Как оформить в собственность помещение между этажами, если оно является общедомовым имуществом ТСН и какие действия для этого требуются
Скажите, можно ли оформить в собственность помещение между этажами, если оно является общедомовым имуществом ТСН? Что для этого нужно?
В цокольном этаже МКД по проекту нежилое помещение, собственник физ. лицо. Там же проходят все общедомовые коммуникации, а так же там находяться три технических помещений с насосной станцией и общедомовыми приборами учета. Собственник нежилого помещения установила на входе охрану и не пускает УК в свои помещения и к общедомовым коммуникациям. В какой суд нужно подать иск на установление сервитута для прохода к общедомовым помещениям и предоставления доступа к общедомовым коммуникациям проходящим по нежилым помещениям. Спасибо.
Добрый день, необходимо подать в городской суд об установлении сервитута для обеспечения прохода к инженерным сетям и общедомовому имуществу, расположенному в цокольный этаж данного многоквартирного дома.
Но вам необходимо доказать что собственник не предоставляет доступ, сделать запись разговора, обратиться в УК пусть сначала они требуют обеспечить доступ.
Посмотрите судебную практику по аналогичному споруhttps://www.lawmix.ru/obsh/20273
СпроситьДобрый день, Ольга! Собственник нежилого помещения не имеет право устанавливать плату за публичный сервитут.
СпроситьВ собственности помещение (бывшее общежитие) с двумя санузлами, которые соединены смежной стеной. Но в помещение из общедомового коридора два входа, т.е. в один санузел можно попасть только через один вход, а в другой - через второй. Лопнул стояк ГВС в смежной стене между этими санузлами ДО запирающего устройства. ТСЖ утверждает, что это не общедомовое имущество и не хочет возмещать ущерб. Является ли эта труба общедомовым имуществом или ответственность несёт собственник помещения?
Согласно п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ к обще домовому имуществу относятся " крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения". Это же относится и к стоякам.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Подвальное помещение не является собственностью жильцов, но он оснащен общедомовыми инженерными системами, то есть водяной и канализационными стояками. Технического помещения для них нет. Они раставлены по всему периметру подвала. Подвал принадлежал застройщику дома, и он его продал предпринимателю. Сейчас строится фитнес клуб, жильцы против. Правомерно ли продавать нежилое помещение под предпринимательскую деятельность если в его помещении будут находится общедомовые инженерные системы, принадлещие собственникам дома?
Я председатель ТСЖ многоквартирного дома. 1 этож нежилой. Имеется 3 подъезда отдельных для входа в нежилые помещения. 2 подъезда находятся в собственности хозяев самих нежилых помещений. А 1 подъезд является общедомовой собственностью ТСЖ. Хозяин нежилого помещения, который заходит через этот подъезд в свое помещение, отказывается заключать договор аренды этого подъезда (который относится к ТСЖ) , мотивируя тем, что нарушаются его права. Как мне заставить его оформить договор за пользование подъездом?
Сначала претензионное письмо, затем-обращение в суд. Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). Исходить надо из того, что это общее помещение всех собственников МКД. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ). Было гражданское дело, когда даже госорган, у которого было свое помещение в МКД, суд обязал возместить расходы на содержание общего имущества.
СпроситьОбязан ли собственник кладовки в подвале МКД, который является общедомовым имуществом, предоставить ключ от неё в ЖЭУ для обслуживания общедомовых систем коммуникаций? У нас всего пять собственников жилых помещений имеют кабинки (не приватезированные), четыре из них являются пажароопасными.
Конечно обязан обеспечить доступ в подвал потому что речь идет об обслуживании общедомового имущества ст.36 ЖК РФ.
СпроситьВ соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданам на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина - должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единст-венным пригодным для постоянного проживания помещением. Подскажите, пожалуйста, можно ли все таки произвести взыскание за счет жилого помещения (его части), несмотря на то, что для гражданина - должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единст-венным пригодным для постоянного проживания помещением. ИПОТЕКА не имеется ввиду.
Можно ли заключить договор безвозмездного пользования нежилого помещения между двумя ИП если они оба являются собственниками этого помещения и имеют по 1/2 доле собственности в этом помещении?
Уважаемый Андрей г. Йошкар-Ола!
Нет НЕЛЬЗЯ, т.к. договор между коммерческим структурами можно заключить только на возмездной основе.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 29.12.2018 г.
СпроситьЗдравствуйте.
Зачем нужно заключать договор пользования нежилым помещением собственнику этого помещения с другим собственноком, если они и так, как собственники имеют право пользоваться этим помещением. То есть, собственник нежилого момещения хочет арендовать сам у себя это помещение? Абсурд.
Здесь больше подошел бы договор о порядке пользования нежилым помещением между двумя собственниками, в котором они определят этот порядок (какой частью помещения пользуется один, а какой частью другой собственник).
Если потребуется помощь в составлении такого соглашения, обращайтесь.
СпроситьМансардная часть крыши над квартирой в многоквартирным домом с мансардными этажами является общедомовым имуществом?
Если по проекту там нет помещений, которые могут находится или находятся в самостоятельном гражданском обороте, то ДА. это общедомове имущество.
СпроситьТо есть, если под этой мансардной крышей находится моя квартира и все по стояку ниже, и на мансардной крыше нет других помещений в самостоятельном гражданском обороте - то это общедомовое имущество, я правильно понял? На какую статью жилищного кодекса я могу сослаться, на 36 или еще какой-то законодательный документ?
СпроситьПравильно понимаете.
На какую статью жилищного кодекса я могу сослаться, на 36 или еще какой-то законодательный документ?
Именно так.
Спросить