Причины и сроки требования покупателя о признании недействительности договора купли-продажи нежилого помещения
По каким причинам покупатель, купивший нежилое помещение по договору купли-продажи может требовать признание договора недействительным. И в течение какого срока после заключения договора.
Между двумя компаниями заключен предварительный договор купли-продажи помещения в торговом центре, который находится в стадии строительства. В предварительном договоре указано местонахождение будущего здания торгового центра, ориентировочная площадь помещения и его расположение в здании согласно проектной документации. Срок заключения основного договора определен конкретной датой. По условиям предварительного договора покупатель внес 100-процентную предоплату помещения в течение определенного срока после заключения предварительного договора. После введения построенного здания в эксплуатацию и регистрации права собственности на него за продавцом, но до истечения срока заключения основного договора покупатель направил продавцу предложение о заключении основного договора и получил отказ. Может ли покупатель потребовать в судебном порядке передачи ему помещения в здании и регистрации за ним права собственности на это помещение?
Андрей! Исходя из того, что Вы указали, покупатель имеет основания для обращения в суд.
Удачи Вам!
Спросить
Можно ли указывать в договоре на доставку от Юр.лица Физ. лицу стороннего контрагента субъекты - Продавец, Покупатель, Транспортная компания
Покупатель купил товар у Продавца по договору купли-продажи.
Транспортная компания по Договору о транспортных услугах (Транспортная компания-Покупатель) везёт товар Покупателю. Можно ли ссылаться в этом договоре на договор купли-продажи Продавца и Покупателя явно: в тексте договора о транспортных услугах писать осуществляет перевозку Товара по договору Купли продажи № такой то от такого то чила (и указывать наименование Продавца ООО Продавец и реквизиты договора купли-продажи
Какого типа договор должен быть заключен между Продавцом и Транспортной компанией? Нужен ли такой договор?
Спасибо.
Можно указать, если все согласны с этим и готовы подписать договор в таком виде (ст. 421 ГК РФ)
СпроситьПо договор об авансе при продаже квартиры я получил аванс. По разным причинам я отказался от заключения договора купли-продажи. Может ли покупатель требовать возврат аванса в двойном размере, если в договоре аванса указан возврат в однократном?
Здравствуйте, если данная сумма является авансом и не была прописана в качестве задатка, то требования у вас сумму в двойном размере они не имеют права.
Согласно ст.380 ГК РФЗадатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Уважаемый Роман Григорьевич.
Данное требование покупателя незаконно, т.к. не соответствует условиям договора - возврат аванса в однократном размере.
С уважением.
Спросить
Нет.
Аванс возвращается в одинарном размере.
Это не задаток.
Что указано в договоре, то согласно ст. 309 ГК РФ и исполняется сторонами сделки.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Т. е. одинарный размер.
СпроситьЗдравствуйте! Если договором предусмотрен однократный размер, то и требовать можно только данную сумму.
Ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017)
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
СпроситьДобрый день Роман Григорьевич! В соответствии со ст. 421 ГК РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с данной статьей Вы можете включать любые условия договора не запрещенные законом. Требовать от Вас возврата в двойном размера аванса никто не сможет если в договоре указан однократный размер.
Всего Вам доброго и удачи.
Спросить
Не может, так как у Вас аванс, а не задаток.
Согласно ст. 380 ГК РФ
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.Спросить2. Соглашение о задатке независимо от суммы задаткадолжно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Снимали помещение под производство, в договоре имеется пункт "Арендатор имеет право первоочередного выкупа помещения", в 2014 году произошел пожар, после чего узнали, что помещение уже продано другому лицу, договор мы расторгли, можем ли мы подать иск о признании договора купли-продажи помещения недействительным?
Здравствуйте. Если Вам не предлагали выкупить в период действия договора аренды, есть шанс.
СпроситьСкажите пожалуйста, мы продали квартиру, оформили договор купли-продажи и отдали дальше документы на переоформление квартиры на покупателя, а покупатель через два дня после заключения договора передумал покупать. Вопрос: в течении какого времени мы обязаны по закону вернуть деньги покупателю. На основании какого закона и статьи? Спасибо.
Здесь необходимо смотреть договор. Возможно ли его расторжение в таком порядке и какие выплаты при этом полагаются кому. По общему правилу Вы вправе взыскать неустойку и упущенную выгоду
Спросить
В вашем случае нужно составить соглашение о расторжении договора. В нем нужно прописать все условия, касающиеся возврата денег, перехода права собственности и так далее. Этот процесс регламентирует статья 450.1 Гражданского кодекса РФ,
Возврат денег покупателю производится в течение 10-ти дней (ст.22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1).но в договоре может быть прописан и иной срок,3,5,7 рабочих дней.
СпроситьСкажите, пожалуйста, в течении какого времени после заключения договора купли-продажи квартиры, можно подавать иск в суд о признании договора недействительным?
Смотря по каким основаниям пытаетесь признать сделку недействительной. Всё указано в статье 181 ГК РФ. Если это иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (например, сделка не соответствует закону) - тогда это 3 года со дня исполнения сделки. А если это иск о признании оспоримой сделки недействительной (например, заключенной под влиянием обмана и т.п.) и о применении последствий ее недействительности - один год со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Такие дела.
СпроситьЗаключил договор аренды, сроком на 11 месяцев, передал помещение по акту, через месяц договорились с арендатором, что он купит данное помещение в течении года, пока не купил, платит по договору аренды. Заключили договор купли продажи, где прописали порядок оплаты и то, что через год после оплаты суммы договора подаём на гос. Регистрацию.
Покупатель (он же арендатор) платил аренду всего три месяца, по договору купли продажи заплатил часть суммы (33%) через год помещение вернул. Требует вернуть предоплату, аренду платить отказывается, пишет следующее:
" При заключении договора купли-продажи отдельный акт о передачи нежилых помещений от Продовца Покупателю не составлялся. Однако в соответствии с пунктом 2 ст. 224 ГК РФ: Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признаётся переданной ему с этого момента.
Таким образом в силу прямого указания кодекса нежилые помещения считаются переданными в соответствии с договором купли продажи и я владею ими как покупатель.
Так как арендные отношения, основанные на договоре аренды прекратились, отсутствуют правовые основания для начисления арендной платы и пени за просрочку"
ПРИМЕНИМА ЛИ СТ 224 ГК РФ К ДАННОМУ СЛУЧАЮ?
По договору купли продажи нежилого помещения и регистрации права собственности Покупателя на продаваемое нежилое помещение, оплачивает Покупатель?
Госпошлина за регистрацию перехода права собственности оплачивается Покупателем. А расходы по составлению договора - по соглашению сторон.
СпроситьПомещение по акту, через месяц договорились с арендатором, что он купит данное помещение в течении года, пока не купил, платит по договору аренды. Заключили договор купли продажи, где прописали порядок оплаты и то, что через год после оплаты суммы договора подаём на гос. Регистрацию.
Покупатель (он же арендатор) платил аренду всего три месяца, по договору купли продажи заплатил часть суммы (33%) через год помещение вернул. Требует вернуть предоплату, аренду платить отказывается, пишет следующее:
" При заключении договора купли-продажи отдельный акт о передачи нежилых помещений от Продовца Покупателю не составлялся. Однако в соответствии с пунктом 2 ст. 224 ГК РФ: Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признаётся переданной ему с этого момента.
Таким образом в силу прямого указания кодекса нежилые помещения считаются переданными в соответствии с договором купли продажи и я владею ими как покупатель.
Так как арендные отношения, основанные на договоре аренды прекратились, отсутствуют правовые основания для начисления арендной платы и пени за просрочку платежей."
Кто то может составить аргументированный, со ссылкой на действующее законодательство, ответ и сколько это будет стоить?
Это может сделать любой нанятый юрист.
Стоимость по ст. 781 ГК РФ по договору оказания услуг от 500 рублей.
Поскольку заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Это в среднем.
А насчёт несостоявшегося продавца - он неправ.
Ст. 1005 ГК РФ обязывает его оплатить фактическое пользование.
Спросить
Здравствуйте! Я так понимаю между Вами были заключены 2 договора:
1) договор аренды;
2)договор купли-продажи.
Если это так, то документальное оформление сделки в пользу покупателя! Им приведены аргументы в соответствии с законодательством, видимо он пользовался услугами грамотного юриста. Поэтому он вправе обратиться в суд за возвратом предоплаты по договору купли-продажи!
Спросить
В отношении момента возникновения права собственности на недвижимое имущество, подлежащее регистрации, в ГК РФ даётся прямое указание: право собственности возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 и п. 2 ст. 223 ГК)
Поэтому ссылка арендатора на п 2 ст 224 ГК РФ является несостоятельной
Право собственности у Покупателя не возникло, так как не была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю Имуществом Покупатель пользовался, поэтому если считать что нет договора аренды, то налицо неосновательное обогащение ст 1105 гК РФ в виде сбереженной арендной платы за пользование имуществом Такова должна быть ваша аргументация По сути ответ вам и готов. В ответе вы также можете указать что засчитываете предолату в счет погашения долга по арендной плате
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017)
""ГК РФ Статья 224. Передача вещи
""1. Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.
КонсультантПлюс: примечание.
О передаче недвижимости см. также статью 556, а о передаче предприятия - статью 563 ГК РФ.
""Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
""2. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.
3. К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее.
Спросить
Здравствуйте. А чего хотите Вы? Это принципиально важно в подходе к ответу. Ваш потенциальный покупатель прав в том, что он не является собственником помещения - договор в соответствии со ст. 551 ГК РФ, не зарегистрирован, права собственности у него не возникло, не прав в прекращении договора аренды (поскольку соглашения о его расторжении нет), но Вами были не верно оформлены отношения - в Ваше случае имеет место продажа помещения с рассрочкой платежа-по сути, Вы получали частями деньги по договору купли-продажи, не зарегистрировав его (должен был быть оформлен договор купли-продажи, проведена регистрация и оформлен залог недвижимого имущества)... По-сути, в настоящее время, если Вы желаете продать помещение пути 2 - 1) признавать совершенный договор предварительным... что сомнительно, 2) требовать письменно государственной регистрации договора и перехода права, а потом взыскивать деньги... что тоже в реализации сомнительно. Если Вы не хотите продавать помещение (что мне кажется более приоритетным), то также варианта 2-1) требовать уплаты арендных платежей (если они не производились - всё зависит от условий обоих договоров), 2) предложить произвести зачет полученной по договору купли-продажи предоплаты в счет арендных платежей...
Спросить
--- Здравствуйте ИГОРЬ, условия дополнительной консультации из личной почты выбранного вами юриста. Она указана внизу ответов юриста. Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Из содержания пункта 3 статьи 453 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
