Магазин в цокольном этаже дома - как снизить расходы на отопление при проходе труб отопления?
199₽ VIP
У нас в собственности помещение в цокольном этаже пятиэтажного дома, там у нас находится магазин. Через нас проходят трубы отопления в части помещений и стояки этого многоквартирного дома, а радиаторов у нас нет. Нам приходится оплачивать за отопление теплосетям большую сумму денег в год и из-за этого нам еще приходится охлаждать наши помещения кондиционерами из-за жары. Мы обратилить в теплосети, чтобы они заизалировали свои трубы и стояки, что бы мы платили 15%, а они говорят, что это на оплату неповлеяет. Что нам делать?
Обязанность оплачивать коммунальные услуги заложена в ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ. Пока Вы их в той или иной форме потребляете - платить придется. Что до изоляции труб, то скорее всего это будет не просто изоляция, а самое настоящее переустройство/реконструкция и Вам надо будет получать разрешение в органе местного самоуправления, делать проект этой изоляции, а потом за свой счет проводить все работы внутри своего помещения (ст. 210 ГК РФ)
СпроситьУ нас в собственности помещение в цокольном этаже пятиэтажного дома, там у нас находится магазин. Через нас проходят трубы отопления в части помещений и стояки этого многоквартирного дома, а радиаторов у нас нет. Нам приходится оплачивать за отопление теплосетям большую сумму денег в год и из-за этого нам еще приходится охлаждать наши помещения кондиционерами из-за жары. Мы обратилить в теплосети, чтобы они заизалировали свои трубы и стояки, что бы мы платили 15%, а они говорят, что это на оплату неповлеяет. Что нам делать?
---вам стоит обратиться к инженерам и разработать новую систему прохода труб. или пробуйте отгородить ваш магазин от прохода по нему отопительных труб. Обратитесь к инженерам. это будет сделать дешевле. А пока проходит отопление. придётся за него платить на основании Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 с изменениями в т.ч.
СпроситьУК включает в счет услуги по отоплению нежилого подвального помещения учитывая, что в помещении нет ни одной батареи (в одном из помещений под потолком проходят 2 магистральные трубы отопления 2 м. длинной каждая - которые я за свой счет теплоизолировал).
В помещении работает продуктовый магазин и там жарко от работающих витрин-холодильников, дополнительное отопление не требуется всю зиму работаем с открытой уличной дверью.
Помещение мной было куплено и предыдущий собственник за отопление не платил. А мне в новом договоре включают отопление в оплату.
Правомерны ли действия УК?
Правомерны ли действия УК?
---да правомерны. ОДН за отопление обязаны оплачивать.
СпроситьЯ собственник цокольного помещения в мкд через который проходят общедомовые коммуникации, управляющая компания требует оплату за отопление помещения, создаваемое нагревом основного стояка проходящего через мое помещение в квартиры (радиаторов отопления в помещении нет), какие у меня есть права, правомерен ли вопрос оплаты и могу ли я потребовать о переносе этих коммуникаций?
Да. вопрос оплаты правомерен. Т.к. это часть общего имущества дома (ст. 36 ЖК РФ), за его содержание надо платить.
Требовать переноса Вы не можете в этом случае.
СпроситьКак собственник Вы должны производить оплату. Перенос коммуникаций возможен по решению собрания собственников МКД (ст.36, 44, 46 Жилищного кодекса РФ), т.к. речь идет об общем имуществе - коммуникациях, перенос которых без согласия общего собрания не представляется возможным. Однако вряд ли будет принято такое решение, т.к. это повлечет дополнительные расходы на собственников.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да требование вполне законно, так как общедомовые нужды (ОДН), это одна из статей расходов, включенных в коммунальные платежи жильцов. В ОДН входит обеспечение функционирования домовых помещений общего пользования, на основании п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, а именно, освещение чердаков, подвалов, подъездов, лифтов, технических помещений, электричество, необходимое для обслуживания антенн, насосов, работы лифтов и т.д и в том числе отопление этих зон
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗдравствуйте. Не платите, пусть в суд обращаются и там доказывают правомерность таких требований ст. 56 ГПК РФ. Платить Вы не должны.
В Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30 августа 2016 г. N 71-КГ 16-12 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ пришла к следующим выводам.
Сам по себе факт прохождения через нежилое помещение магистрали горячего водоснабжения при отсутствии теплопринимающих устройств учета не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с его собственника платы за отопление. Данный ресурс является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии во внутридомовых сетях. Соответствующие затраты включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома.
СпроситьПо вопросу оплаты Если у вас при отсутствии радиаторов отопления в помещении стоит плюсовая температура, то возникает вопрос каким образом у вас отапливается помещение. Вам чтобы не платить нужно доказывать, что вы используете для отопления иные источники Что касается переноса коммуникаций то они согласно статье 36 ЖК РФ являются общедомовым имуществом, а поэтому для переноса коммуникаций потребуется согласие всех собственников помещений в МКД стст 44-46 ЖК РФ Без получения 100% согласия вы не сможете перенести коммуникации.
СпроситьПриветствую Вас. Управляющая компания обязана предъявлять расходы по отоплению любых помещений в МКД к собственникам помещений. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ Вы обязаны оплачивать коммунальные расходы, в том числе и отопление. В соответствии со ст. 37 ЖК РФ Вы вправе определить свою долю в праве общей собственности, для расчета расходов за отопление. В Вашем помещении поддерживается нормальная температура? Если температура в помещении нормальная зимой, значит отопления достаточно от тех коммуникаций, которые проходят через Ваше помещение. Коммуникации проходят через Ваше помещение в соответствии с проектом и являются частью общедомового имущества, предназначенного для обслуживания всего МКД и Вашего помещения в том числе. В связи с этим они не могут быть перенесены.
СпроситьЯ собственник нежилого помещения расположенном в цокольном этаже многоквартирного дома. При этом через меня не проходят трубы отопления этого много квартирного дома. Обязан ли я оплачивать отопление общедомового имущества?
Проходят трубы тепла на другие помещения через мое помещение. У меня нет приборов отопления. В проекте нет. Помещение в цокольном этаже.
Если в помещении установленный тепловой режим поддерживается - да. Проектом - могло быть предусмотрено, что отопление как раз за счет труб, без дополнительных приборов, осуществляется.
СпроситьМы являемся управляющей компанией в МКД. На цокольном этаже находятся офисные помещения. Которые в настоящее время пустые. Собственник помещений в целях экономии отключил отопления из-за чего стали замерзать жители 1 этажа.
Имеет ли право собственник помещений отключать отопление (перекрытие между цокольным этажом и 1 этажом не имеет дополнительного утепления) и как можно обязать собственника офисных помещений запустить отопление в своих помещениях?
Создайте комиссию, зарегистрируйте все эти замечания Актом. Должно быть документальное подтверждение того, что причина несоответствия температурного режима у жителей является действие собственников нежилого помещения. Письменно с претензией обратитесь к собственникам нежилых помещений. В случае игнорирования требований письменно в Жил инспекцию, в суд с иском об обязании устранить данные неудобства.
СпроситьВ цокольном этаже приобретен магазин, через него проходят обще домовая система отопления, как собственник помещения обязан оплачивать за отопление?
Порядок расчета платы за отопление установлен Постановлением Правительства №354. При наличии ИПУ оплата производится пропорционально приборам учета, при отсутствии ИПУ пропорционально метрам квадратным. ИПУ - это индивидуальный прибор учета
СпроситьДом 5 этажей, есть цоколь - нежилые помещения с окнами и системой отопления, отопление они отключили,
из-за жары в помещениях так как через них проходит вся система теплоснабжения жилых помещений, платить отказываются. Как заставить платить, живут за наш счет.
Здравствуйте. Обратитесь с жалобой в прокуратуру (ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ")
В жалобе должны быть указаны:
- наименование прокуратуры;
- фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя;
- почтовый (электронный) адрес, по которому должен быть направлен ответ;
- суть жалобы
- личная подпись заявителя;
- дата
СпроситьЯ имею на правах собственности нежилое помещениев подвале дома. Через это помещение проходят отопительные трубы. От этих труб отходят трубы для отопления вышестоящих квартир. Упрмвление ТСЖ требует, чтобы я сдал им ключи от этого помещения. За сохранность имущества в этом помещении отвечать не хотят. Через общее собрание членов ТСЖ оформили это требование. В праве ли ТСЖ накладывать такое требование на моё собственное помещение?
К коммуникациям ТСЖ, расположенным в подвальном помещении дома, руководство ТСЖ имеет право свободного доступа в любое время суток.
Комплект ключей от помещения с коммуникациями у руководства ТСЖ должны быть.
С уважением,
СпроситьЗдравствуйте! В нежилом помещении ранее мы оплачивали только содердание технического помещения. С января 2017 г. Стали к содержанию техничнского помещения стали начислять следующие графы: содержание жилого дома и отопление, общую Эл. Энергию и хвс. В помещении нет радиаторов отопления. Проходят только инженерные домовые сети. Помещение имеет свои вход не пересекается с входом в подъезд. Правомерно ли начисляется оплата за отопление и содержание жилого дома? Т.к. до 2017 года оплата составляла 890 р. А с этими строками оплата увеличилась до 4000 руб в месяц.
Здравствуйте, Вам лучше всего обратиться за разьяснениями в жилищную инспекцию вашего города, они проведут проверку и скажут, насколько начисления правомерны
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДоброго времени суток.
Уважаемая Любовь, за отопление нет не правомерно, а вот за содержание все вполне законно.
Всего хорошего, удачи вам.
СпроситьДобрый день
Если особо не вдаваться в нормы законодательства и н дублировать их сейчас - то правомерно, помещение находится в границах дома, следовательно собственник должен нести расходы.
СпроситьВ своем вопросе вы не указываете о каком нежилом помещении идет речь. Если это нежилое помещение предусмотрено проектом дома как встроенное-пристроенное помещение под магазин, поликлиника детский садик и т.п. это одно. Если это нежилое помещение является по проекту частью площади общедомового имущества это другое.
СпроситьНам на праве собственности принадлежат часть помещений (в натуре) бывшей текстильной фабрики. Через помещение испольуемое нами в качестве склада готовой продукции проходят трубы системы отопление в помещение другого собственника, которое располагается за стеной нашего склада. Данные трубы по разграничению балансовой ответственности принадлежат не нам, а собственнику соседнего помещения. Помещение склада мы уже выкупили с данными трубами. Сервитута установлено не было.
Подскажи-те, пожалуйста, как по законодательству мы можем заставить собственника труб системы отопления убрать их из нашего помещения (склада). Возможно ли такое. Если да, то на какие статьи можно сослаться?