Право наследника на вступление в собственность участка в СНТ после неоформленной сделки и 10-летнего использования новым владельцем - анализ ситуации
Имеет ли право наследник вступить в права собственности на участок в СНТ, если участок продан его родителем (есть соглашение с распиской в получении денег), но сделка не была оформлена (продавец умер). С того момента прошло 10 лет и все это время участком пользовался новый хозяин: платил взносы, ухаживал и прочее. Теперь наследник заявляет о своём праве на землю, хотя не опротестовывал сделку и своих прав ранее не заявлял.
Уважаемый Эдуард г.Конаково !
ВО-ПЕРВЫХ:
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ !!! документом, а является только ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИМ !!! документом.
ВО-ВТОРЫХ:
Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
Поэтому исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что:
- именно наследник вступивший в праве наследования является законным Владельцем данного участка в СНТ.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 30.10.2015г
Спросить
Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Купил квартиру. На момент заключения сделки продавец являлся единственным владельцем квартиры (это было указано в свидетельстве о праве собственности), зарегистрировали сделку купли продажи в рег. палате. Я вступил в права собственности. Продавец не выписался и.подал заявление в суд о признании сделки не законной, по причине того что заблуждался, этот дом как оказалось был приобретен, когда продавец находился в браке, жена умерла, на процессе выясняется что есть наследник (сын) фактически вступивший в наследство, но не оформивший своих прав. Может ли суд признать сделку купли продажи не действительной.
Какое право на гараж имеет кооператив, являющийся СОБСТВЕННИКОМ участка, на котором он расположен, есть гос акт о праве собственности на землю, если собственник гаража умер, а наследники пока своих прав на него не заявляли.
Хочу купить земельный участок. Хозяин умер более 15 лет назад. Наследник не оформил право собственности на землю и в наследство не вступил. Чья теперь это собственность государства, или наследника? С кем оформлять сделку?
8 лет назад хотели купить садовый участок, составили и подписали договор к-п, но не зарегистрировали его, так как оказалось, что сначала нужно было оформить право собственности продавца. Продавец не хотел заниматься этим сам, выдал доверенность на покупателя на регистрацию права собственности на продавца. Покупатель все оформил право собственности зарегистрировал, но сделка не состоялась т.к. продавец умер. Покупатель в дату подписания первого договора к-п, вступил в садовое товарищество, все это время пользуется участком, платит в снт взносы, числится собственником участка. Если в суде пробовать устанавливать право собственности, то кого писать ответчиком? Наследственное дело не открывалось. Где находятся находятся наследники покупатель не знает.
Не могли вступить в права наследства т.к. кроме нас существует еще наследник, о месте его прибывания не было известно. На данный момент прошло 20 лет и он объявился, имеет ли право он теперь на долю в наследстве? В наследство входит участок земли с домом за которым все это время ухаживали мы.
В 2004 году я без оформления купила земельный участок в садоводческом кооперативе. У бывшего владельца было только свидетельство о праве пожизненного владения и пользования участком. Он вышел из состава кооператива, а мы вступили и нам выдали книжку садовода. Все 10 лет мы оплачивали и ухаживали участком как своим. Теперь мы хотели участок приватизировать на себя. Но нам в регистрационной палате отказали, ссылаясь на то, что участок принадлежит бывшему хозяину. Хотя право собственности у него не зарегистрировано, но ссылались на документ (право бессрочного пользования). Как нам оформить этот участок в свою собственность. Бывшего хозяина мы не можем найти, а взносы за участок платим. Спасибо!
Вместе с мужем мы пользовались земельным участком, хотя право собственности было оформлено на него. После смерти мужа прошло 17 лет, в течение которых я продолжала пользоваться участком и оплачивать все необходимые взносы в садоводство. В тоже время я не вступила в права наследства через полгода из-за правовой неграмотности. Как я это могу сделать теперь (вступить в права наследства) ? Спасибо, Наталья.
Смогу ли я оформить право собственности на себя при сделке купли-продажи домовладения с земельным участком, если правоустонавливающим документом у продавца является решение суда о праве на наследство? При этом, я так понимаю, земля и дом не были переведены в собственность. Мне придется выкупать землю, чтобы получить документ о регистрации прав собственности? Или настоять чтобы продавец сам выкупил землю и получил документ о регистрации прав собственности на дом и на землю?
До сделки дарения ДОЛИ квартиры собственником был единственно даритель. Этот даритель оспорил сделку. Какие последствия влечет признание сделки недействительной:
для одаряемого прекращение права на долю, а для дарителя?
Восстановление права на ЭТУ ДОЛЮ... в праве... ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ?!
Почему суд нарушает права истца... Ведь признанием сделки недействительной прекращается право общей долевой собственности, ...и истцу суд обязан ВОССТАНОВИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ В ПОЛНОМ ОБЬЕМЕ?!
КАК БЫЛО ДО СДЕЛКИ ДАРЕНИЯ... Или я не права? Пожалуйста, проконсультируйте.
