Продажа доли в 3-комнатной квартире в Москве - оценка и возможная стоимость
Мой муж имеет долю в 3-х комнатной квартире в москве его доля 3.1 части он подарил ее мне своей жене. Квартира 73 квадрата. Я хочу ее продать. Квартиру выставляли на продажу за 14000000 мил потом за 13600000 за сколько я могу продать свою долю и сколько от общей суммы она может стоить.
При продаже отдельно доли цена будет гораздо ниже, чем 1/3 от стоимости всей квартиры.
Нужно провести оценку.
И естественно, продать такую долю за нормальные деньги будет очень тяжело, почти нереально, особенно если будут препятствовать другие сособственники и не определен порядок пользования квартирой.
Спросить
Распоряжение долевой собственностью осуществляется по соглашению всех сособственников. Сумму за долю определяется по соглашению сособственников
Спросить
За любые деньги можете продать, хоть за сто миллионов, главное найти желающего за эти деньги купить 
Вот за столько, за сколько найдёте покупателя, за столько и продавайте. С уведомлением сособственников.
Реально доля обычно стоит раза в два меньше, чем она бы стоила вместе с квартирой. Скажем если у Вас 1/3, то грубо говоря, купить её могут за 1/6 цены квартиры. Но могут быть нюансы.
Спросить
В браке была продана 1 комнатная квартира, которая досталась мне безвозмезно. В этой квартире были прописаны я и несовершеннолетний сын и имели по 1/2 доли. После было решено купить 3 комнатную квартиру по ипотеке с добавлением средств от продажи 1 комнатной квартиры. Банк одобрил ипотеку после того как ребенку было продоставлена равнозначная доля в другой крартире. Долю подарила жена в квартире своей матери. После преобретения 3 комнатную квартиры я и жена имеем по 1/2 доли. Затем через 1,5 года произошел развод. Первый вопрос-имеет ли право на 1/2 долю квартиры бывшая жена, если при покупке 3 комнатной квартиры были использованы средства от продажи 1 комнатной квартиры. Второй вопрос-может ли бывшая жена продать свою долю в ипотеке.
если у вас с супргой 1/2 доли, то в таком случае у вас супруга уже имеет 1/2 долю в картире. Вы квартиру разделили на доли и при разводе она разделу не подлежит.
может ли бывшая жена продать свою долю в ипотеке - может с согласия банка и уведомления других собственников согласно ст. 250ГК РФ.
СпроситьКвартира приобретена на средства от продажи прежней квартиры, в которой муж подарил жене свою долю, также в прежней квартире имел 1/3 доли сын. Новая квартира приобретена только на жену. Как завещать квартиру только на сына?
Юридически квартира, приобретенная в браке, является общим совместно нажитым имуществом супругов. Брачным договором можно установить, что единоличным собственником является только супруга. Затем завещать квартиру сыну.
Спросить
Здравствуйте, Любовь.
Завещать квартиру только на сына очень просто - идете к нотариусу и составляете завещание только на сына.
Если не конкретизировать, что именно Вы завещаете, а написать "все мое имущество" - то нотариус правоустанавливающие документы на имущество не просит.
Но не факт, что завещание поможет сыну получить квартиру целиком.
Во-первых, не зависимо от содержания завещания, супруг вправе требовать выдела супружеской доли после смерти другого супруга. Какой она будет - это нужно разбираться в Вашем случае, но такое право у него есть. Это можно урегулировать брачным договором.
Во-вторых, переживший супруг, достигший пенсионного возраста, вправе требовать выдела обязательной доли. А это урегулировать брачным договором нельзя.
То есть квартиру завещать сыну можно, но он может ее целиком не получить.
Обдумайте вопрос о дарении. При дарении ничего из перечисленного не происходит. Но будьте осторожны.
Имейте ввиду - подарив квартиру, Вы потеряете право собственности на нее.
Новый собственник Вас может даже выселить из квартиры на улицу.
СпроситьКвартира приватизирована: 1 доля - на моего второго мужа, 2-е доли - на меня (т.к. сын свою долю подарил мне) и 1 доля - на мою дочь от первого брака. Сейчас дочь покупает квартиру и мой второй муж настаивает, чтобы дочь подарила свою долю в нашей квартире мне. Какие могут быть последствия? Стоит ли вообще это делать? Спасибо, Наталья.
Добрый день!
Решение подарить долю в квартире является правом Вашей дочери, именно ей решать дарить Вам ее или нет.
Если Ваша дочь подарит Вам долю, то у Вас будет 3/4 доли у мужа 1/4.
Последствия: Если Вы (или муж) захотите продать свою долю в квартире, то согласие на продажу нужно спрашивать только у супруга (а так придется спрашивать согласие еще и у дочери). В этом заключается преимущественное право владельца доли на покупку доли другого собственника.
Если Вы будете разводиться, то совместное имущество, нажитое в браке будет делиться пополам, т.е. независимо от доли (поскольку квартира тогда будет в долях между Вами и мужем).
СпроситьКвартира получена в браке в равных долях, муж подарил свою долю мне (жене). У меня два свидетельства на квартиру (купля-продажа моя доля, дарственная его доля). После всех сделок оформили развод, в квартире не живет, но остался прописан. Может ли он в дальнейшем претендовать на квартиру?
Он может
1) Отменить дарение если вы покуситесь на его жизнь (через суд).
2) Временно сохранить право пользования квартирой, но на основании решения суда.
СпроситьУ меня есть муж и мы расписаны 2 года назад. Жили у его родителей. Потом его мать решила продать свою квартиру и разъехаться. При продаже квартиры были условия на размен 2-ух квартир. После продажи теща переехала в свою квартиру а мы с мужем в свою где и прописаны на данный момент. При покупке я давала своё согласие на покупку нашей квартиры. Наша квартира оформлялась на мужа.
Вопрос: Имею ли я право на долю квартиры (как жена) ? Если да то могу ли я сейчас оформить свою долю без его согласия? И какова моя доля в данной квартире?
Уважаемая Лариса Вы вправе претендовать на имущество, приобретенное Вами совместно в браке только при разводе и разделе имущества. До развода вы можете получить долю в квартире только по сделке (дарение, купля-продажа и т. д. ).
Спросить
Да, вы имеете право на половину этой квартиры. До развода, без согласия мужа, можно по суду разделить доли и далее вы получите право собственности по решению суда.
СпроситьМуж имеет 1/2 долю квартиры. Вторая доля его тети. Они оба доверяют мне продать квартиру. Нужно ли мне оформлять свое согласие на продажу квартиры. Данная квартира является наследством после смерти его бабушки.
Муж подарил жене часть от своей доли в квартире, квартира в долевой собственности, значит часть пренадлежит жене уже? Она является собственником части доли? Может ли жена прописатьсч в квартиру без согласился второго собственника?
Муж при разводе подарил свою долю в квартире жене. Жена хочет продать квартиру. В квартире прожили три года. Что бы продать без налога нужно ждать еще два года или отсчитывать новый срок со дня оформления доли? Какая стоимость квартиры берется для оформления налога при продаже, если квартира была получена бесплатно?
Доброго времени суток! Налог при продаже взимается от суммы продажи в размере 13%. Вы вправе получить вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ на эту сумма налогооблагаемая база уменьшится. Тем самым если сумма продажи менее 1 млн. руб. налог платить не придется, но декларацию нужно подавать.
Спросить
Через пять лет можно продать квартиру без уплаты налога? С какого времени отсчитывать срок-одной половиной жена пользуется уже три года, второй-несколько дней?
Спросить
Срок владения квартирой исчисляется с даты первой регистрации права собственности на эту квартиру. При продаже ранее этого срока сумма налога исчисляется с разницы между ценой продажи и ценой покупки квартиры - ст. 220 НК РФ.
СпроситьМуж подарил свою долю квартиры жене (квартира приобретена в период брака, заранее доли были определены). Будет ли данная квартира считаться общей, совместной собственностью, или только собственностью жены и могут ли наложить арест на квартиру теперь принадлежащей жене за кредитные долги мужа.
Господа, не ответите на такой вопрос: муж и жена в браке приобрели по договору купли-продажи квартиру, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности. Затем муж подарил свою долю жене. На сегодня жене принадлежит вся квартира по праву собственности. Они имеют намерение продать квартиру. Муж должен дать нотариальное согласие на продажу женой 1/2 доли, приобретенной ей по договору купли-продажи, да?
Уважаемый Стас! Раз квартира-единоличная собственность жены, то она (если супруг в этой квартире не зарегистрирован по месту жительства) может добиться того, чтобы продать квартиру без согласия мужа, но поскольку юридически в соответствии с п.3 ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, а супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, то ни нотариус, ни регистрирующий права на недвижимость орган не будут разбираться в ньансах и скорее всего потребуется решение суда по делу либо об обжаловании отказа нотариуса в совершении сделки, либо об обжаловании отказа в регистрации права собственности по сделке(при простой письменной форме договора). Таким образом лучше и проще получить согласие мужа, которое должно быть удостоверено нотариально. Если муж на момент подписания договора купли-продажи зарегистрирован в квартире, то требуется его согласие на переезд с указанием срока снятия с регистрационного учёта.
Спросить
Да. Ст.35 Семейного кодекса РФ. Эта доля все еще общая супружеская собственность. С уважением,
Спросить
