Когда соседка покупала эту комнату она не слова не сказала что против животного, т.е.была согласна.

Здравствуйте, Наталья! Вам и Вашей соседке принадлежат доли в праве собственности на коммунальную квартиру, с правом пользования соответствующими комнатами, т.е. Вы являетесь участниками общей долевой собственности. В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Коридор относится к местам общего пользования, порядок пользования которыми должен определяться соглашением участников долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, если Вы не достигнете с сособственником (соседкой) согласия по спорному вопросу, то она вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

С уважением,

Мухтанов В.А., адвокат

Ответ 23.08.09:

Уважаемая Наталья !

Статья 247 Гражданского Кодекса РФ ( ч.1) определяет порядок владения

и пользования имуществом, находящимся в долевой собствен-

ности ( см. ниже дословно эту статью ):

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собствен-

ности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении

согласия - в порядке, у с т а н а в л и в а е м о м с у д о м.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его

владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и поль-

зующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенса-

ции.

Статья 31 Жилищного Кодекса РФ определяет права и обязанности собствен-

ника жилого помещения ( см. ниже статью ):

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользова-

ния и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым поме-

щением в соответствии с его назначением и пределами его использования, ко-

торые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или)

в поль зование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение

гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользова-

ния или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основа-

нии договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного поме-

щения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества соб-

ственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собствен-

ник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания обще-

го имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмот-

рено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение

в надле-надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с

ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования

жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества соб-

ственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 41 Жилищного Кодекса РФ определяет право собственности на об-

щее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве

общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые

для обслуживания более одной комнаты ( далее - общее имущество в комму-

нальной квартире).

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возмож-

но только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Статья 43 Жилищного Кодекса определяет содержание общего имущества

в коммунальной квартире

1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на

содержание общего имущества в данной квартире.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в комму-

нальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квар-

тире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество

в данной квартире указанного собственника.

ТАКИМ ОБРАЗОМ, ИСХОДЯ ИЗ ПЕРЕЧИСЛЕННЫХ ВЫШЕ СТАТЕЙ ГРАЖДАН-

СКОГО КОДЕКСА РФ и ЖИЛИЩНОГОГ КОДЕКСА РФ, ДОЛЕНВОЙ СОБСТВЕН-

НИК ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ ИМЕЕТ ПРАВО В

СВОЕЙ КОМНАТЕ ДЕРЖАТЬ ЖИВОТНЫХ ( кошку, собаку и т.д.) И НЕ СОГЛАСО-

ВЫВАТЬ ЭТО НИ С КЕМ.

ЧТО КАСАЕТСЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ ( при-

хожая, коридор, кухня, ванная комната, туалет и т.д. ), ТО СОДЕРЖАТЬ ТАМ ЖИ-

ВОТНЫХ ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО ПО СОГЛАСОВАНИЮ С ДРУГИМИ ДОЛЕВЫМИ

СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ. ЕСЛИ СОГЛАСИЯ НЕТ, то МОЖНО

ЭТОТ ВОПРОС ВЫНЕСТИ НА РАССМОТРЕНИЕ СУДА (лучше этот вопрос разре-

шить минрным путём).

Так что Вы имеете право держать в данном случае собаку в своей комнате, но

если она будет там громко лаять, выть, то соседи могут обратиться к участково-

му инспектору, который привлечёт к административной отвественности за нару-

шение Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых Постановле-

нием Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25.

Всего Вам доброго.