Права нанимателя на выписку непроживающих родственников из дома по договору социального найма - возможности и основания для обращения в суд
В доме по договору социального найма проживает один лишь наниматель. Помимо него в доме прописаны два родственника, которые не проживают в этом доме и не платят за коммунальные услуги. Может ли наниматель выписать родственников без их согласия? И если да, то на каком основании обращаться в суд? Спасибо.
По нормам ЖК РФ договор найма считается расторгнутым со дня выезда в другое место жительства
Таким образом, если родственники выехали добровольно на другое место жительства,то нужно обратиться с иском в суд о признании из утратившими право пользования данной квартирой
Спросить
Здравствуйте
Можно обратиться в суд, предоставив доказательства того что эти родственники либо никогда не вселялись и не вели общее хозяйство с нанимателем, а прописка была лишь формальностью, например для трудоустройства, и таким образом просить признать их неприобретшими право пользования квартирой.
Либо доказывать, что они самостоятельно без оказания Вами препятствий в проживании и пользовании жилым помещений выбыли на иное постоянное место жительства, в котором проживают например со своей семьёй и не делали никаких попыток во вселении в Вашу квартиру и просить признать их утратившими право на проживание и пользование жилым помещением.
Ну и соответственно не исполняли обязанности , предусмотренные ЖК РФ - в частности оплата коммунальных услуг и прочие обязанности.
Удачи
Спросить
Составляйте иск на основании ст. 69, 83 ЖК РФ в районный суд по месту вашего жительства. Иск называется о признании утратившим право пользования жилой площадью
Спросить
Добрый день.
Да, наниматель может "выписать" выехавших и не проживающих в муниципальной квартире родственников. Для этого вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании утратившими (или не приобретшими) право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Если родственники были только зарегистрированы в квартире и никогда в ней не проживали, тогда необходимо просить суд признать их не приобретшими право пользования жилым помещением.
При рассмотрении таких дел суд уделяет особое внимание следующим моментам:
- был ли выезд из квартиры добровольным или вынужденным.
- носит ли выезд из квартиры постоянный или временный характер
- имеются ли в квартире вещи, выехавших
- не чинятся ли препятствия в пользовании квартирой.
Если у ваших родственников есть имеются жилые помещения в собственности, то это будет в вашу пользу.
Вам необходимо собрать максимум доказательств, что родственники в квартире не проживают: свидетельские показания соседей, квитанции жку и т.д. Можете обратиться к участковому и составить акт о том, что в квартире кроме вас никто не проживает.
Обычно в таких делах участвуют прокуроры, которые по большому счету стараются следить за соблюдением прав тех, кого снимают с регистрации, поэтому рекомендую вам и в составлении документов и в выступлении в суде заручиться поддержкой практикующего юриста.
С уважением, юрист
Коршунов Андрей Владиславович
Спросить
Прописан не родственник (сосед) в квартире умершего нанимателя социального жилья, а прямые родственники не прописаны. Как его выписать, чтобы потом оформить договор социального найма на прямых родственников?
Наниматель жилья по договору социального найма, прописанный в данной трехкомнатной квартире, временно там не проживает в связи уходом за престарелой матерью в другой квартире (однокомнатной), в трехкомнатной квартире еще прописаны и проживают племянник с сыном, имеют ли они право выписать нанимателя из квартиры без его согласия и приватизировать на себя.
Два брата проживают в одной неприватизированной квартире!
Один платит (является квартиросъемщиком по договору найма) за коммунальные услуги в полном объеме, а другой нет! Может ли квартиросъемщик подать в суд за неуплату коммунальных услуг?
, может ли этот брат без согласия нанимателя прописать своего ребенка (новорожденного) и жену?
Спасибо.
Брат имеет право зарегистрировать своего новорожденного ребенка. Жену с согласия других нанимателей и наймодателя
СпроситьМожно ли выписать человека из частного дома? Я являюсь собственником, но не прописана и не проживаю там. В этом доме прописан и проживает мой дядя, но за коммунальные услуги он не платит, т.к. алкоголик. Скажите можно ли его выписать на основании неуплаты коммунальных платежей, если можно то как? Спасибо.
Марина, в зависимости от того, на каком основании и в какой период времени дядя был зарегистрирован в доме.
Спросить
Квартира передана по договору социального найма, в качестве членов семьи нанимателя включены двое несовершеннолетних детей которые находятся под опекой т.к. наниматель умер. В данной квартире не проживают. Есть задолженность за коммунальные услуги. Кто несет ответственность за долги и дальнейшее начисление по коммунальным услугам? Как быть?
все кто прописан в данной квартире, кроме несовершеннолетних, за них несет ответственность их законныц представитель
СпроситьДоговор соц. найма - один на всех нанимателей. Один наниматель - бывший член семьи долгое время не проживает и не оплачивает коммунальные услуги. Наличие подписи нанимателя оплачивающего счет за услуги не говорит о не оплате отсутствуюшего (бывшего члена семьи).
Квитанция на оплату тоже одна. Есть ли вариант раздела счетов по коммунальным услугам?
Не знаю, что именно Вы хотите. Раздела лицевых счетов новый Жилищный кодекс РФ не предусматривает. Оплата коммунальных услуг подтверждается выставленным ЖЭК счетом на энную сумму с указанием количества проживающих (с учетом отсутствующих) и квитанцией на оплату всей суммы. Вот и все. Если бывший член семьи нанимателя не проживает в связи с выездом на новое место жительства, его можно и нужно выписать по суду. Нужна помощь адвоката - пишите на мой e-mail, помогу.
СпроситьЗдравствуйте. Может ли наниматель муниципальной квартиры, с которым заключен договор найма, прописать своего родственника без согласия второго нанимателя, если позволяет жилплощадь?
В соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя, в остальных случаях наниматель:
1) с согласия в письменной форме членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей;
2) с согласия в письменной форме членов своей семьи и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
СпроситьОтец, владелец дома, подарил его по договору дарения жене. В доме прописан совершеннолетний сын, который там не проживает, коммунальные не оплачивает. Как новому владельцу, т.е. матери, выписать сына без его согласия? И,если это возможно, на каком основании можно это сделать? Спасибо.
Выписать человека из квартиры без его согласия только через суд. Случаев, когда меры по выселению необходимы, может быть масса, но в любом случае, придется доказывать это в суде, используя только факты. Одним из оснований является и то что человек длительное время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье.
СпроситьПо договору социального найма прописаны четверо. Один из прописанных проживает по другому месту нахождения и платит там коммунальные услуги. Двое из четверых проживают в других местах и не оплачивают коммунальные услуги. Проживает по прописке только один из четверых, который также не оплачивает за себя коммунальные услуги. Долг составил 100 000 рублей. Тот кто не проживает в квартире, но который оплачивает коммунальные услуги по месту проживания хочет самолично заплатить весь долг и приватизировать на себя данное жилье с целью его дальнейшей продажи и последующей купли для всех остальных троих однокомнатной квартиры. Возможно ли это?
вот так просто как вы описали невозможно - потребуется взаимное согласие на приватизацию, и отказ остальных в пользу одного.
Спросить
Нет, невозможно. Оплата долга даст лишь возможность взыскать в порядке регресса доли в нем с остальных зарегистрированных лиц.
Спросить
кто собирается погасить долг, должен взять расписки от других зарегистрированных лицах, о том, что они ему должны ......такую-то денежную сумму;
затем пусть каждый обратится к нотариусу и подпишет заявление о согласии приватизации квартиры и отказе от участия в приватизации...
кто откажется от участия в приватизации, получит пожизненное право проживания в данном жилом помещении...;
получается, что квартира будет с обременением
Спросить
