Кто должен оплатить порванный радиатор в квартире - спор по правилам и акту разграничения

597₽ VIP

Батарея (радиатор), если нет отсекающего вентиля (крана) - общее имущество всех собственников МКД согласно ст. 36 ЖК РФ.

Не признавайте требования УК.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" и Определению Верховного Суда РФ от 24.11.2009 N КАС09-547 радиаторы отопления, обслуживающие только одну квартиру, не являются общим имуществом собственников многоквартирного дома. В суде ссылайтесь на данные документы.

Мы управляющая компания с нас собственник хочет взыскать ущерб из за того что в его отсутствие порвало радиатор в квартире при опрессовке возникает вопрос чей радиатор при договоре акт разграничекния в квартире говорит что батарея его а 491 правила говорят расплывчато !? как уйти от взыскания ?

---не чей радиатор. а кто производил его опрессовку. если ВЫ то и вина ваша. И НАОБОРОТ.

Статья 55. Доказательства

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 55]

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.

2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

За радиатор в квартире отвечает собственник квартиры, он не относится к общему имуществу (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)

В соответсвии со ст. 36 жк РФ крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения являются общедомовым имуществом.

Т.о. Общедомовым имуществом в отоплении и является система отопления до первой запорной арматуры на входе в квартиру. Поэтому если порыв произошёл , за запорной арматурой- это собственность индивидуальная и зона ответсвенности хозяина квартиры

акт затопа был составлен, что в нем написано? Какая причина затопа Нужно изучать все документы, чтобы сказать как уйти от взыскания ущерба ст 15 ГК РФ Если кран до разграничения или после, Если ест акт что приопрессовке, товина УК

Необходимо обеспечить сбор доказательств в рамках ГПК РФ, а именно:

1) Провести экспертное исследование отопительного радиатора на предмет его целостности и обеспечения технических требований, предъявляемых к нему, а также установить причину повреждения батареи.

2) По приборам учёта, которые имеются в УК, установить были ли соблюдены необходимые требования к давлению, которое должно создаваться при опрессовке.

Если по результатам сбора доказательств, будет установлено, что отопительный радиатор повреждён в результате износа и несвоевременной замены собственником, то ответственность будет нести он, если будет установлено, что в результате превышения нормативного давления, то соответственно нести ответственность будет УК.

Здравствуйте. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491, в соответствии с ч.4 ст.39 ЖК РФ, утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 6 этих Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Подпунктом «а» п.16 Правил предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственниками помещений обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч.5 ст.161 И ст.162 ЖК РФ.

Если же в подключении батареи конструктивно имеются отсекающие вентили, позволяющие отключить её полностью от стояка, тогда батарея будет считаться личным имуществом, догляд за которым должен осуществляться собственником.

Радиатор в квартире -это собственность жильца и он несет всю ответственность за его работоспособность решение Верховного суда от 22сентября NГКПИ09-725

Батарея общим имуществом не является, т.к. расположена в квартире, такова позиция Верховного Суда РФ. Поэтому за ущерб отвечает собственник. Поэтому вправе письменно это разъяснить собственнику и иным лицам, которым был причинен ущерб.

.

.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

(ред. от 26.03.2014)

"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

от 22 сентября 2009 года N ГКПИ09-725

Следовательно, по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ).

С учетом изложенного системное толкование пункта 6 Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

Уважаемый Сергей Александрович г.Магазин !

Радиатор отопления отапливающий только ОДНУ квартиру НЕ является Общий имуществом данного МКД, что также подтверждается:

- Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность";

- а также Определением Верховного Суда РФ по делу N КАС09-547 от 24.11.2009.

При этом, именно Собственник данного жилого помещения отвечает за техническое состояние приборов отопления расположенных в данной квартире до подающего вентиля (ст.30 ЖК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 28.10.2015г

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу, если оно обслуживает более одного жилого помещения.

Пунктом 5Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Следовательно, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26ЖК РФ).

Таким образом, в случае повреждения (разрыва) радиатора, имеющего отключающие устройства, расположенного в квартире (нежилом помещении), ответственность несет собственник квартиры (нежилого помещения).

Подробнее на prockurskobl.ru