Может ли кто-то претендовать на моё лифтовое помещение, купленное у застройщика?

199₽ VIP

Если Ваши права зарегистрированы в ЕГРП, то это только Ваше имущество. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Нет, право собственности неприкосновенно. Согласно Конституции РФ и ст. 209 ГК РФ.

Главное, чтобы ваши права были оформлены в установленном законом порядке.

Претендовать может тот, кто посчитает Ваше имущество своим.

Ст. 3 ГПК РФ указывает:

"1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен".

Ст. 36 ЖК РФ позволяет это сделать любому собственнику в доме:

"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)".

Нет, в данном случае если это действительно Ваша собственность, то на нее претендовать никто не сможет.

***

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения.

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

***

Однако сам договор еще не свидетельствует о том, что это Ваша собственность. Право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. В противном случае лифт будет считаться общим имуществом согласно Жилищного кодекса РФ.

Никто на него претендовать не вправе, если на основании этого договора зарегистрировано Ваше право собственности в Росреестре. При уклонении застройщика от регистрации права собственности вправе подать иск в суд о его регистрации - ст. 165 гк рф.

.

.

Статья 223 гк рф. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Данный договор, в зависимости от того, в каком здании находится помещение, может быть признан недействительным по иску собственников помещений в здании (ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ).