Как выкупить комнату в коммунальной квартире без риска обмана - советы и рекомендации

Можете, если будете в установленом порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (либо Вы обеспечены жилыми помещениями меньше нормы предоставления ЖП).Только при соблюдении этих двух условий возможно предоставление Вам комнаты бесплатно по догоаору социального найма.

Здравствуйте, Ирина!

Если мирно договориться не получается, то можно подать иск в суд Об определении порядка пользования общим имуществом. Для этого вы должны предложить свои варианты пользования общими площадями и общим имуществом.

Есть отжим машинка она уже. Может поместится у вас тоже в коридорчике

Добрый вечер! У вас 2 разных объекта, соответственно должно быть 2 договора купли-продажи!

Закон не запрещает хоть сто комнат продавать по одному договору. Тем более, если потом у Вас будет в собственности вся квартира, зачем делать лишний документ?

Для начала можно вызвать полицию для проверки законности нахождения съемщиков в квартире. У съемщиков должен быть договор найма в котором должны быть указаны те персоны, которые проживают в адресе. А так же у съемщиков должна быть регистрация в СПб или Ленобласти.

Отсутствие регистрации является основанием для привлечения съемщиков к административной ответственности.

В вашем случае если у вас долевая собственность, то соседка не имеет право без вашего согласия сдавать в найм свою комнату. Напишите жалобу участковому, пусть он проверит законность пребывания данных граждан и регистрацию.

Добрый день.

1. И самое главное, звоните в ФНС. Пусть приедут проверяют, на каком основании они там живут.

2. Звоните в налоговую и стучите, что у вас соседи сдают комнату, а налоги не платят, пусть приедут разберутся.

3. Заявление в прокуратуру не повредит, если 1,2 пункту структурный выполняют не охотно.

4. Любое админ нарушение (громко, шумно, поздно, курят итд), вызывайте полицию, пусть приезжают и составляют протоколы.

И вообще, чаще вызывайте полицию, на "узбеков" у них всегда управа найдется, да и они сами не захотят жить с такими соседями.

кроме того, я бы рекомендовал поговорить с соседями, которые сдают квартиру, объяснить, что им следует сдавать жилье "не кому попало" иначе вы будете писать в разные органы...

Здравствуйте Андрей! Думаю Банк не пойдет Вам на встречу кредит под 1 долю недвижимости, так как по указаниям ЦБ сумма залога должна превышать в 1,5-2 раза суммы кредита, ну а если Вам улыбнется счастье, то Банк может претендовать только на эту долю.

Формально да: если будет заложена (ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") только одна доля, то банк сможет обратить взыскание на нее через суд, а на остальное согласно ст.446 ГПК РФ претендовать не сможет. Но только банк не пойдет на это. Это ему не выгодно. Доля стоит гораздо дешевле целой квартиры, если считать на квадратные метры. Из-за меньшей ликвидности доли по сравнению с целой квартирой банк может не согласиться на такую сделку. Но право заложить только часть доли у Вас есть.

Смысл есть. Потому что если платить не будете, то незаложенные доли у Вас останутся, как единственное жилье (ст. 446 ГПК РФ). На них не смогут обратить взыскание.

Но я никогда не слышал, чтобы банки шли на такое, т.е. брали в залог одну долю.

Если удастся договориться с банком, то считайте что Вам повезло.

Если есть возможность и стоимость доли обеспечивает размер кредитных обязательств, то конечно же лучше заложить долю, а не все жилое помещение-во избежание выселения в случае, если все же у ВАс не получится исполнить кредитные обязательства в срок, установленный договором.

ГК РФ Статья 337. Обеспечиваемое залогом требование

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Смысла делать долевую собственность стст 244-246 ГК РФ нет никакой, потому что Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") не содержит нормы обязывающей банк, предоставить вам ипотечный кредит под залог доли Банку залог доли не интересен, поэтому вы только понесете дополнительные расходы по превращению совместной собственности в долевую.А на выходе результат-ноль

Добрый день! Дело в том, что кредит на условиях залога недвижимости очень опасен. Как правильно написали коллеги, (ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) - долю может забрать банк и приставы арестовать имущество. Нужны ли вам такие риски?) Возьмите лучше и безопаснее кредит по машину например или хотя под расписку знакомых. И вам нужно выбрать большой и государственный банк, полно мошенников, если кредит решить брать в маленьком банке.

С уважением.

Здравствуйте, заложить квартиру нельзя, если она уже в залоге. Напишите родственникам расписку.

Формально так делать нельзя, к сожалению.

С уважением.

Только когда Управляющая кампания обратиться в суд по взысканию стоимости коммунальных услуг, и судебный пристав, в связи с отказом выплачивать долг по решению суда, примет решение о выставлении комнаты на торги, вот тогда у вас и возникнет право на покупку данной комнаты по рыночной цене.

Юлия!

Лучше к адвокату очно обратитесь, соглашение заключите, он поможет.

Юлия, правильно помимо формы Ф.9 справка о регистрации получить еще и архивную справку Ф.9. В ней указываются все, кто когда-либо был зарегистрирован в этой комнате. Это нужно для изучения вопроса возможных притязаний со стороны кого-нибудь выписанного, но сохранившего право пользования. Это конечно, супер перестраховка, с учетом того, что эту форму Вам не дадут, только собственнику или по запросу адвоката. А вообще, перед заключением сделки получите выписку из ЕГРП, она делается 5 дней, чтобы точно знать, что на момент подписания договора продавец является собственником продаваемого имущества. Ну и конечно, договор оформлять в нотариальной конторе. Это нужно для того, чтобы нотариус, в случае возникновения каких-либо споров, был вызван в суд и объяснил, что сделка была удостоверена, в верности документов у него сомнений не возникло и стороны по договору были вменяемы и понимали значение своих действий. Удачи! Понадобится помощь, звоните. Консультации бесплатно. 8-952-215-07-97 Дмитрий.

Здравствуйте.

Стоимость определяется по соглашению сторон. Можете пригласить независимого оценщика.

Цена определяется исключительно соглашением сторон, никаких формул не существует.

Вы продавец, вот и назначайте цену....Это Ваше право - продать принадлежащую Вам комнату по цене, которую Вы установите...Если соседи заинтересованы, то купят...

Каких-либо нормативов по установлению цены, в Вашем случае, не существует...рынок...