Что грозит хозяину земельного участка который построил дом менее чем 3 метра от границы участка соседа.
Что грозит хозяину земельного участка который построил дом менее чем 3 метра от границы участка соседа.
Неясно, к какой категории относятся дома, где проживают автор вопроса и его сосед. Если речь идет о домах, расположенных на территории садоводческого товарищества, то необходимо руководствоваться нормами СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения", утв. Постановлением Госстроя РФ от 10.09.97 N 18-51. Указанные СНиП разработаны с учетом градостроительных норм и является обязательным к применению при строительстве садовых домов.
В соответствии с п. 4.1 СНиП 30-02-97 организация территории садоводческого объединения осуществляется в соответствии с утвержденным администрацией местного самоуправления проектом планировки и застройки территории садоводческого объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого объединения. При строительстве и эксплуатации построек на садовом участке необходимо соблюдать требования пожарной безопасности (ст. 1 Закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности").
Пунктом 6.5 СНиП 30-02-97 определено, что противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее 6 м. В силу п. 6.7 СНиП 30-02-97 минимальное расстояние до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 метров от садового дома. В рассматриваемом случае эта норма нарушена - расстояние от дома соседа до межи (границы участка) составляет всего 1 м. При соблюдении соседом градостроительных норм возведение стены между участками не ущемляло бы его интересы.
Согласно п. 6.2 СНиП 30-02-97 индивидуальные садовые участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые. Желательно, чтобы их высота не превышала 1,5 м. По решению общего собрания членов садоводческого объединения допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Пока забор еще не установлен, спор могут разрешить органы по делам строительства и архитектуры, поскольку именно они занимаются согласованием проектов застройки земельных участков.
Таким образом, общая высота забора не должна превышать 1,5 м. При его возведении необходимо стремиться к минимальному затенению территории соседа, например использовать соответствующие материалы или высадить "живую" изгородь. В последнем случае расстояние до дома соседа должно быть не менее 1,5 м.
Спросить
Соседка по даче построила дом с нарушением правил застройки земельного участка-менее 1 метра от границы. Можно ли заставить её перенести домик?
Делайте экспертное заключение что домик находится на неположенном растоянии. Это может быть заключение местной архитектуры. Затем оьращайтесь в суд сиском о понуждении перенести домик.
СпроситьОт границы соседского участка но соседка против но ее стена дома стоит на границе моего участка магу ли я через суд потребовать о переносе ее дома на 1.5 метра от границы участка.
Эльдар, Вы можете обратиться в суд с иском о признании дома не соответствующим СНиП, восстановлении границ, переносе дома. Согласно СНиП 30-02097 дом должен находиться на расстоянии не менее трех метров от границы земельного участка. Для того, чтобы дело успешно завершить настоятельно рекомендую Вам воспользоваться помощью реального юриста.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЧем грозит строительство деревянной бани на расстоянии 1 метра от границы участка. На стороне соседа в 1 метре от границы кирпичная котельная и в 3-х метрах от границы кирпичный дом. Возможен ли иск соседа о сносе моей бани основываясь только на противопожарных нормах?
Да вполне вероятен, так как вы нарушаете нормы по расстояниям по степени огнестойкости здания согласно Технического регламента о требованиях пожарной безопасности таб. 11 123-ФЗ. Но есть варианты сократить эти расстояния. Напишите мне куда выходят или будут выходить окна вашей бани и куда строения дома? Вплюс я напишу вам как вы можете успокоить соседа выполнив незамысловатые требования по пожарной безопасности
СпроситьС согласия старых соседей я построил гараж примыкающий к границе земельного участка дом соседи продали. Новые жильцы могут ли заставить меня сместить хоз постройку на 1 метр от границы земельного участка.
Построил дом, и зарегистрировал в феврале 2022 года.
Спустя пол года сосед стал мне угрожать жалобой на то, что дом построен близко к его участку. Хотя сам дом в 3 х метрах, а от крыши до границы 2.40 метра. Чем мне грозит его жалобы?
Будет суд и экспертиза. При нарушении градостроительных норм-потребуют исправить.
Спросить
Пусть грозит. Думаю шансов у него нет. ответьте что вы не против встретиться в суде.
Спросить
Здравствуйте! В случае жалобы соседа, могут обязать провести экспертизу. Если выявят нарушения, придется их устранять за свой счет.
СпроситьЧто делать если граница между участками два метра. А сосед построил дом и вышел за границу участка на метр. Между нами была дорога а теперь тропинка как быть?
Здравствуйте. Такие споры решаются только в судебном порядке на основании положительного заключения экспертизы
СпроситьПостроил гараж от соседского участка в расстоянии 1 метр, а расстояние до дома соседа 2 метра, при условии что его дом стоит в 1 метре от моего участка. Кто в этой ситуации прав?
Александр, постройки не жилого характера могут находиться на расстоянии 1 метр до межи. А жилой дом нет. Сосед не прав. Пусть посмотрит нормы СНиП.
Спросить
Добрый день! В соответствии с Актуализированной редакцией СНиП 30-02-97* минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: - жилого строения (или дома) - 3 м; - постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; - других построек - 1 м.
Спросить
Сосед по приусадебному участку, построил дом в 0,70 метра от границы границы наших участков. И сток талых вод и снега с крыши дома, направлен в сторону моего участка. Все осадки с крыши соседа, попадают ко мне во двор. Что можно сделать, что бы сосед отодвинул свой дом на расстояние 2,5 метра от границы участков? И переделал сток с крыши дома, не в мою сторону.
Здравствуйте.
В соответствии с СНиП РК 3.01-01-2008 расстояние от границы участка до стены жилого дома должно быть не менее 3 м. С этим вопросом обратитесь для начала в ГАСК.
СпроситьЯ построила навес. Скат крыши навеса направлен в сторону соседнего дома, который стоит на границе земельного участка. Расстояние от крыши навеса до дома соседей больше 1 метра. Соседи считают, что я не права.
Сосед построил баню в 2012 году на границе моего земельного участка, не отступив хотя бы 1 метр от границы. Крыша от бани выступает на 40 см. на мою территорию. Могу ли я через суд заставить сдвинуть баню хотя бы на один метр за границу участка?
Добрый день!
Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением об устранении помех в пользовании имуществом.
Если Ответчик будет утверждать, что поставил баню законно и не нарушает Ваших прав - Вы должны просить суд о назначении судебной строительно-технической экспертизы, которая и даст заключение, имеются ли нарушения Ваших прав и способы их восстановления.
В случае, подтверждения нарушения Ваших прав, понесенные по делу судебные расходы, Вы вправе взыскать с Ответчика.
Спросить
Вы можете в суде требовать переноса постройки соседа на 1 м. от границы земельных участков на основании ст. 304 ГК РФ: "Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения".
Пишите иск, госпошлина 200 руб.
Спросить
НА ОСНОВАНИИ СТ. 304 ГК РФ ИМЕЕТЕ ПРАВО ПОДАТЬ ИСК ОБ УСТРАНЕНИИ нарушений, не связанных с лишением владения.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 02.11.2013)
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153
"Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"
10. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, может быть удовлетворен независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия, нарушающие право истца.
Общество, являющееся собственником гаража, обратилось в арбитражный суд с иском к кооперативу, собственнику соседнего строения, через которое проходит общий трубопровод, об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, требуя открыть ответвление трубопровода, по которому осуществляется подача питьевой воды на объект истца.
Как установлено судом первой инстанции, между истцом и водоканалом заключен договор на отпуск питьевой воды из централизованной системы водоснабжения. Во исполнение этого договора силами водоканала был осуществлен монтаж водомерного узла холодной воды.
Конструктивная особенность трубопровода, по которому должен осуществляться отпуск питьевой воды в соответствии с договором, заключается в том, что он пролегает через производственный бокс кооператива, который также использует воду на основе договора с водоканалом. Ответчик произвел в боксе ремонтные работы, в результате которых было перекрыто ответвление трубопровода, по которому осуществлялась подача питьевой воды на объект истца.
Ответчик против удовлетворения иска возражал и ссылался на то, что он совершает действия в границах принадлежащей ему недвижимости, то есть в права соседа не вторгается.
Суд первой инстанции, не согласившись с доводами ответчика, иск удовлетворил, отметив следующее.
По смыслу статьи 304 ГК РФ негаторный иск может быть удовлетворен независимо от того, на своем или на чужом земельном участке ответчик совершает действия, нарушающие права истца.
Суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой инстанции без изменения.
Спросить
В основном (и для садоводства и для ИЖС) требования строительных норм и правил сводятся к следующему: « в районах малоэтажной усадебной и садово-дачной застройки расстояние от (до) границ участка должно быть не менее: 3 м — до стены жилого дома; 1 м — до хозяйственных построек».
Таким образом, если на земельном участке возведен жилой дом — необходимо при строительстве отступать от границы участка — 3 метра, если не жилое строение (баня, гараж, сарай) - 1 метр. Также регламентируются расстояния от стены до окон соседнего дома, от стены до канализационных стоков, от жилого дома до помещений для скота и птиц.
Таким образом, можете подать заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Спросить
Сосед не отступил от границ своего. а не вашего участка. Нависание крыши не происходит на вашем участке, То что над вашим в воздухе юридического значения не имеет . если вы не станете стротить на этом месте строение ,которому это нависание будет мешать. Ничего вы через суд не добьетесь.
А право обратиться туда безусловно у вас есть.
только готовьте время, нервы, здоровье и главное деньги на дорогостоящую судебно строительную эксперизу, которые в случае проигрыша вами дела НЕ возвращаются..
Про 200 рублей госпошлину вам пишут. а вот про расходы на экспертизу -несколько десятков тысяч рублей почему то умалчивают
Спросить
Следует отметить что все строения на дачном участке должны соответствовать СНиПом 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания, и сооружения. Нормы проектирования" и СП 11-106-97 "Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан". В данных нормативных актах содержаться ответы на вопросы, что
можно строить на дачном участке? На каком расстоянии должны быть постройки? какое Расстояние между домами.Противопожарные расстояния между строениями одного Отдаленность друг от друга домов или других сооружений, которые находятся на соседних участках, и
т.д.При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м. от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
Таким образом в случае если спор не разрешен в досудебном порядке, то при отсутствии спора о границах земельного участка Вы вправе требовать устранения недостатков в пользовании земельным участком которые созданы другими лицами в связи с чем вправе при рассмотрении исковых требований об устранении нарушений пользования з/у ходатайствовать о проведении землеустроительной экспертизы по соблюдение строительных норм возведённых на соседнем участке
Спросить
