Продажа доли в трехкомнатной квартире - мои проблемы с братом и неопределенность сделки
У меня в трехкомнатной квартире (66 м, стоимость который на сегодняшний день примерно 3600000)1/3 доли в собственности в размере 22 м, остальные 44 м в собственности у брата, с которым невозможно договориться на продажу всей квартиры для раздела. Я там жить не могу, хочу продать долю, брат в принципе купил бы мою долю по рыночной цене (1200000 соответственно), но надо ждать пока накопит денежные средства (то есть неопределенный срок, кредит брать не хочет), я в ответ также готова выкупить у него по рын. цене (2400000), но ему при таком повороте дел-мало ему видите ли, гнет цену. Правомерно ли это с его стороны? Или как мне поступить не теряя значительную сумму? И стоит ли делать оценку квартиры, в целях убеждения брата в реальности цен на рынке?
Я не заставляю,он ведь не против мне ее продать,но цену при этом хочет почти как за всю квартиру
Спросить
но цену при этом хочет почти как за всю квартиру
------------------------------------
Если проблема только в этом, то юристы Вам не помогут. Заставить его продать именно на Ваших условиях, пусть они и справедливы, нельзя.
У Вас 3 варианта: продать невыделенную долю, но при такой продаже очень сильно потеряете в цене (поэтому такой вариант "не вариант"); попробовать выделить себе одну из комнат, и тогда продадите её без потерь; потребовать от брата компенсацию за свою долю. Два последних варианта - в судебном порядке.
Спросить
Очень нужна грамотная юридическая подсказка в сложившейся долевой ситуации. У меня в трехкомнатной квартире (66 м)1/3 доли в собственности в размере 22 м, остальные 44 м в собственности у брата, с которым невозможно договориться на продажу всей квартиры для раздела. Я там жить не могу, хочу продать долю, брат выкупать не хочет. Возможно ли выделить комнату в натуре для более выгодной продажи посторонним людям?
В квартире, к сожалению, выдел реальной доли невозможен.
поэтому либо продавать квартиру и делить деньги либо продавать свою долю.
Спросить
Моя квартира имеет двух собственников меня и моего брата. Брат хочет продать свою долю мне по рыночной цене. Могу ли я рассчитывать на приобретение второй доли по инвентаризационной цене. Ведь она намного ниже рыночной.? А мой брат даже рыночную цену завышает. Спасибо. С уважением Александр.
стоимость доли постороннему существенно ниже рыночной. Вы имеете право преимущественной покупки. так что не спешите. предложите брату рассмотреть предложение по разумной цене.
Спросить1) Кто проводит оценку квартиры? (продавец или покупатель)
2) Каким образом регулируется/определяется цена при продаже доли в квартире? Особенно, когда есть разногласия в оценке квартиры разными лицами.
3) Как поступить, если один из дольщиков хочет выкупить долю по заведомо значительно заниженной стоимости относительно рыночной?
4) Если есть покупатель (сторонний), который готов купить долю в квартире по цене превосходящей предложение одного из дольщиков, пользуется ли дольщик в такой ситуации преимущественным правом покупки, и могу ли я продать долю стороннему покупателю по большей цене?
Стоимость доли в квартире устанавливается самостоятельно самим собственником доли. Никаких критериев нет. Собственник в соответствии со ст. 250 ГК предлагает остальным участникам собственности приобрести долю по установленной им цене. Если не приобретают за месяц - вправе продать за эту цену третьим лицам
СпроситьПомогите, пожалуйста, очень сложный вопрос. Трёхкомнатная квартира принадлежит мне (2 доли) и моему брату (1 доля). Право собственности оформлено. Жить в этой квартире невозможно: отношения совсем плохие. Ищу варианты как можно разъехаться, но брат категорически против как покупать у меня доли, так и продавать мне свою. Выставлять свои 2/3 квартиры на продажу стороннему покупателю очень невыгодно - теряю половину рыночной стоимости жилья. Какие есть возможности, чтобы продать квартиру полностью, разделив деньги согласно имеющимся долям? Брат категорически против вообще что-либо делать с этой квартирой (продажа, ремонт, покупка вещей в дом). Может, я могу как-то продать доли, не потеряв в цене (есть такие способы)? Или существует закон, который позволит мне заставить брата дать согласие на продажу квартиры? Есть ли закон, разрешающий принудительную продажу? Совместная жизнь в этой квартире абсолютно невыносима.
Как вы стали совладельцами ? Если речь идет о наследственном праве и вы на момент принятия наследства были там зарегистрированы( а брат нет), либо совладельцем квартиры ( а брат нет),то есть шанс выкупить у него долю. В других случаях, только по добровольному согласию, либо вы продаете свою долю.
Спросить
Здравствуйте Владимир!Предложите брату,в письменном виде,выкупить у Вас вашу долю.Если в течении месяца он Вам не ответит,Вы можете по закону продать свою долю третьему лицу.
Спросить
Я владею 1/2 долей в однокомнатной квартире, второй собственник 1/2 квартиры мой брат, наследство по закону после смерти матери. Брат хочет продать свою долю, но о цене не можем договориться. Он собрался подать в суд с целью вынудить меня выкупить его долю. Для суда как оценивается стоимость его доли? Половина рыночной стоимости квартиры или стоимость доли?
Здравствуйте Анна Сергеевна.
Ни один суд не сможет вас принудить вас к продаже доли если вы сами не согласитесь.
А вашему брату просто можно было вас уведомить о продаже по ст.250 ГК и продать третьему лицу.
Но если вы избрали судебный путь то суд назначит оценку доли по ходатайству стороны и оценка будет проводиться по рыночной стоимости.
СпроситьБрату и мне принадлежит квартира в 1/2 равных долях, однако брат умер и его доля перешла его жене, жена его решила продать квартиру, я хочу выкупить долю брата, однако жена брата для меня завышает цену в 2 раза по сравнению с другими покупателями, имею ли я право купить квартиру по цене, которая установлена для других покупателей (я знаю, что я имею преимущественное право на покупку, вопрос про цену)
В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Если жена брата продаст долю не предложив Вам купить её за цену продажи то сделку купли-продажи вы сможете оспорить.
СпроситьСособственник в квартире (доля 50%) собрался продать ее. По договору купли продажи стоимость квартиры 2 млн рублей. Предполагаю, что из-за нашего конфликта свою долю сособственник захочет мне предложить за гораздо более высокую цену. Могу ли я потребовать приглашения оценщиков для установления реальной стоимости этой доли для пересмотра цены?
Второй вопрос. Предполагаю, что после моего отказа выкупить долю по завышенной цене, сособственник может ее продать по цене ниже, сфальсифицировав договор купли-продажи. Могу ли я каким либо способом законно проконтролировать факт продажи доли за заявленную мне цену?
Собственник сам устанавливает цену. Заставить его снизить никто не может. Оценщики вам не помогут. Проконтролировать не сможете.
СпроситьПо какой цене (рыночной или БТИ), владелец доли в квартире находящейся в долевой собственности может продать свою долю? Не сможет ли он умышленно завысить цену другому собственнику, который хочет выкупить эту долю (в коварных целях), и продать дешевле постороннему человеку, тем самым устроив коммунальную квартиру?
Первоочереное право покупки доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру) принадлежит совладельцу.
Цена БТИ - это инвентарная стоимость применяемая для учета в БТИ.
При продаже доли в праве продавец обязан информировать совладельца о продаже и о цене. Получив письменный отказ в приобретении, продавец продает долю в праве третьему лицу, при этом существенное занижение цены совладелец вправе оспорить в судебном порядке в целях признания сделки недействительной в связи с нарушением первоочередного права приобретения доли в праве.
СпроситьПроблема в квартире 3 комнатная квартира большая часть моя одна третья доля брата г.Володарск. Предлагаем выкупить его долю завышает цену как за пол квартиры в квартире брат не прописан не платит не проживает в ней более 10 лет интересует пути решения такие как выкупить его долю по адекватной не завышенной цене, продать только свою большую часть отдельно, либо обмен ваша цена за услугу и описание путей решения нужен вариант один из описанных выше?
Здравствуйте. Продавайте свои доли, предварительно исполнив уведомительный порядок.
Спросить
Подаёте в суд иск об определении порядка оплаты за ЖКУ и обязательные платежи, чтобы платить за свою долю. С брата взыскать за 3 года ЖКУ и обязательные платежи которые он обязан был платить если даже не проживал (отопление, ОДН вода, ОДН электроэнергия, содержание жилья, капремонт...).
Можете попробовать признать его долю незначительной и выкупить принудительно.
СпроситьЕсли второй собственник 2/3 квартиры хочет продать мне свою долю по цене, выше рыночной, сложившийся на доли в нашем регионе, а я могу только выкупить по рыночной цене т.е. цене долей. Может он например, предложить мне завышенную цену, а потом кому либо продать по реальной цене, указав при этом в договоре купли-продажи цену завышенную, а взяв с покупателя реальную цену? Ну так, чтобы наказать меня?
Он может так сделать. Остается узнать, зачем это нужно. Почему бы не продать долю вам, если вы действительно предлагаете рыночную цену. Подумайте, объективно ли вы оцениваете долю.
СпроситьВ ответ на вашу благодарность. Так вы покупайте у него долю, зачем отслеживать? Тратить время непонятно на что, затягивать процесс, увеличивать риски.
Спросить
