Можно ли продать долю дома без свидетельства о праве собственности, если установлено право преимущества выкупа

28.10.2015, 17:34

• г. Москва

Дом стоит на учете в кадастровой, но дом зарегистрирован на соседку, она является владелицей доли дома, второй человек проживающий в другой доле дома имеет на руках только договор купли 1988 г доли этого дома, может ли человек имея договор купли доли но не имея (не было оформлено) свидетельства на себя о праве собственности продать свою долю постороннему человеку, учитывая если будет соблюдено право преимущества выкупа?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Курников А. Г.

28.10.2015, 21:17,

г. Москва

Добрый вечер, Игорь.

Коротко ответ: нет, не имеет права продать долю.

Причина:

На сегодняшний день, согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности при купле-продаже недвижимости (в том числе доли, как в Вашем случае) подлежит государственной регистрации.

Более того, в силу ст.135 и ст. 239 ГК РСФСР от 1964 года, который действовал в момент заключения Договора купли-продажи доли также предусматривал необходимость регистрации.

Так что, de jure, второй человек собственником не является, а следовательно, продавать ничего не может вообще.

Даже если Вы заключите такой договор, то Росреестр Вам откажет в регистрации перехода права собственности.

Спросить

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 95 из 47 433 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59