Продажа доли квартиры - как выйти из сложившейся ситуации с несовершеннолетним собственником?

Добрый вечер, уважаемый посетитель!

Достаточно подождать 1 месяц после направления предложения, и можно смело продавать третьим лицам

Всего доброго, желаю удачи.

Здравствуйте!

Собственник доли в праве продать свою долю с соблюдения ст 250 ГК РФ. В данном случае не обязательно получать отказ опеки.. Но если хотите продать долю целиком, то в обязательном порядке необходимо получить разрешение опеки.

Если мама готова подарить свою долю, то она не обязана ее даже предлагать второму дольщику, Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.

Полагаю, что отказ матери является окончательным, по следующим основаниям:

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 28 и пунктов 2 и 3 статьи 37 ГК Российской Федерации законные представители несовершеннолетнего обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства, а не наоборот (!!!).

Родители несовершеннолетних детей, согласно статье 64 Семейного кодекса Российской Федерации, являются их законными представителями и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (пункт 1); вместе с тем родители не вправе представлять интересы своих несовершеннолетних детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия (пункт 2).

Специальный порядок совершения родителями, как законными представителями своих несовершеннолетних детей, сделок с принадлежащим детям имуществом, закрепленный названными положениями гражданского и семейного законодательства в их взаимосвязи, направлен на защиту прав и интересов несовершеннолетних.

Из содержания абзаца второго пункта 1 статьи 28 и пунктов 2 и 3 статьи 37 ГК Российской Федерации, не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями. Напротив, при решении данного вопроса в соответствии с общими принципами права и требованиями статей 2, 17 и 38 (часть 2) Конституции Российской Федерации правоприменительные органы исходят из добросовестности родителей, выступающих в качестве законных представителей своих несовершеннолетних детей. Это согласуется с ратифицированной Российской Федерацией Конвенцией о правах ребенка, в соответствии со статьей 5 которой государства-участники признают и уважают права и обязанности родителей, несущих по закону ответственность за ребенка, должным образом управлять и руководить ребенком в осуществлении им признанных данной Конвенцией прав.

Сначала Вам необходимо в органе опеки получить письменное разрешение на совершение отказа от преимущественного права покупки.

Здравствуйте Мать может выступить от лица обоих детей Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего Обращайтесь к нам еще раз.

Здравствуйте! Не имеет значения, что один из родителей собственник доли. Заявление в органы опеки и попечительства для согласования отказа от покупки доли подается от обоих родителей детей.

Доброго времени суток. От имени и в интересах несовершеннолетних детей все документы подписывают и заставляют их законные представители, родители.

Получается, отец также должен обратиться в органы опеки за выдачей ему разрешения на отказ (от имени его ребенка) от преимущественного права покупки его же собственной доли?

Нет, оспорить сделку нельзя. Если имеется разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки, то такая сделка будет законной.

Здравствуйте, вашу сделку не оспорят, нет оснований. Все претензии будут к родителям, если они не выполнят свои обязательства.

Удачи вам и всего наилучшего

Едва ли.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

КонсультантПлюс: примечание.

Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Добрый день! Нет, это не основание чтобы оспорить сделку, в данном случае если есть согласие органов опеки и попечительства то все законно в таком случае.

Добрый день, Надежда! Если органы опеки дали свое согласие на оформление сделки, то оспорить ее будет сложно. Вы являетесь добросовестным покупателем. Ничьих прав вы не нарушали. Но лучше покажите документы юристам, чтобы проверить юридическую чистоту сделки. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры. Разрешение на совершение сделки должно быть выражено ясно и недвусмысленно, в нем должно содержаться указание на то, какую именно сделку (купли-продажи, мены, залога и т.п.) и на каких условиях разрешается заключить. Но главный критерий в данном случае – подобные условия не должны каким бы то ни было образом умалять имущественные права и ущемлять законные интересы несовершеннолетнего.

Добрый день!

Конечно, деньги должны быть возвращены. В каком порядке и сроки -- зависит от договора. Как правило, сделки с недвижимым имуществом проводятся через банковские ячейки и в случае. Если право собственности не регистрируется, у продавца вообще не возникает возможность получить денежные средства -- их получает покупатель. Если в Вашем договоре оплата осуществляется Не через банковскую ячейку, то продавец должен вернуть Вам деньги, однако это может затянуться в случае его недобросовестности или неплатежеспособности.

Добрый день.

В случае расторжения договора продавец обязан вернуть Вам деньги. Но если у него не будет физической возможности это сделать и при этом не будет имущества, на которое возможно обратить взыскание по долгу - с возвратом денежных средств будут проблемы, даже при наличии судебного решения в Вашу пользу.

Уважаемые юристы, добрый день.

Оформляем покупку домовладения, где часть собственности принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Опека дала разрешение на продажу законному представителю несовершеннолетнего на основании предварительного договора купли-продажи недвижимости, где доля несовершеннолетнего не умаляется. Нотариус прописывает в договоре купли-продажи, что если в случае невыполнения требования постановления опеки законным представителем, то сделка будет аннулирована.

Вопрос такой: в случае если сделка будет аннулирована, возвращает ли нам продавец наши деньги, и в какой срок? Может ли возврат денег затянуться надолго?

Заранее благодарю за ответ.

Банк сам решает, какие требования выдвигать при выдаче кредита. Не устраивает - кредит не получите. Конечно, банку нет смысла брать в залог долю. Гораздо интересней иметь квартиру, ее проще продать. Не совсем понятно, какое согласие опека должна дать в этой ситуации. Если на залог доли н/л ребенка - то вряд ли оно будет получено, так как интересы ребенка нарушаются таким согласием.

Ольга,не так давно банки стали кредитовать приобретение комнат,но покупку доли не прокредитует ни один банк.

Рассматривайте потребительский кредит,но там гораздо выше %.

Здравствуйте Андрей! Нет, в органах опеки заверять ни чего не нужно, данные документы подписываются законным представителем несовершеннолетнего (его родителями). Органы опеки вступают в действие когда отчуждается или приобретается имущество самого ребенка, а пока он не может у вас приобрести данную долю, поэтому нужна только подпись родителя.Конкретного закона дословно объясняющего данный порядок нет, но об этом гласят в совокупности множество норм гражданского законодательства. Если вам потребуется дополнительная информация или содействие по подготовке юридической документации, обращайтесь по телефону: 981-18-18, постараюсь вам помочь.

Да, возможно - в судебном порядке.

Здравствуйте. Нужно обращаться в суд.

Александр, добрый день!

Согласно п.4.4. ст.4 письма ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3:

Если участником долевой собственности на недвижимое имущество является несовершеннолетний, ему, как и другим собственникам, при отчуждении доли в праве общей собственности одним из сособственников, принадлежит преимущественное право покупки продаваемой доли.

Согласно абзацу 3 п. 3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 ГК РФ).

Пункт 2 ст. 37 ГК РФ запрещает опекуну без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечителю - давать согласие на совершение ряда юридически значимых действий, в том числе на совершение сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Поскольку преимущественное право покупки является имущественным правом, отказ от него уменьшает объем прав, принадлежащих несовершеннолетнему.

Следовательно, отказ подопечного от покупки, относится к сделкам, на совершение которых в силу п. 2 ст. 37 ГК РФ требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Невыполнение указанного требования закона может повлечь нарушение прав несовершеннолетнего, принадлежащих ему в связи с участием в общей собственности.

Родителям несовершеннолетнего нужно обратиться в органы опеки.