Важные документы при покупке готового бизнеса с арендованной землей и необходимые документы для осуществления данного вида бизнеса

ИП достаточно будет. Важно изучить условия договора аренды.

Добрый день!

Для осуществления предпринимательской деятельности в настоящее время чаще используется ООО, поскольку это оптимальная конструкция для ведения небольшого бизнеса, в Вашем случае магазина.

Однако, при покупке недвижимости особое внимание стоит уделить юридической чистоте сделки по покупке самого здания магазина, поскольку аренда земли это вторично.

Перед покупкой любых активов должна проводится серьезная юридическая экспертиза документации и проверка продавца на предмет того действует ли он добросовестно продавая тот или иной принадлежащий ему объект.

К примеру объект может быть в залоге у банка, продавец может быть банкротом, но умолчать об этом (в последствии сделка по продаже имущества может быть признана недействительной арбитражным судом), либо учредительные документы продавца не позволяют отчуждать имущество без проведения определенной процедуры, продавец может быть в браке, но не получить согласие на продажу у своего супруга и т.д.

Таким образом, рисков может быть множество.

В связи с чем, обычно сделки купли-продажи сопровождаются квалифицированными юристами, которые на основе сбора информации об объекте и продавце делают мотивированное заключение о том, стоит ли приобретать объект и какие при этом имеются риски, предоставляются соответствующие документальные обоснования.

Цена такой процедуры оценки рисков невысока, однако как правило это того стоит.

В первую очередь нужно ознакомиться с условиями договора аренды, а далее грамотно составить договор купли-продажи предприятия. Лучше обратитесь к адвокату во избежание негативных последствий.