Несогласованные тарифы на тепло и воду - вопросы оплаты и перерасчёта в ТСЖ с собственной котельной
₽ VIP
У нас в доме сложилась такая ситуация:
Дом имеет собственную котельную. В 2005 году было образовано ТСЖ. Вопрос об оплате за тепло и горячую воду ни кем на общем собрании не поднимался, По "умолчанию" оплата проводилась по ставкам городских тарифов. Разница в соответствии направлялась на благоусройство придомовой территории и охрану с решением общего собрания. По прошествии 4 лет "инциативная группа" начала работу с собственниками (через личные беседы, уговоры, обешания разного рода и т. д.) что бы они (собственники) подавали заявления на перерасчёт.
Вопро: какие тарифы действуют по оплате за тепло и горячую воду в этой ситуации?
И правомерно ли выставлять требование о перерасчёте за тепло и воду за четыре года в этой ситуации?
С уважением Евгений.
Евгений, если Вы потратили деньги на благоустройство своего дома, то у кого Вы будете деньги взыскивать? Так или иначе - срок исковой давности - 3 года, однако, Вы можете требовать и за 4 года, если ответчик не заявит о сроке исковой давности, что маловероятно, то суд разрешит Вашу проблему за 4 года. Стоимость гикокалории устанавливается местной властью один раз в год. Она складывается из стоимости топлива, обслуживания сетей и оплаты труда.
Спросить
На Ваш вопрос о тарифах "даёт ответ" Жилищный кодекс и всё, что ему противоречит - недопустимо:
Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги
1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 199-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.
3. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
4. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
Спросить
В суд истец подал исковое заявление с требованием отменить решение общего собрания членов тсж от 15 ноября 2015 г. В заявление он описывает порядок проведения общего собрания собственников МКД и делает ссылки на ЖК о порядке проведения общего собрания. Он не является членом ТСЖ, а в этот день проводилось собрание членов ТСЖ, на котором он не присутствовал. Имеет ли право судья рассматривать данное заявление поскольку суть дела идет об общем собрании и требование истца отменить решение общего собрания? Имеет ли право истец в ходе суда изменить суть и требование по исковому заявлению, те сказать о том что это речь идет о собрании членов тсж? Спасибо.
Земля находится в собственности ТСЖ. Двое собственников отгородили себе придомовую территорию воротами и пользуются данным участком единолично. Решения общего собрания собственников по этому вопросу не было. Сейчас хотим собрать общее собрание и предложить этим членам ТСЖ выкупить у ТСЖ данный участок, а полученные деньги потратить на благоустройство придомовой территории. Вопросы:
1.Имеет ли право ТСЖ на основании решения общего собрания продать часть общей территории двум собственникам?
2. В случае несогласия выкупить данный участок, имеем ли мы право на основании решения общего собрания требовать демонтировать ворота, для того чтобы данная территория была доступна всем собственникам. Спасибо.
Что касается продажи, это как в Уставе ТСЖ прописано, при единогласном решении всех собственников или большинства. Вопрос о демонтажа Вы вправе поставить. Если не будет принято решение, можете обратиться в суд.
СпроситьОбщее собрание собственников помещений в многоквартирном доме решило ввести охрану автомобилей на придомовой территории силами ЧОП. Оплата в месяц 450 рублей. А кто не будет платить больше месяца за охрану не сможет заезжать на придомовую территорию. Правомочно ли такое решение общего собрания?
В ТСЖ собственник жилой квартиры из-за длительного отсутствия в доме предложил установить индивидуальные приборы учета тепла для снижения оплаты за ЖКУ. Данное предложение внесено в повестку общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на голосование. Относится ли этот вопрос к компетенции общего собрания собственников дома? Что делать, если большинством голосов будет принято положительное решение? На поставленные вопросы получен ответ, в котором дана ссылка на ст.145 ЖК РФ, где говорится об общем собрании членов ТСЖ. Однако речь идет об общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Прошу учесть при ответе.
Думаете, без такого решения и закон не работает?
Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ
"Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
"Статья 13. Обеспечение учета используемых энергетических ресурсов и применения приборов учета используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы
5. До 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии".
СпроситьОбязан ли собственник квартиры в многоквартирном жилом доме оплачивать расходы по охране придомовой территории (решение принято общим собранием)? Относится ли вопрос охраны к компетенции общего собрания?
Хотим разобраться с вопросом по оплате консьержа в многоквартирном доме. В квитанции за март выставили оплату за консьержа за март почти на 50%выше, чем оплачивали за прошлый год. В данный момент проводится в доме собрание с заочным голосованием по утверждению тарифов. Увеличение оплаты за консьержа ТСЖ объясняют, что увеличился МРОТ (13980). Вопрос: действительно ли зарплата консьержа зависит от МРОТ, или собственники вправе решать на общем собрании какая зарплата будет у консьержа?
С уважением, Елена.
Вопрос по оплате услуг консьержа. Улсуги консьержа начали предоставлятся в нашем подъезде в соответствии с решением общего собрания. Деньги вносятся налом (без чеков и квитанций). Меня на собрании не было и я не нуждаюсь в данной услуге.
Могут ли мне навязать эту услугу? (ЗоЗПП не действует?).
На каком основании общее собрание имеет юридическую силу? (должен ли быть протокол или еще что-то?).
А чтобы был порядок в подъезде - Вы хотите?!
Если решение на ОССП было принято в установленном порядке, то Вы ОБЯЗАНЫ подчиниться ТАКОМУ решению.
Спросить
Добрый день! 1) Да могут если собрание бло проведено надлежащим образом.ю 2) На основании своего количества участвующего в нем собственников. Удачи при возникновении дополнительных вопросов обращайтесь с радостью на них отвечу.
СпроситьВ 2014 г. тариф на содержание жилья был утвержден собственниками МКД, в 2015 г. УК в одностороннем порядке увеличила тариф ссылаясь на то, что собственники не провели собрание и тарифы на 2015 год УК установила согласно Постановлению администрации города. Правомерно ли увеличение тарифа без решения общего собрания собственников? Спасибо.
На общем ежегодном собрании членов ТСН большинство присутствующих проголосовало против предложенного тарифа. Имеет ли право ТСН выставлять счета по старому тарифу до момента пока не будет утвержден новый путем нового собрания? Если процесс согласования нового тарифа затянется, как долго ТСН имеет право выставлять счета по старому тарифу? Необходим ли в дальнейшем перерасчет? Имеет ли право ТСН прекратить обслуживание дома в связи с отсутствием нового утвержденного тарифа?
