Судебная защита прав на квартиру - возможность признания сделки по продаже долей недействительной

₽ VIP

Уважаемая Татьяна! Оспорить сделку Вы, конечно, можете, основываясь на том, что Вы были вынуждены на нее пойти в силу тяжелых жизненных обстоятельств. Но гарантировать Вам успех я не могу. Однако нужно иметь ввиду, что Ваш бывший муж не вправе продавать доли третьим лицам ПО БОЛЕЕ НИЗКОЙ ЦЕНЕ, чем он предлагал Вам. Такую сделку легко оспорить в суде, и обязать бывшего мужа продать доли Вам дешевле, чем он предлагал изначально.

С уважением, юрист ЮК "Феникс" Малова Ю.Г.

Уважаемая Татьяна!

Собственник вправе реализовывать имущество принадлежащее ему по любой, устраивающей его (и покупателя) цене. И оспорить состоявшуюся сделку по причине несоответствия цены договора цене определенной оценочной фирмой Вы не сможете. Однако если у Вас будут доказательства того, что Вам было предложено выкупить доли по цене, отличающейся от цены договора купли - продажи с третьим лицом, то Вы будете вправе признать договор купли продажи недействительным .

Оспорить сделку Вы сможете. Но небольшие шансы на положительное решение суда появляются только в том случае, если дельта между предложенной Вам ценой и указанной в состоявшемся договоре будет существенной.

Татьяна, здравствуйте! Вы не сможете признать данную сделку недействительной из-за цены. Вы лишь сможете ПЕРЕВЕСТИ НА СЕБЯ права и обязанности покупателя по договору купли-продажи, если окажется, что доля в праве продана по цене, ниже указанной в уведомлении Вам. У Вас есть право преимущественной покупки, и, значит, прежде, чем продать третьему лицу, сособственники обязаны известить Вас о продаже, и в уведомлении (извещении) указать, по какой цене они собираются продать принадлежащие им доли.

И вот если в договоре цена будет ниже - тогда Вы сможете обратиться в суд и перевести на себя права и обязанности покупателя по договору, а не признать сделку недействительной. Это законом не предусмотрено.

Указанное возможно в случае, если Вы реально желаете приобрести долю по указанной в договоре цене, и если у Вас есть средства для осуществления задуманного. Вы должны быть готовы положить полную стоимость доли на депозит суда.

С уважением,

Харченко О.В.