требовать уменьшения размера штрафа (который по своей сути является неустойкой).
Вариант с расторжением предварительного договора, полагаю, что не пройдёт, поскольку для заявления требования о расторжении договора необходимо установить факт существенного нарушения другой стороной условий этого договора. А другая сторона его как раз не нарушает. То обстоятельство, что организация замечена в аферах, сам по себе не является основанием для расторжения данного конкретного договора (пока он не нарушен).
Спросить
Наталья
это кабальный договор и вы вправе обратиться в суд. что б признать его недействительным, как заключенным под влиянием обмана и на крайне невыгодных для вас условиях. Все деньги сможете возвратить
ГК
Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
. 3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.
Спросить
Я подписал договор к-п доли земельного участка. Там есть интересный пункт что указанный земельный участок будет принадлежать продавцу на праве собственности, на основании открытого аукциона по продаже земельных участков из состава земель населенных пунктов 01 ноября 2011 г. Т.е. на момент подписания этого договора продавец не являлся собственником участка (но потом будет!), и есть пункт покупатель уплачивает при подписании настоящего договора задаток в сумме 500000 р. в счет платежей по предстоящему ДКП. Также есть пункт о ответственности продавца в двойной сумме задатка, и ПУНКТ в случае неисполнения договора по вине покупателя полученный задаток в качестве компенсации остается у продавца хочу расторгнуть данный договор т.к. считаю сумму (1.5 млн) для данного участка завышенной. Спасибо заранее за ваш ответ.
Ответьте пожалуйста! Может ли быть расторгнут договор купли-продажи дома и участка, если продавец утверждает, что денег не получал. Хотя деньги были переданы при подписании договора, но нет расписки. В договоре есть пункт, который гласит, что деньги покупатель передает полностью при подписании договора. Спасибо!
Вот какой договор подписали не читав. Есть ли возможность вернуть деньги?
Обязанность сторон
5.1 при подписании настоящего предварительного договора покупатель передал а продавец получил денежную сумму в размере 50000 р.
Указанная сумма передана в качестве обеспечения исполнения обязательств сторон по заключению договора купли продажи квартиры (ХОТЯ МЫ ПОКУПАЕМ УЧАСТОК) указанного в пп 1.1 данного договора
5.2 при уклонении Покупателя от заключения договора купли продажи сумма остается у продавца в качестве выплаченной неустойки за не исполнения обязательств данного договора подписали предварительный договор купли продажи земельного участка не прочитав его. внесли деньги. В итоге решили отказаться так как заявленое количество соток не совпало с реальностью. В договоре написано что деньги не возвращается. Договор сделан с ошибками где написанно квартра а где земельный участок. Реквизиты продавца указаны не действительные. Есть ли возможность вернуть деньги? Продавец отказывается.
При подписании договора купли-продажи между продавцом и покупателем было оговорено условие, что в день подписания договора покупатель вносит продавцу аванс. Агенство забрав договор покупателя, без ведома продавца обсудило сумму аванса, и забрало аванс. Во время передачи договора продавца агенству - об этом умолчало, не только поставив в известность продавца, но и не имея права обсуждать аванс, но и тем более забирать его, т.к. в договоре купли-продажи, в разделе 2. существенные условия договора купли-продажи, в пункте 3 было чётко оговорено: на день подписания договора Покупатель вносит Продавцу аванс. В договоре кроме этих двух сторон никто не указан. Кроме того агенство не хочет возвращать аванс продавцу, как это указанно в договоре, и ни как адекватно не обьясняя причину данного нарушения.
Для получения налогового вычета при покупке квартиры необходимо ли предоставлять в налоговую инспекцию расписку от продавца о получении им денег, если в договоре купли-прдажи есть пункт " деньги продавцом получены до подписания настоящего договора", и нужна ли вообще расписка от продавца при наличии такого пункта в договоре? Спасибо!
Имеет ли право налоговая потребовать расписку о приёме-передачи денежных средств за продажу доли квартиры, у покупателя и продавца, если в договоре купли-продажи, есть пункт что указанная в договоре сумма, передана покупателем продавцу полностью, до подписания данного договора.. Является ли это юридически, что покупатель заплатил продавцу данную сумму в полном объёме? Ведь подписи и покупателя и продавца стоят под договором купли-продажи.
Составлен предварительный договор купли-продажи квартиры.
В нем есть такой пункт: "Стороны договорились, что покупатель передает продавцу при подписании данного договора 100 000,00 (сто тысяч) рублей, в качестве аванса. Продавец обязуется вернуть покупателю аванс при подписании основного договора купли-продажи."
Хотелось бы знать, можно ли будет вернуть аванс, если договор не будет заключен в определенный договором срок по причине отказа банка в выдаче ипотеки, а не потому что покупатель передумал?
Помогите указать ссылку.
Ситуация такая: в прошлом году был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры. Деньги за квартиру полностью уплачены. Но только сейчас Продавец, наконец, готов оформить квартиру в собственность Покупателя. При этом Продавец хочет навязать свои услуги по ее оформлению в собственность.
В Предварительном договоре есть пункт говорящий, что Покупатель обязуется заключить с Продавцом отдельный договор оказания возмездных услуг (Договор услуг) и стоит это 1% от стоимости квартиры. Однако сейчас Покупатель не готов заключить с Продавцом такой договор, поскольку ситуация за эти 1,5 года с момента заключения Предварительного договора изменилась и у Покупателя есть возможность самостоятельно заниматься оформлением квартиры в свою собственность.
Продавец сопротивляется (не хочет составлять договор купли-продажи) указывая на Предварительный договор и требуя предварительно уплатить 1%. Через некоторое время борьбы представитель Продавца предложил написать на имя начальства Продавца Заявление с намерением Покупателя отказать в заключении Договора услуг.
Вопрос следующий: стоит ли написать Доп. соглашение к Предварительному договору купли-продажи квартиры, где исключить все пункты или их части, касающиеся обязанности Покупателя заключить Договор услуг или просто написать Заявление (как хочет Продавец).
И самое главное: Дайте, пожалуйста, ссылку на пункт Кодекса (или чего-то там еще), где сказано, что 1) прописанные в договоре, но ущемляющие права какой-либо Стороны условия могут не соблюдаться и 2) запрет на навязывание услуг.
Заранее, большое спасибо.
У меня вот какой вопрос.
Заключил Договор купли-продажи с автосервисом Рольф.
Внес авансовый платеж 30000 руб. Менеджер говорил, что если я передумаю, то его можно будет забрать.
В договоре есть следующие пункты:
2,9 Во всех случаях расторжения договора (в том числе и отказа одной из сторон в одностороннем порядке) До передачи автомобиля покупателю Продавец возвращают покупателю Фактически уплаченные им денежные средства за вычетом удержаний, предусмотренных настоящим договором и действующем законодательством.
И есть еще вот эти 2 пункта:
1. При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе покупателя до передачи автомобиля, покупатель по требованию продавца выплачивает продавцу неустойку в размере 3% от стоимости Автомобиля, но не более внесенной предоплаты.
Возможно ли вернуть мой авансовый платеж?
Действителен ли этот пункт договора, "В случае, если приобретенные у продавца в соотв-ии с планом поставок летние товары не будут проданыв магазинах покупателя до 30 сентября, а зимние товары до конца февраля, либо если приобретенные у продавца товары на будут проданы в магазинах в течении календарных дней со дня поставки, покупатель вправе вернуть непроданный товар продавцу и потребовать возврата уплаченных денег" если даты не были вписаны, но договор был подписан обеими сторонами. Спасибо.
