Наследство матери и ребенка - разрешение ООИП на продажу жилья и автомобилей не требуется?

₽ VIP

Уважаемый Алексей! Мать ребёнка должна оформить наследственные права ребёнка в автомобилях, квартире и участке. Для продажи доли ребёнка в объектах недвижимости требуется письменное согласие органа опеки по месту жительства ребёнка, куда обращается мать ребёнка. Орган опеки даёт согласие при условии встречной покупки не худшей недвижимости на имя ребёнка. При этом купля-продажа и даже мена доли ребёнка бабушке невозможна в силу ст.37 ГК РФ, т.к бабушка-близкий родственник. С письменного согласия матери ребёнка машины можно зарегистрировать в ГИБДД на имя бабушки. Любые споры решаются в суде с участием представителя органа опеки. Без письменного согласия органа опеки в УФРС сделку по продаже доли несовершеннолетнего не зарегистрируют.

Уважаемый Алексей! После того, как машины с согласия матери ребёнка будут поставлены на учёт на имя бабушки последняя может их продать и выплатить долю матери ребёнка против этого орган опеки возражать не будет, но машины нужно оценить(достаточно той оценки, что сделана в наследственном деле). Наличие у ребёнка собственности до открытия наследства не имеет значения, нужно сохранить для него до совершеннолетия все доставшиеся ему объекты. В св-ве о праве на наследство указывается размер доли в объекте, а не метраж. В орган опеки предоставляются копии правоустанавливающих документов и кадастрового паспорта. Бабушка может подарить ребёнку свою долю в объектах недвижимости. С согласия органа опеки можно объекты продать, но не бабушке, пока ребёнок несовершеннолетний. Можно пользоваться объектами по соглашению сособственников, в котором интересы несовершеннолетнего представляет мать ребёнка(ст.247 ГК РФ).

Здравствуйте, Алексей, есть ст.292 ГК РФ:

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

(абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

(п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Обратите внимание на п.4 данной статьи. "Находящиеся под опекой или попечительством.." С момента внесения изменений в указанный пункт настоящей статьи разрешения от органов опеки и попечительства не требуется. Законным представителем является мать. Она не назначена опекуном своего ребенка, следовательно, она действует от имени своего ребенка и в его интересах без всякого согласия органов опеки и попечительства. Даже при отчуждении жилого помещения, собственником доли которого является несовершеннолетний ребенок. Нет императивной нормы в законодательстве о том, что это согласие необходимо в каждом случае отчуждения. Нет! Только при отчуждении нежилого помещения несовершеннолетнего, над которым установлена опека и попечительство.

Уважаемый Алексей! Будучи законным представителем ребёнка его мать является естественным опекуном (попечителем) своего ребенка, родители при управлении имуществом ребенка обладают теми же правами, которые предусмотрены гражданским законодательством для опекунов (попечителей). Без согласия органов опеки и попечительства нельзя не только продавать долю несовершеннолетнего в квартире, но также осуществить раздел его имущества либо выдел из него доли. Именно в этом ракурсе следует анализировать и ст.37 ГК РФ.

1) Как я понял машины тоже нельзя продавать без разрешения ООИП и бабушка не может выкупить их, только перерегестрировать по доверенности?

2) А то что у ребенка УЖЕ ЕСТЬ СОБСТВЕННОСТЬ с более лучшими условиями проживания это не считается? все равно нужна встречная покупка другой собственности??? ( в чем смысл?)

3) Если мать приедет и получит свидетельство о наследстве, где указан метраж квартиры, то все равно нужно получать документы БТИ и т.д. для предоставления в ООИП или свидетельства, в котором указан метраж и доля ребенка достаточно?

4) с садовым участком что делать?