Как зарегистрировать земельный участок по фактической площади - существуют ли законные основания и какие ограничения?

₽ VIP

Уважаемый Евгений, в вашем случае нет никаких препятствий для того, чтобы оформить земельный участок в фактических границах. В соответсвии со ст. 25.2. Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество... основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства на праве собственности является документ, удостоверяющий право на земельный участок - в вашем случае это свидетельство о собственности. Обязательным приложением к представляемому документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка. При этом регистрация права собственности осуществляется также в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном документе (свидетельстве), не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка. Говоря простым языком, вам нужно получить новый кадастровый паспорт обратившись в кадастровую палату (если у вас его еще нет), взять свидетельство и обратиться в ФРС. Администрация вам здесь не нужна.

Евгений опасений у вас никаких нет, глава акт вам подпишит если запользованной земли не больше 5 соток, ФЗ о дачной амнистии

Большое спасибо за ответ,

Прошу уточнить момент, связанный с ролью местной администрации. В организации, проводящей межевание, мне дали “Акт согласования местоположения границы земельного участка”. В этом акте требуются подписи сторон, расположенных по границам моего участка. Это подписи моих соседей и подпись главы администрации. Как я понимаю, со стороны улицы и противоположной, где отсутствуют соседи, земля находиться в ведении местной администрации, и поэтому глава администрации согласовывает границы моего участка. В проводившей межевание организации, мне сказали, что глава администрации не подпишет “Акт согласования местоположения границы земельного участка”, так как это означает выделение мне дополнительно 3-х соток земли из находящихся в ведении администрации. Поэтому прежде, чем ехать к главе администрации подписывать “Акт согласования …”, я хочу уточнить у Вас полномочия главы администрации в этом вопросе. Есть ли какие-либо законодательные основания у главы администрации отказать мне. Если он не подписывает “Акт согласования …”, то получается, что я не могу подавать документы в Кадастровую палату и не смогу получить кадастровый план участка в фактических границах и, соответственно, зарегистрировать его.

Как Вы посоветуете поступить мне?

Заранее благодарен,

Евгений