Как приватизировать комнату в коммуналке размером 15 метров?

Уважаемая Елена!

Законодатель установил, что приватизации подлежит только государственный и муниципальный жилищный фонд социального использования. Соответственно, жилые помещения, предоставляемые на основе договора коммерческого найма, не подлежат приватизации по правилам Закона о приватизации. К сожалению, законодатель по-прежнему не раскрывает понятие жилого помещения, отдавая решение данного вопроса на откуп цивилистам и правоприменительным органам. Таким образом, помещение – пространство, ограниченное замкнутым трехмерным контуром, который образует объект недвижимости и имеет вход.

Наличие описанных условий, однако, не означает автоматического распространения на соответствующие объекты режима жилых помещений. Для этого они должны быть признаны таковыми государством путем включения их в реестр жилищного фонда. Указанной процедуре предшествует технический учет помещения, проводимый бюро технической инвентаризации. В ходе его устанавливается, удовлетворяет инвентаризируемое помещение признакам жилого или нет. Порядок осуществления такого учета определен в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Госстроя РФ № 37 от 4 августа 1998 г. (далее – Инструкция о проведении учета). Иными словами, с юридической точки зрения, жилыми являются помещения, которые не только отвечают сформулированным выше признакам, но также учтены в качестве таковых органами инвентаризационного учета.

Передача жилья в собственность граждан производится на основании заявлений граждан, изъявивших желание приватизировать занимаемое ими жилое помещение путем заключения договора передачи, заключаемого местной администрацией (предприятием, учреждением) с гражданами (гражданином), получающим жилое помещение в собственность.

В заявлении граждан о передаче им жилого помещения в собственность указываются граждане - члены семьи нанимателя, выразившие согласие на приватизацию, указывается также в какую - индивидуальную или общую (совместную или долевую) собственность граждане просят передать им жилое помещение. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В тексте самого договора передачи указываются также условия договора, в том числе права и обязанности граждан, ставших собственниками квартиры.

Решение вопроса о приватизации жилого помещения должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения их прав они могут обратиться в суд (ст. 8 Закона).

Договор передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации заключается в письменной форме. При этом нотариального удостоверения договора не требуется и государственная пошлина на взимается (ст. 7 Закона о приватизации). Согласно статье 7 Закона о приватизации право на приобретение жилого помещения возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (в местной администрации). 3)

Однако в этой связи следует сказать, что в Гражданском кодексе РФ предусмотрен иной порядок регистрации прав на недвижимое имущество - в учреждениях юстиции (ст. 131 ГК). При введении в действие части первой ГК РФ в Федеральном законе было оговорено, что впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним (ст. 8). Кроме договора о передаче квартиры в собственность гражданам выдается Свидетельство о собственности на жилище по установленной форме.

С уважением,