Перевод ЖСК в ДДУ для ипотеки - страхование квартир и потребуется ли повторная экспертиза?
199₽ VIP
Для заключения договора с Россельхозбанком на сотрудничество по ипотеке наша организация хочет перевести ЖСК в ДДУ, но не весь дом, а несколько подъездов. Надо ли будет страховать сразу все квартиры и каков процент? Можно ли не делать экспертизу заново, если она уже есть на ЖСК?
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не позволяет переводить несколько подъездов на ДДУ.
Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.
Спросить
Страховка не обязательна. Можно выбрать иной способ согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
ст. 12.1. Закона.
2. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:
1) поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 настоящего Федерального закона;
2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 настоящего Федерального закона.
Подъезды вы можете перевести отдельно только в том случае когда у Вас строятся несколько очередей, поподъездно. Если это один дом с подъездами,то перевести частично не получится.
Спросить
Будет необходимо страховать все квартиры при таком способе обеспечения обязательств. Минимальный размер определен в п. 10 ст. 15.2 фз - цена страхования также определяется исходя из этого размера по соглашению со страховщиком.
.
Экспертизу придется делать заново, т.к. изменится субъект, в отношении которого она была сделана.
.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ....
Статья 15.2. Страхование гражданской ответственности застройщика
10. Минимальная страховая сумма по договору страхования, в пределах которой при наступлении страхового случая страховщик должен будет осуществить страховое возмещение, рассчитывается исходя из цены договора и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации, который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и (или) реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, и подлежит применению для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение, строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета, на дату заключения договора страхования.
________________________________________
Статья 12.1. Способы обеспечения исполнения обязательств по договору
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство:
1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;
2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.
2. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:
1) поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 настоящего Федерального закона;
2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 настоящего Федерального закона.
Спросить
Родные купили квартиру в ипотеку, для уменьшения процента оформили страховку. Можно ли спустя какое-то время отказаться от страховки и повлияет ли это на процент ипотеки, ведь договор с банком уже заключен. Спасибо.
У матери имеется материнский капитал, который она хочет внести как первоначальный взнос по ипотеки для покупки квартиры. При этом имеется в собственности дом.
На иждивении 1 ребёнок 7 лет, и взрослый ребёнок 24 лет, который будет созаемщиком по ипотеке. Муж не будет учавствовать в заключении договора ипотеки.
Есть такое положение что до окончания договора ипотеки или после подписания договора ипотеке в течении 6 месяцев нужно сделать нотариальное заверенное решение о распределении долой между всеми членами семьи. Обязательно ли делать распределение долей на всех членов семьи если они прописаны в имеющемся доме?
И 2 вопрос, если старшего ребёнка прописать в новой квартире, обязательно ли выделять долю в этой квартире младшему ребёнку?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Банк даёт ипотеку на мужа при условии заключения со мной брачного договора. Первоначальный взнос на ипотеку это квартира, принадлежащая мне. могу ли я прописать в брачном договоре, что по истечении выплаты ипотеки квартира будет в равной собственности? Можно ли будет использовать материнский капитал для погашения ипотеки, если собственность по брачному договору будет на муже? Как я могу обезопасить себя в брачном договоре? Сколько стоит заключение договора?
Суд установил провести земельную экспертизу и определил организацию. Организация провела экспертизу и подготовила заключение. Заключение передано в суд. Могу ли я как Истец, который по решению суда полностью оплатил стоимость земельной экспертизы, получить официальную копию заключения. Если да - то где (в суде или в организации), каким нормативным актом это регламентировано и что надо сделать. Спасибо.
Хотела бы уточнить два момента по сделке на заключение дду с застройщиком с привлечением ипотечного кредита.
1) Возможно ли использовать материнский капитал на оплату по ДДУ, а не на погашение кредита, если ребенку на момент заключения обоих договоров и всех расчетов ещё нет 3 лет? Где-то слышала, до 3 лет можно только на погашение ипотеки мат. капитал направлять, а вот на оплату по ДДУ только, если ребенку уже 3 года;
2) При заключении ДДУ и оформлении ипотеки участвуют только муж и жена, созаемщики, в сделке использован мат. капитал. Когда дом будет сдан и подпишется передаточный акт, квартира будет оформляться в общую совместную собственность супругов или сразу в долевую собственность между и супругами и их детьми? Насколько я понимаю, после подписания передаточного акта выделяется 6 мес на заключение соглашения о выделении долей детям, и получается, что сначала можно просто оформить совместную собственность супругов, а потом выделить долю детям. Или я ошибаюсь, и надо сразу доли выделять, когда объект сдан?
У моего мужа есть ипотека на дом и он хочет составить договор обещание дарения на дом сразу после выплаты ипотеки. Можно ли? И что будет, если он не доживёт до окончания ипотеки?
Обратилась независимую экспертизу за консультацией и вызова специалиста на дом. Прислали договор и счёт для оплаты. В договоре указано что оплату надо внести полную до приезда специалиста. Организацию эту я нашла в интернете. Общались по телефону. Договор скинули на вацап. Можно ли перевести деньги или это могут быть мошейники. Организация Феликс г. Волгоград.
Кредитный договор по ипотеке я оформила до брака (ЖСК), а регистрация прав собственности на квартиру проводилась уже после заключения брака. Все расходы по ипотеке несу только я. Подскажите, пожалуйста, квартира будет считаться совместно нажитым имуществом или нет?
Наша организация заключила договор о сотрудничестве, он без оплаты! И срок указан на 3 года, но с какого момента не указано! Ну наши юристы забыли указать или специально не указали! Подскажите, это не будет считаться ошибкой? И можно считть срок с момента заключения договора? Заранее спасибо!
Квартира куплена по ипотеке по дду, дом уже введён в эксплуатацию, но пока не оформлено право собственности. Могу ли я уже начинать там ремонт после подписания акта? Ведь после регистрации права собственности надо будет делать оценку недвижимости для банка.
