Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Является ли неотъемлемой частью сантехника при продаже квартиры?

25.08.2009, 13:22
• г. Мытищи

Является ли неотемлемой частью сантехника при продаже квартиры?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Правильнее сказать, неотделимым улучшением недвижимого имущества.

Неотделимыми улучшениями считаются такие, которые нельзя отделить от вещи без ущерба для нее (не причинив ей вреда). К ним, к примеру, можно отнести установку пластиковых окон, охранно-пожарной сигнализации, перепланировку помещений.

Ссылки на термин "неотделимые улучшения" содержатся в положениях статей 245, 623, 662 Гражданского кодекса РФ, в Налоговом кодексе (ч. 2), Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости).

Однако действующее законодательство не содержит ни примерного перечня неотделимых улучшений, ни критериев определения таких улучшений.

Из судебной практики подробнее всего данный вопрос рассматривался в Постановлении ФАС СЗО от 20 марта 2002 г. N А56-28425/01, в котором суд признал, что "отделимыми улучшениями являются только раковины с подставками и унитазы с бачками, поскольку их демонтаж не может повлиять на состояние помещения, в котором они установлены". Поэтому, очевидно, сантехника не может быть признана неотделимым улучшением квартиры, если ее демонтаж не нанесет ущерб помещению и не повлечет за собой необходимость ремонта помещения или его части.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России