Вопрос - Может ли жена прописаться в доле, подаренной ей части от общей собственности без свидетельства о собственности?
Скажите пожалуйста, если я подарю своей жене, часть от своей 1/5 части сможет ли она потом там прописаться. У меня есть договор купли продажи. Нужно ли делать свидетельство о собственности.
да, можете подарить, сможет подписаться . свидетельство оформлять не обязательно
Спросить
Если я подарю мужу часть своей доли квартиры, он сможет в ней прописаться?
Муж подарил жене часть от своей доли в квартире, квартира в долевой собственности, значит часть пренадлежит жене уже? Она является собственником части доли? Может ли жена прописатьсч в квартиру без согласился второго собственника?
У меня в собственности находится часть жилого дома (квартира). На дом есть все необходимые документы - свидетельство о собственности, кадастровый паспорт, технический паспорт, технический план. Дом является жилым помещением, состоит из трех частей. Формулировка в свидетельстве о собственности именно такая - часть жилого дома (квартира). При этом земля, на которой этот дом стоит, никак на данный момент не оформлена.
Подскажите, зарегистрируют ли куплю-продажу части дома, если на него все документы есть (св-во о собственности, кадастровый паспорт, технический паспорт), а на участок нет ничего?
Нужно ли представлять документы на участок для регистрации купли-продажи части дома?
На основании статьи 271 ГК РФ,
Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Аналогичные положения содержатся в статье 35 Земельного кодекса РФ.
оформляйте сделку, при наличии кадастрового паспорта вопросов не возникнет.
Спросить
Здравствуйте, Юрий!
Согласно Статьи 35. ЗК РФ Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Вам не нужно представлять документы на участок при продаже части дома.
Если вы хотите купить, то в соответствии с п. 3. указанного закона имеете преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Удачи.
СпроситьУ меня 2 квартиры, обе куплены на моё имя. Хочу передать право собственности на обе квартиры жене. В нотариальной конторе сказали, что нужно либо составить договор купли-продажи (смешно, мне предлагают продать квартиру собственной жене при отсутствии необходимости в продаже - самой-то продажи не будет!), либо договор дарения. Других вариантов просто нет. А почему? Почему я не могу просто передать своей жене право собственности на обе квартиры? И чем отдичается договор купли-продажи от договора дарения (в смысле дальнейших перспектив - сможет ли потом жена продать обе квартиры?)?
"Просто передать своей жене право собственности" Вы можете, это называется подарить и оформляется договором дарения. В любом случае для регистрации права собственности нужно основание, в данном случае - соглашение об установлении правоотношений. Разница между договором дарения и купли-продажи в том, что первый - безвозмездный, а второй - возмездный. "В смысле дальнейших перспектив " жена станет новым собственником и сможет распоряжаться своей собственностью независимо от оснований приобретения квартир.
Спросить
Господин Радов!
Как в любой цивилизованной стране в России существуют законы, куоторые регулируют отношения между люльми. В частности Гражданский кодекс предусматривает в частности : Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Поэтому придумывать ничего не надо когда отрегулировано законом.
Спросить
В нотариальной конторе, Вам сказали неправильно. Продать своей жене Вы ничего не можете. Только подарить.
Но для ответа на Ваш вопрос нужно знать когда и как Вы стали собственником этих квартир? Может они куплены в период брака и оформлены на Ваше имя?
Если да, то заключите соглашение о разделе имущества, по которому жена станет единоличным собственником квартир.
Нотариус и нотариальная контора для этого не нужны.
СпроситьЯ продаю квартиру, покупатели предлагают часть суммы сразу (заключить договор купли-продажи и получить в рег. палате свидетельство с обременением), они хотят прописаться там, после получения этого свидетельства (кстати покупатели 3-е: взрослый и двое детей, они все будут хозяева по свидетельствам и все трое пропишутся). А вторую часть суммы отдать примерно через 3 месяца и потом снять обременение. А могу ли я временно прописать покупателя, чтобы получить ему кредит и после получения второй части суммы уже заключить договор купли-продажи? Спасибо.
не можете--после регистрации договора КП в росреестре--покупателю станут собственниками.
Спросить
Это первый покупатель, который предлагает Вам такую схему. На вашу квартиру найдутся другие покупатели, которые просто возьмут в банке кредит, ипотеку,заключат договор, по которому вы сразу получите все деньги.
Не советую Вам соглашаться на это предложение. Долго объяснять какие у вас могут быть большие проблемы.
Спросить
Я не хочу заключать договор с обременением, покупатель предлагает другой вариант - отдать мне часть суммы и временно прописаться в моей квартире (для получения кредита), после того как кредит будет получен, отдать мне вторую часть суммы и уже потом заключить договор купли-продажи. Это нормальный вариант или рискованный?
Спросить
---Здравствуйте, не стоит это делать. это большой риск. покупатель резко ухудшит ваше жильё. и до получения кредита будет требовать снижение его стоимости. Всего хорошего.
СпроситьЭто первый покупатель, который предлагает Вам такую схему. На вашу квартиру найдутся другие покупатели, которые просто возьмут в банке кредит, ипотеку,заключат договор, по которому вы сразу получите все деньги.
Не советую Вам соглашаться на это предложение. Долго объяснять какие у вас могут быть большие проблемы.
СпроситьДайте пожалуйста ответ на такой вопрос: имею в собственности 1/4 доли в 3-х комнатной квартире, если я подарю часть своей собственности супругу сможет ли он прописаться в квартире без согласия остальных собственников. Спасибо.
Уважаемая Лидия! Вы не сможете подарить часть своей собственности, т.к. эту часть невозможно выделить. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьУ меня такой вопрос:
у меня в собственности находится доля в квартире (1/3 часть)
есть свидетельство о собственности, договор купле-продажи
я хочу подарить из своей доли минимальную долю своей жене (квартира куплена до брака, жена гражданка Молдовы, у нее РВП)
не хочу пользоваться услугами нотариуса
какие документы мне нужны?
Как правильно составить договор дарения в этом случае?
Можно ли вписать в договор пункт об отмене договора в случае развода?
об отнимете случае развода нельзя прописать
если нужен грамотный договор-пишите в личку
Спросить
Добрый день Иван, грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу.
Спросить
Договор составляется в простой письменно форме и подается в Росреестр для регистрации права на долю Одаряемого. Включать условие об отмене дарения при разводе нельзя. Текст договора ест в Интернете.
СпроситьОтвет на следующий вопрос.
В 1996 году была приобретена в собственность квартира. Из документов есть только договор купли продажи. Скажите пожалуйста насколько необходимо получать Свидетельство о праве собственности на кваритиру? Консультировался у риэлтора, он сказал, что Договор купли-продажи является достаточным документом для подтверждения права собственности и получение Свидетельства необходимо в принципе только если планируются какие-то действия юридического характера (напр. Продажа). Так ли это или Свидетельство всё же является необходимым документом?
Спасибо за ответ.
Поскольку в 96 году было другое законодательство, то в принципе, ваш риелтор прав.
Спросить
свидетельство можно получить вместо утерянного в органе регистрации сделок по месту жительства, но и без него договор с отметками о регистрации свидетельствует о вашем праве собственности т.
СпроситьАлександр, здравствуйте! Да, риэлтор почти прав..
В 1996 году договоры купли-продажи не регистрировались в УФРС потому, что данной службы не было. Договоры удостоверялись у нотариуса и регистрировались в Москве в КМЖ, на договоре посмотрите штампик..
А если Вы соберетесь продавать или дарить квартиру, то получать свидетельство Вам не нужно будет. Вы будете заключать сделку, а в УФРС СРАЗУ ЖК будут произведены следующие действия: гос. регистрация ранее возникшего права, гос. регистрация договора и гос. регистрация перехода права собственности к следующему собственнику.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКупили квартиру, с использованием материнского капитала В договоре купли-продажи мать-представитель дочери, отец-представитель сына Отец хочет подарить своей жене (матери своего сына) свою часть (1/4) квартиры Договор дарения от мужа - жене, с указанием своей доли собственности. Влияет ли то, что отец остается представителем по первоначальному договору купли-продажи своего сына И нужно ли делать какой-то новый документ от отца, чтобы в нем отказаться от своего представительства за сына.
Анастасия, добрый день.
Достаточно сделать договор дарения от мужа к жене.
Если необходима помощь в составлении договора, обращайтесь к нам на бесплатную консультацию по адресу в офис Краснодар, Янковского 52, оф. 16. Тел. 8 861 245 7626 на бесплатную консультацию.
СпроситьПалата не выдает свидетельство, так как нет документа подтверждающего разделения дома на части, можно ли расторгнуть договор купли продажи.
До момента государственной регистрации договор купли-продажи недвижимости не является заключенным и соответственно не может быть расторгнут
СпроситьЗдравствуйте.
Согласно закону договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поэтому, если нет государственной регистрации договора, то по сути нет и самого договора. В этой ситуации Вы можете требовать вернуть уплаченные за дом деньги. Но для более точного ответа необходимо изучить все обстоятельства Вашего дела.
Рекомендую встретиться на очной консультации.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев
Спросить
