Как исправить ошибку в кадастровом паспорте при оформлении наследства?
У меня возникла проблема при оформлении наследства. В кадастровом паспорте земельного участка моих родителей ошибочного указана площадь земли 770 кв.м., хотя мои родители еще в 1995 г. продали домовладения построенное в их дворе в месте с земельным участком. При продаже домовладения с земельным участком архитектурно-планированный отдел нашего села подготовил план раздела земельного участка, где у родителей осталось во владении всего 342 кв.м. Также в свидетельстве на право собственности на землю моих родителей указано 1/2 земельного участка продана по договору от 23.02.1995 г., реестр № 379 запись заверена нотариусом. Родители умерли и я вступаю в наследство, нотариус говорит нужно исправить площадь в кадастровом паспорте, а кадастровая палата отказывается исправлять ошибку и приостановила осуществление кадастрового учёта. Что мне делать?
По наследству достался земельный участок и домовладение находящееся в долевой собственности (все собственники умерли) 3 свидетельства о праве собственности на землю выданы в 1995 г., в которых указана ЧАСТНАЯ собственность и количество земли, в кадастровом паспорте указан только один собственник (фактически 3),нотариус отказывает о праве вступления в наследство по закону (только на землю), кадастровая палата отказывается исправлять ошибку, которая явна была сделана при переносе данных при ликвидации горкомзема, т.к. я не являюсь собственником, но являюсь наследником. Все правоустанавливающие документы в наличии.
Александр, Вероятно нужно отстаивать Ваше право в судебном порядке. Для этого безусловно нужно смотреть Ваши документы. Приходите на личную консультацию,я просмотрю, что можно сделать. ( проконсультирую бесплатно).
СпроситьПри оформлении наследства на земельный участок (дачный участок отца) возникла следующая проблема: в Свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного
(постоянного) пользования землей от 20.10.1993 года и в Кадастровом паспорте земельного участка от 10.03.2011 года указана площадь участка 445 кв.м., а в выписке из Распоряжения о закреплении в собственность земельных участков от
16.02.1993 года указана площадь 515 кв.м.
Нотариус, оформляющий наследство, сказал, что из-за несоответствия цифр не может оформить документы.
Пожалуйста, посоветуйте - что мне нужно сделать?
Уважаемый Владимир , г. Новокузнецк !
Для решения данного вопроса рекомендую вам обратиться в Кадастровую палату вашего субъекта и сделать заявку для выезда инженера-геодезиста для обмера земельного участка и возможного изготовления нового Кадастрового паспорта.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.07.2014г
09:41 моск.
СпроситьПри вступлении в наследство после смерти матери на 1/2 часть жилого дома возникла проблема по оформлению земли. Земельный участок на котором располагается дом находится в общей долевой собственности. Между участком матери и совладельца установлен забор. Согласно свидетельства о праве собственности на землю выданного в 1993 году ей принадлежит 1/2 доля земельного участка 217 кв.м Однако в кадастровом паспорте от 20.11.2012. указана 1/2 доля от площади земельного участка 451+-7 кв. м Таким образом в документах возникли разногласия по размеру земельного участка. Нотариусом выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия.
Михаил,добрый день! Данный вопрос можно решить только в судебном порядке, рекомендую очно обратиться к адвокату
СпроситьСледующая ситуация: у мужа была оформлена 1/2 земельного участка и дома на этом участке в собственность (получены по наследству от отца, 1/2 принадлежит сестре мужа). Муж умер, оформляю наследство. Нотариус отказывается оформлять землю: в Свидетельстве о праве на наследство были указаны 2 наследника муж и его сестра и стоит площадь участка 3000 кв.м. А в свидетельстве на право собственности на мужа указана площадь участка 0,15 га. Нотариус ссылается на расхождения в единицах измерения и площади, якобы в свидетельстве на право собственности тоже должно было указано 3000 кв.м. в Совместной собственности. Прав ли нотариус? Как исправить ситуацию? Чтобы не пропустить сроки и не потерять наследство.
Добрый день! Да нотариус прав, расхождений быть не должно, это кадастровая ошибка которая подлежит исправлению в судебном порядке.
СпроситьВ 1983 году получили наследство по завещанию 1/3 дома. В 1992 году оформили в собственность на землю (по налоговым документам на землю присутствует кадастровый номер но у нас не оформлен кадастрового план на принадлежащую нам 1/3 нашего участка) в документе право на собственность земли кол-во земли указано, хотя в завещании не указана как делиться земля она была разделена на добровольной основе словесно согласно доли дома.
При оформлении в собственность своей жилой доли в БТИ наша жилая часть была присоединена к кадастровому плану соседей который они оформили без нашего ведома и без межевания на себя (т.е получилось что вся земля по кадастровому плану оформлена на них). Бти при оформлении собственности!/3 дома заявило что свидетельство о правн собственности на землю не являеться документом.
Что нам теперь предпринять и куда нам следует обратиться. И какуе необходимо приложить документы.
Во-первых свидетельство о праве собственности на землю является замечательным документом. Во вторых, заказывайте межевание и выделяйте свою часть земли.
СпроситьИмеется участок, доставшийся по наследству после смерти отца в 06 месяце 1995 года. Так же, имеется свидетельство о праве собственности на землю образца 1993 года (розовое), выданное на основании постановления главы администрации от 04 месяца 1995 года. В описании собственности указан земельный участок площадью 600 кв.м, кадастровый номер вида МО-13-..--01-1946-..-...-... , земли сельхоз. Назначения, садоводство. Еще имеется приложение в виде плана участка и членская книжка.
Наследственное дело открыто, но свидетельство о праве на наследство пока не получено. Нотариус запросил след. Документы: 1) Выписка из гос. кадастра недвижимости с указанием кадастровой оценки земли на день смерти наследодателя или рыночная оценка; 2) Постановление главы администрации; 3) Справка из ЕГРП или справка от председателя СНТ.
В свидетельстве о праве на наследство, которое будет выдано нотариусом, будет указан участок с кадастровым номером, который указан в свидетельстве. Не будет ли это являться технической ошибкой, т.к. этот кадастровый номер не будет соответствовать номеру в кадастровом паспорте и в свидетельстве при гос. регистрации права собственности на землю наследником.
Хотелось бы узнать более подробноо процессе оформления в наследство участков с такими кадастровыми номерами.
Спасибо!
Кадастровая оценка земли нужна для расчета госпошлины.
Постановление главы администрации подтверждает факт выделения земли наследодателю.
Справка из ЕГРП - за кем значится и в каких размерах земельный участок в настоящее время (есть ли совладельцы или обременения). .Кадастровый номер участку присваивается один раз при его первичной регистрации и не меняется.
Спросить
В свидетельстве о праве на наследство будет указан номер из кадастровой выписки или кадастрового паспорта, а не из розового свидетельства.
СпроситьОформляю наследство на дом и землю, при получении свидетельства обнаружила, что в свидетельстве на землю площадь земли меньше чем в изначальном свидетельстве приобретаемой земли. В Постановлении и свидетельстве на покупку земли 7,5 соток земли, после получения наследства выдано Свидетельство нотариусом и в нем указано 4,5 соток, так же в кадастровом паспорте, почему так и где можно это узнать почему меньше?
Здравствуйте! Нотариус оформил свидетельство, опираясь на кадастровый паспорт. Узнать почему такая разница между Постановлением и кадастровым паспортом можно в администрации, где находится земля, и в Росреестре
СпроситьВ бракес 19990 г. Дом куплен 1995 г на мое имя (договор купли продажи), в палате не зарегистрирован., земля была в аренде на меня. Сейчас выкупаю землю, договор на выкуп земли и кадастровый план все офрмлено на меня, осталось зарегистрировать землю в кадастровой палате. Палата требует чтобы я вписала мужа. Выходит что по документом дом мой, договор выкупа на меня, а земля общая? Права ли кадастровая палата?
Уважаемая, Наталья! Вы немного заблуждаетесь, думая, что дом Ваш. Дом принадлежит Вам с мужем в равных долях, независимо от того на кого он оформлен. 1/2 дома - это собственность мужа.....
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
Спросить
Уважаемая Наталья! И дом, и земля являются совместно нажитым имуществом супругов, так как приобреталось в период брака, принадлежит супругам в равных долях, независимо от того, на чье имя оформлена собственность.
Спросить
Дом пока не Ваш,так как право собственности наступает после государственной регистрации.Но он будет также совместной собственностью,если регистрация пройдет в период брака или в течении 3-х лет после его расторжения.Кадастровая палата права.
Бюро
СпроситьУважаемая, Наталья! Дом Ваша с мужем совместная собственность с момента его приобретения. Никакой государственной регистрации в УФРС в Вашем случае не требуется. Так как Закон о государственной регистрации принят в 1997 году. 1/2 дома принадлежит Вам, 1/2 дома мужу. Даже если Ваш брак, будет расторгнут, то и через 3 года и через 10 лет, так все и останется. У Вас есть право перевести совместную собственность в долевую и оформить свидетельства о праве собственности на каждого из супругов. Сделать это можно как в браке, так и после его расторжения. В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьС самого начала:
1. В 1969 г. гр. Афанасьева и исполком Гатчинского Райсовета заключили Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности…..“застройщику ” – Афанасьевой право бессрочного пользования земельным участком общей площадью 742 кв. м. для возведения жилого дома по проекту (земельный план и проект застройки прилагаются, Акт отвода зем. участка есть, Акт переноса проекта застройки в натуре-есть, Акт приемки инди 6 видуального жилого дома-есть)
2. В 1971 г. был подписан Договор о продаже гр. Афанасьевой гр. Гагаеву и гр. Кутепову В.В. в равных долях жилого дома на участке 742 кв. м. (под индивидуальное жилищное строительство). Договор нотариально заверен.
3. В 1992 г. гр. Гагаев умирает и по его завещанию в 1993 г. имущество Гагаева (1/2 доли жилого дома, расположенного на земельном участке 742 кв. м.) переходит к его дочери Гагаевой Л.М. Свидетельство о праве на наследство по завещанию нотариально заверено и зарегистрировано в Гатчинском БТИ.
4. В 1993 г. по заявлению Гагаевой Л.М. (жены Кутепова В.В.) происходит перерегистрация земельного участка мерой 374 кв. м. в пожизненное наследуемое владение и выдается свидетельство о праве собственности на землю. Вид предоставления земли: пожизненное наследуемое владение (374 кв. м.). Целевое назначение использования земель: для ведения приусадебного хозяйства. На этом свидетельстве указан План земель без обозначения длины участка (практически пустой прямоугольник с шириной участка и расположенными рядом номерами других участков-соседей)
5. В 1993 г. по заявлению Кутепова В.В. (супруга Гагаевой Л.М.) происходит перерегистрация земельного участка мерой 375 кв. м. в пожизненное наследуемое владение и выдается свидетельство о праве собственности на землю. Вид предоставления земли: пожизненное наследуемое владение (375 кв. м.). Целевое назначение использования земель: для ведения приусадебного хозяйства. На этом свидетельстве указан План земель без обозначения длины участка (практически пустой прямоугольник с шириной участка и расположенными рядом номерами других участков-соседей). Точно такой-же, как и План земель Гагаевой Л.М.
6. В 2014 г. Кутепов В.В. умирает, не оставив завещания. Начинается дело о наследстве. Единственный наследник – Гагаева Л.М. Нотариус требует справки. Одна из них – кадастровый паспорт земельного участка.
7. По запросу кадастровая палата сообщает: запрашиваемые Вами сведения на земельный участок в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют.
8. По совету консультанта Гагаева Л.М. подает запрос о внесении в гос. кадастр недвижимости сведений по ранее учтенным объектам недвижимости с прилагаемыми документами (свидетельствам о праве на собственность на Гагаеву Л.М. и Кутепова В.В.) и выдаче кадастровых паспартов.
9. Получает Кадастровый паспорт земельного участка (Гагаева Л.М.). В нем указано: вид права – собственность. Кадастровый номер – указан. Кадастровый квартал – указан. Дата внесения в гос. кадастр недвижимости – 1993 г. Категория земель – НЕ УСТАНОВЛЕНА. Разрешенное использование – для ведения приусадебного хозяйства. Площадь – 374 кв. м. Кадастровая стоимость – НЕ УКАЗАНА. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
10. То-же самое в Кадастровом паспорте на Кутепова В.В.
Нотариус требует справку о кадастровой стоимости земельного участка. Как я понимаю, она не установлена из-за того, что КАТЕГОРИЯ ЗЕМЕЛЬ – НЕ УСТАНОВЛЕНА.
Прошу совета, как следует поступить. Вроде-бы нужно идти в отдел по земельным ресурсам и градостроительству администрации Вырицкого поселения (участок находится в Вырице) и писать заявление об отнесении земельного участка к определенной категории (как я понимаю, эта категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)). Но подать такое заявление может только собственник земельного участка (то есть на свой участок – Гагаева Л.М).
А как быть с земельным участком умершего Кутепова В.В. Он же не может написать такое заявление
А без кадастровой стоимости земельного участка нотариус не может сделать наследником Гагаеву Л.М.
Прошу помочь в разрешении данного вопроса – что делать и как поступить в данном случае.
Заранее спасибо!
P.S. если нужны уточнения – готов предоставить.
---не исключено что такой текст никто и читать не станет. задайте вопрос коротко и понятно. а ознакомление с перспективой документа и самим документом.решается с любым из юристов. на платной основе
СпроситьНотариус вполне примет от вас отчет о рыночной оценке. Я знаю всех нотариусов в Гатчине.
СпроситьВ феврале 2008 года я получил решение об отказе в проведении кадастрового учета земельного участка по причине неточностей в оформлении зелеустроительного дела. После устранения замечаний сотрудниками МУП "Земля", я снова сдал документы в кадастровую палату и снова получил извещение о приостановлении кадастрового учета земельного участка по причине несовпадения границ с заранее зарегистрированным участком соседа. МУП "Земля" выполнила корректировку карты (плана) участка соседа, но он отказывается заниматься оформлением изменений в кадастровой палате. ("Мне это не надо", "утеряно свидетельство на право собственности" и т.д.) Таким образом я лишен возможности юридического оформления прав собственности со всеми вытекающими последствиями. С 1998 года (время покупки участка и выдачи свидетельства на право собственности на землю под индивидуальное строительство администрацией села) по настоящее время, на участке возведен дом, где проживаю с семьей, но тоже без оформления. Возможно ли каким-либо образом поставить на кадастровый учет мой участок с дальнейшем оформлением прав собственности и оформлением факта проживания?
Скорее всего это ошибка земеустроителей, которые должны ее устранить. Конечно, необходимо смотреть документы
Спросить
