Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка - возможные проблемы с органами опеки и альтернативные варианты без внесения денег на счет ребенка.
Скажите пожалуйста, мы хотим переезжать в другой регион и соответственно для этого нужно продать квартиру, в квартире в доле несовершеннолетняя дочь, ей 2 года, будут ли проблемы с органами опеки по этому вопросу или подскажите как продать квартиру вообще если есть другие варианты без внесения денег на счет дочки при продаже, может можно сделать обязательство что я гарантирую долю в новом жилье дочке?
С опекой очень сложно. Нужны какие-либо гарантии, что ребенку будет приобретено жилье.
Спросить
Ситуация такая. В продаже квартира, где собственники - мама и несовершеннолетняя дочь. Опека разрешает продавать квартиру при покупке равнозначной недвижимости и выделении доли дочке. Какие риски у покупателя при наличии разрешения органов опеки? Могут ли органы опеки когда-нибудь отменить свое решение? Что, если возникнут проблемы с новой квартирой мамы и дочки? Может ли опека или другие гос. органы вернуть старую долю дочки в проданной квартире?
Здравствуйте. Что мама не выполнит обещание и опека может подать на расторжение договора, но тут вряд ли выиграют
Редко такое, но бывает
Тоже в теории возможно, но редко очень получается у опеки такое
Спросить
Суть вопроса следующая. Есть квартира, 3 долевых участника. Я, отец, брат. У брата есть маленькая дочка, и его доля арестована за неуплату. Можно ли переписать долю брата (по его согласию) на дочку в счет погашения долга? И если да, то по какому пути лучше пойти для продажи квартиры? Погасить долг, сняв этим арест и продать, или же переписать долю на дочку, и так же продать как обычную квартиру с 3 мя собственниками? Может ли в последствии создать проблему то что у дочки здесь есть долевое участие? Спасибо.
Пока наложен арест ни чего Вы переписать не сможете. Арест для этого и накладывают.
Спросить
Пускай гасит долг и снимает ареста с доли, а затем договаривается с мамой ребенка, чтобы она забрала исполнительный лист, а он подарит эту долю ребенку. При этом это никак не лишит мамы ребенка заново подать исполнительный лист приставам.
СпроситьЯ собираюсь переезжать в другой город, хочу продать квартиру. Проблема в том, что в приватизации квартиры участвует моя дочь (7 лет). Как лучше продать квартиру, и как быстро и без проблем решить вопросы с органами опеки? (возможности заранее прописать ребенка в другом городе нет, т.е. квартира в другом городе будет покупаться только после продажи этой, и соответственно прописать дочку могу только после покупки квартиры)
У меня и у моей дочки есть 2/3 в квартире родителей. Мы хотим её продать и каждый заберёт деньги за свою долю. На эти деньги я хочу купить другую квартиру. Но раз я замужем, то при разводе муж может потребовать 50% от моей доли в новой квартире, т. к. она куплена в браке. Как сделать так, чтобы муж не смог этого сделать. Был вариант подарить свою долю маме или дочке до продажи кв. есть ли другие варианты?
1. Заключить брачный договор 2. Оформить новую квартиру на мать, а затем она дарит вам долю.
Спросить
Здравствуйте, Кристина Михайловна! Вы можете оформить данную квартиру на свою маму, либо оформить брачный договор и прописать все основные моменты. Следовательно, вы себя в имущественном плане, сможете подстраховать.
Спросить8.Добрый день! Мы хотим продать свою 2-комнатную квартиру и купить квартиру большей площади в новом, еще строящемся доме. В нашей квартире прописано 5 человек, в т.ч. ребенок. Квартира приватизирована, равные доли в ней имеют мои родители и моя несовершеннолетняя дочка. Какие варианты покупки квартиры у нас есть, учитывая нашу ситуацию. Как нам быть с долей дочки. Спасибо!
На продажу доли несовершеннолетней дочери Вам потребуется письменное согласие органа опеки, куда необходимо обратиться обоим родителям ребёнка. Без письменного разрешения органа опеки продать долю ребёнка в квартире нельзя (см. п.8 «Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения», утверждённой Приказом Минюста РФ от 06.08.2001 № 233 в ред. от 24.12.2004, зарегистрировано в Минюсте РФ 16.08.2001 № 2881). В новой квартире ребёнок должен быть собственником не меньшей доли. В отношении доли несовершеннолетнего в продаваемой квартире как правило регистрируется обременение у покупателя до регистрации права собственности на долю квартиры на имя ребёнка в новой квартире.
СпроситьМы хотим продать квартиру,1/3 принадлежит несовершеннолетнему (16 лет). Квартира находится в другом регионе. Как лучше, предоставить ему другое жилье, до совершения продажи, или после продажи его доли. В опеке дали разрешение после продажи квартиры. Не будет ли проблем при продаже?
Если опека дала разрешение на продажу с последующим приобретением, то всё зависит от порядочности сделки
Спросить
Если получено разрешение, то проблем с регистрацией перехода права собственности в Росреестре не возникнет.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПланируем продать квартиру, в ней есть доля у меня (матери) и дочки (6 лет). Муж хочет дать дочке долю в другой квартире, принадлежащей ему. Как это оформляется - договором дарения, и даст опека разрешение на продажу квартиры?
Продали квартиру в которой была доля несовершеннолетнего по разрешению опеки, выделили долю в другой квартире (кваритра в ипотеки), по обязательству перед опекой должны положить на счет ребенка 1/3 доли от продажи квартиры. Денег нет все сумму ото продажи квартиры внесли за ипотеку. Что может пременить ко мне опека за не выполнение обязательств в части отсутсвия денег на счету несовершеннолетнего.
Скажите пожалуйста какой пакет документов нужно предоставить органам опеки, при чистой продажей квартиры при переезде в другой регион. Если в квартире долю 1/3 имеет несовершеннолетний. Прописан и проживает в другом регионе. P.s квартира в продаже в Московской обл. Прописан ребенок в Красноярске, переезжаем в другой регион.
Для получения информации о Вашей конкретной ситуации нужно обращаться в органы опеки. Вообще предоставляется предварительный договор купли-продажи, обязательство о предоставлении при покупке жилья с учетом площади несовершеннолетнего, свидетельство о рождении, правоустанавливающие документы на квартиру. Перечень документов не исчерпывающий.
СпроситьПродали квартиру, где была доля несовершеннолетнего, с разрешением опеки, приказ гласит разрешить продать для долнейшей покупки жилья в другом городе. Его доля лежит у него на счету открытом при продаже (так сказала опека). Теперь возникла проблема: покупка квартиры в ипотеку где собственниками жилья на время выплаты ипотеки могут только его родители, ему выделить долю не разрешает банк, а воспользоваться деньгами не разрешает опека без выделения ему его доли, как быть без квартиры и без денег в итоге. Помогите пожалуйста. Может есть какие то нотариальные обязательства перед опекой или какой нибудь другой выход? Спасибо.
можно написать нотариальное обязательство об обещании подарить или купить долю ребенку, после погашения кредита и предоставить его в органы опеки, но естественно на 10 --20 лет опека все равно не разрешит.
а в вашем случае я бы посоветовала сменить банк, так не все банки запрещают оформлять долю несовершеннолетнего в ипотеку
Спросить
