Возможно ли продать комнату, купленную на материнский капитал, для улучшения жилищных условий и взять ипотеку на квартиру?
За материнский капитал купили комнату в общежитии. Можно ли продать комнату, чтобы улучшить жилищные условия. Хотим взять ипотеку, на полноценную квартиру.
Имеется материнский сертификат, комната в общежитии, но комната в долях между несовершенолетним ребенком и отцом. Хотим продать комнату и взять квартиру, но на покупку квартиры даже с материнским капиталом и деньгами с продажи комнаты не хватает соответственно придется брать ипотеку. Какие варианты можем мы рассматривать? Материнский капитал можно обналичить только за счет ипотеки или кредита тоже? Как рассматривается система ипотеки в нашей ситуации?
Обналичить - нельзя, приобрести жилье - можно. В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий.
СпроситьЯ хочу взять комнату в общежитии под материнский капитал и через полгода продать, чтобы улучшить своё жилье - взять квартиру. Возможно ли так?
это возможно так подобная схема не противоречит федеральному закону о материнском капитале №256_ФЗ
Спросить
КУПИЛИ КВАРТИРУ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА. Сейчас хотим улучшить жилищные условия: продать ее и купить квартиру побольше. Нас пугают. Что это невозможно. Т.к ребенку 5 лет и изначально был использован материнский капитал. Так ли это?
Здравствуйте. Никакого ограничения на продажу таких квартир не существует. Единственное - в опеке надо получить согласие на продажу доли несовершеннолетнего ребенка.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЗакон устанавливает особые правила относительно защиты прав и законных интересов несовершеннолетних детей при отчуждении жилых помещений, приобретенных с участием средств материнского капитала.
Продать квартиру или дом, купленные на материнский капитал, можно только при соблюдении следующих условий:
- Получено согласие (разрешение) органа опеки и попечительства на отчуждение жилья;
- Несовершеннолетние дети не потеряют доли в праве собственности на любое другое жилое помещение, и их жилищные условия не будут ухудшаться.
Согласно пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Таким образом, просто продать квартиру (дом), купленную с привлечением средств капитала, и съехать к родственникам не получиться. Продать такое жилье можно лишь для того, чтобы купить другое – более комфортное и большей жилой площади, или, по крайней мере, равнозначное по площади и комфорту тому жилью, которое отчуждается.
Спросить
Здравствуйте Виктория.
Продать можно, никаких ограничений подобного плана нет, но при этом необходимо помнить, что приобретенное, с использованием средств материнского (семейного) капитала жилье, оформлено в общую долевую собственность супругов и всех детей. Поэтому при продаже либо ином отчуждении жилого помещения, сособственниками которого являются несовершеннолетние дети, необходимо предварительно получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение данного жилого помещения.
Спросить
Здравствуйте! Под материнский капитал купила малосемейку это было четыре года назад.Сейчас вынуждена продать.Заставили выделить доли в малосемейке по1/5 детям.Для того что б продать нужно выделить доли в другой квартире большей площади,эта квартира родителей и они собираются ее продавать.Как нам быть в дальнейшем? Спасибо.
Спросить
Здравствуйте! в каком дальнейшем ? хотите продать . делайте так, как сказали в органе опеки. Или просто обналичили маткапитал , якобы купив квартиру родителей?
СпроситьМы с сыном ему 13 лет., живем в коммунальном общежитии на 8 семей, комната 17 метров общей площади, оформлена на сына - договор дарения. В этой комнате никто не прописан. Могу ли я эту комнату продать, чтобы улучшить жилищные условия. Хочу взять ипотеку. Продать комнату и добавить денег, чтобы купить другое жильё большей площади и с хорошими условиями.
Елена,
если остальные кто проживает в общежитии сособственники (если все оформляли приватизацию), то Вы сначала должны предложить свою долю им, если все они откажутся, то тогда Вы вправе продать свою долю любомуу третьему лицу (право преимущественной покупки)
Спросить
Здравствуйте, Елена. Так как жилое помещение принадлежит Вашему несовершеннолетнему сыну, то распорядиться ею без предварительного согласия органа опеки и попечительства Вы не вправе. Поэтому начните с посещения указанного органа, предложив на рассмотрение вариант улучшения жилищных условий несовершеннолетенего ребенка, для получения их разрешения на совершение сделки - продажи жилого помещения. Всего доброго.
СпроситьКупили квартиру в ипотеку, родился 2 ребенок и хотим взять комнату в общежитие в ипотеку можно ли использовать мат капитал на погашение ипотеки только за общежитие.
Возможно. В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, но с кредитами лучше не связываться.
СпроситьМожет ли опека отказать в разрешении на продажу квартиры где использован материнский капитал? Квартира покупалась в ипотеку. Ипотека погашена. Доли детям выделены. Хотим улучшить жилищные условия. Будем брать ипотеку на дом. 2500000 в ипотеку, 4000000 наличными с продажи квартиры.
Мы хотим улучшить жилищные условия, продав комнату в общежитии, взять ипотеку и приобрести квартиру. Но собственником является несовершеннолетний ребенок. С выбором квартиры еще не определились, а органы опеки не дают разрешения без документов на новое жилье. Для ипотеки необходимо разрешение опеки. Как быть? Заранее спасибо!
Маловероятно, что вам дадут такое согласие. Обычно орган опеки дает разрешение только в том случае, если одновременнно ребенку предоставляется аналогичная доля в другом жилом помещении.
СпроситьХотим продать комнату в коммунальной квартире, для того, чтобы взять в ипотеку квартиру (продажа комнаты как первоначальный взнос) . В комнате прописано и имеют в собственности по 1/3 бабушка, отец и сын 7 лет. Подскажите, пожалуйста, есть ли возможность выписать несовершеннолетнего ребенка, для того, чтобы в последствии сделать его собственником квартиры или теперь необходимо ждать его совершеннолетия и нет никакой возможности улучшить его жилищные условия.
