Возможность продажи доли в трёхкомнатной квартире и оставление несовершеннолетней дочери прописанной на прежнем адресе - риски и условия сделки
В трёх комнатной квартире 66.2 кв. два собственника я и моя несовершеннолетняя дочь 14 лет, хотели продать, с последующим приобретением меньшую 40.2 кв,оформить на дочь всю квартиру, но из-за разницы в инвентаризационной стоимости попечительский совет нам отказал в сделке. Можно ли продать только мою долю в квартире и оставить дочь прописанной на прежнем адресе до 18 лет, покупатели согласны на такой вариант. И какие риски одна и другая сторона может понести?
Можно ли продать только мою долю в квартире и оставить дочь прописанной на прежнем адресе до 18 лет,покупатели согласны на такой вариант.
С разрешения ООиП
и есть ли возможность оспорить решение попечительского совета,вернее юристов попечительского совета
Формально ООиП правы.
Спросить
В трёх комнатной квартире 66.2 кв. два собственника я и моя несовершеннолетняя дочь 14 лет, хотели продать, с последующим приобретением меньшую 40.2 кв,оформить на дочь всю квартиру, но из-за разницы в инвентаризационной стоимости попечительский совет нам отказал в сделке. Можно ли продать только мою долю в квартире и оставить дочь прописанной на прежнем адресе до 18 лет, покупатели согласны на такой вариант. И какие риски одна и другая сторона может понести?
И есть ли возможность оспорить решение попечительского совета, вернее юристов попечительского совета?
Можно ли продать только мою долю в квартире и оставить дочь прописанной на прежнем адресе до 18 лет,покупатели согласны на такой вариант.
С разрешения ООиП
и есть ли возможность оспорить решение попечительского совета,вернее юристов попечительского совета
Формально ООиП правы.
СпроситьВ трёх комнатной квартире 66.2 кв. два собственника я и моя несовершеннолетняя дочь 14 лет, хотели продать, с последующим приобретением меньшую 40.2 кв,оформить на дочь всю квартиру, но из-за разницы в инвентаризационной стоимости попечительский совет нам отказал в сделке. Можно ли продать только мою долю в квартире и оставить дочь прописанной на прежнем адресе до 18 лет, покупатели согласны на такой вариант.
И есть ли возможность оспорить решение попечительского совета, вернее юристов попечительского совета.
Можно ли продать только мою долю в квартире и оставить дочь прописанной на прежнем адресе до 18 лет,покупатели согласны на такой вариант.
С разрешения ООиП
и есть ли возможность оспорить решение попечительского совета,вернее юристов попечительского совета
Формально ООиП правы.
СпроситьКвартира однокомнатная 17,7 метра. Собственники 2 совершеннолетних и 1 несовершеннолетний ребенок в равных долях. Может ли совершеннолетний собственник продать свою долю? При продаже рыночная стоимость доли несовершеннолетнего ребенка снизится. Каким образом можно препятствовать продаже? И на каких условиях можно продать квартиру целиком, чтобы попечительский совет пропустил сделку.
Уважаемая, Анна!
Совершеннолетний собственник может продать свою долю, предложив другим участникам долевой собственности право преимущественной покупки. Опека даст разрешение на сделку, если не будут нарушены права несовершеннолетнего. Например, ему будет приобретена жилая площадь, по размеру и качествам не менее той, что имел. Такие вопросы в органах опеки всегда рассматриваются индивидуально.
СпроситьИмеется 2-х комн. Квартира. У квартиры два собственника (в равных долях), один из которых - несовершеннолетний. Квартира была унаследована порядка 5-7 лет назад. В данный момент отсутствует возможность получения разрешения у органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего собственника, которому исполнится 18 лет через 11 месяцев. В связи с этим продавцом предложены два варианта: 1) покупатель полностью оплачивает стоимость квартиры, вселяется, а продавец оформляет нотариально-заверенное обязательство по передаче квартиры в собственность покупателю (и оформлению сделки) после того, как несовершеннолетнему собственнику исполнится 18 лет; 2) заключить договор о купле-продаже 1/2 доли, принадлежащей совершеннолетнему собственнику, с оплатой 1/2 стоимости квартиры; а когда несовершеннолетнему собственнику исполнится 18 лет, оформить еще один договор о купле-продаже оставшейся 1/2 доли по заранее оговоренной цене.
Вопросы: 1) верно ли, что что 1-й вариант создает риск для покупателя, который не возможно никак подстраховать?
2) при реализации 2-го варианта, как можно покупателю максимально защитить себя от рисков, связанных: а) с оформлением подобной двойной сделки (какие нюансы нужно учитывать)? б) с потенциальной возможностью повышения продавцом цены на вторую долю (когда несовершеннолетнему собственнику исполнится 18 лет и ее можно будет продать)? в) с наличием возможности того, что продавец передумает продавать вторую долю вообще или конкретно покупателю, купившему первую долю в квартире.
3) Возможны ли какие-либо другие варианты при описанной ситуации для покупателя приобрести данную квартиру с минимальными для себя рисками?
Ни тот, ни другой вариант для покупателя не выгоден и рискован. Здесь лучше для покупателя в ином порядке действовать и оформлять документы. Для юридического сопровождения сделки можете обратиться по номеру 8 961 066 75 84.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМы семья из 4 человек, муж, жена и двое не совершеннолетних ребенка являемся собственниками 3-х комнатной квартиры 64 кв.м.. дети тоже собственники т.к. был вложен материнский капитал в ипотеку. Хотели бы продать данную квартиру и купить так 3-х комнатную квартиру но в другом районе города. Выбрали вариант, но квартира площадью 63 кв.м. позволит ли попечительский совет совершить сделку, на чуть меньшую площадь?
Моя семья выезжает на ПМЖ. У нас есть несовершеннолетняя дочь, ей 15 лет. При продаже квартиры попечительский совет не разрешает нам оставить на дочь сумму на счёте в банке эквивалентную её доли собственности нашей приватизированной квартиры по её рыночной стоимости, а обязует купить дочери жильё. Правомерно ли это? И какими законами руководствуется при этом попечительский совет? Не ущемляются ли права нас, как собственников на квартиру?
Главный принцип - чтобы права ребенка не были ущемлены. Каких-либо других требований в законе не имеется. На мой взгляд, открытие счета на имя ребенка с суммой, соответствующей стоимости ее доли квартиры, полностью гарантирует ее права. Тем более при выезде ее в составе семьи в ругую страну. Другой вариант здесь мог бы быть только в виде приобретения квартиры ребенку за границей либо предоставления какого-либо договора о намерениях приобрести на имя ребенка квартиру за границей. Вам необходимо обжаловать в суде отказ органов опеки и попечительства дать согласие на продажу квартиры.
СпроситьНа какую часть квартиры я имею право, если в квартире прописаны мой отец (собственник жилья), мой брат, я и моя несовершеннолетняя дочь? Квартира кооперативная. Может ли мой отец продать квартиру против моего желания?
не понятно квартира приватизирована??? если нет то все прописанные имеют право доли при приватизации т.е. 1/4
если приватизирована то надо смотреть свидетельство о регистрации возможно что отец единственный собственник а вы только прописаны в этом случае ни о какой доли речи быть не может
СпроситьУ нас 2-х комнатная квартира: одна комната после приватизации оформлено свидетельство о регистрации на мою дочь, другая комната - через куплю оформлено свидетельство о регистрации на меня. Хотела продать квартиру, при оформлении сделки по по продаже квартиры через ипотеку банк отказал, ссылаясь, что должно быть одно лицо продавца (либо только одну комнату). Предложили вариант оформить дарственную на меня, для объединения документа на квартиру на одно лицо. Следует ли из этого, что после переоформления дарственной и продаже квартиры мне придется платить налог за подаренную мне комнату?
Нет, налог вы платить не будете. Непонятно только почему банк отказал, возможна и множественность лиц на стороне продавца
Спросить
Моя мать хотела нотариально оформить дарственную на меня на ее долю собственности в приватизированной в равных долях квартире. Квартира приватизирована и находится в собственности в равных долях между мной, моей матерью и моим несовершеннолетним сыном. Нотариус отказал нам в оформлении сделки по причине отсутствия разрешения попечительского совета мотивировав ущемлением прав несовершеннолетнего ребенка, а также затребовав справки из БТИ и из ЖЭКа на квартиру. Действительно ли при этой сделке мы нарушаем права ребёнка? Ведь моя мать вольна делать со своей долей собственности что угодно? Кстати, в своё время при приватизации квартиры именно попечительский совет заблокировал сделку по приватизации квартиры, когда мать сразу отказывалась от участия в приватизации в мою пользу. И именно попечительский совет настаивал на приватизации в равных долях. Как нам лучше быть. Может быть имеет смысл сделать завещание? Или нам опять нотариус откажет. Из ближайших родственников есть моя родная сестра (дочь моей матери) и родная сестра моей матери (моя тетя), а также вышеупомянутый внук (мой сын). Но моя мать хочет оформить свою долю на меня. Подскажите, как лучше поступить в сложившейся ситуации.
Заранее спасибо.
Уважаемый Андрей Владимирович, может быть Вы и хорошо делаете для ребёнка, но для этого необходимо иметь заключение органов опеки и попечительства. Если не согласны с решением органов опеки - обжалуйте в суд. Ваша мать может совершенно свободно завещать свою долю Вам. Никакой нотариус не вправе спрашивать с неё не только разрешения органов опеки, но и свидетельства о праве собственности на долю, только паспорт.
СпроситьЯ и моя несовершеннолетняя дочь собственники 2-х комнатной квартиры (по 1/2 доли), общая ж/площадь 59,3 кв.м. Там прописано 5 человек, от права приватизации отказались (были прописаны до приватизации, моя мама, мой дядя моя племянница, моя дочь 14 лет и я сама). По факту проживает только мой дядя. Другого жилья у них нет, поэтому они будут прописаны в новой квартире, если так можно. У дочери будет не меньше 30 кв.м. ВОПРОС: могу ли я, как собственник, продать квартиру? Все согласны, но дядя категорически против.
Здравствуйте. Можете продать квартиру с разрешения органов опеки, если кто то согласится купить квартиру с таким обременением в виде прописанных. Если они отказались от участия в приватизации то у них есть право пожизненного проживания в этой квартире.
Спросить
Здравствуйте Людмила!
Мнение дяди в Вашем случае не имеет никакой роли. Если оба собственника не возражают, то вы имеете право заключить договор купли - продажи.
Спросить
Можете продать квартиру, взяв доверенность на продажу у дочери.
Согласия дяди не требуется.
Но покупатель, то увидит, что постоянное пользование имеет дядя это пользование пожизненное, с учета его не снять даже по суду..
Спросить
