Иск о признании договора дарения квартиры недействительным - как защититься и сохранить жилье?
В 2011 г. моя бабушка заключила со мной договор дарения квартиры. Вчера мне пришло по почте копия иска о признании этого договора недействительным, мотивируя что она не понимала что делает и ее будто я обманула. Я знаю что на этот иск ее сподвиг ее сын который неоднократно бабушку терроризирует и по поводу квартиры и денег. Что мне делать? В этой квартире я живу с ребенком почти 4 года, столько сил и финансов потрачено на нее. бабушка сказала что я буду гнить под забором вместе со своим сыном. До мая 2015 г. она проживала с нами, в мае ушла жить к мужчине.
Олеся, добрый день.
Шансов на удовлетворение иска немного.
В процессе стоит поднять вопрос о пропуске срока исковой давности и по существу возражать.
Обратитесь к юристу и сходите на консультацию, покажите иск.
Готов содействовать в вопросе защиты Ваших прав и законных интересов.
С уважением, Александр Мезенцев
Спросить
С 1972 года я проживала с бабушкой которая воспитывала меня как дочь, в квартире которая ей принадлежала с 1972 по сегодняшний день, но в 2016 году дочь бабушки попопросила меня и бабушку выписаться из квартиры чтобы её продать, т.е. заложить и обещала всё вернуть обратно. Сделка квартиры была фиктивнная. Квартира опять стала собственностью бабушки но уже с 2016 года. В 2017 году 15 ноября бабушка подписала мне договор дарения, в марте её дочь забрала бабушку к себе. И бабушка под её давлением подала на меня в суд на призние договора дарения не действительн. Что мне делать, это моё единственное жильё
Здравствуйте Елена
Если договор дарения квартиры зарегистрирован как должно, бабушке будет достаточно сложно признать его недействительность.
Спросить
Здравствуйте. В целом для точного ответа вам нужно специалисту представить на изучения все документы в том числе и сам договор.
Если поверхностно, то так
Статья 577. ГК РФ Отказ от исполнения договора дарения
1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).
Ст. 578. ГК РФ Отмена дарения п. 1 Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Спросить
День добрый! Нужно получить копию иска в суде, ознакомиться с доводами истца и составить возражения на иск со ссылкой на нормы закона, т.е. изложить свою правовую позицию для суда. Также рекомендую участвовать в судебных заседаниях.
СпроситьБабушке 94 года, она дееспособна. В октябре 2018 она по собственному желанию в присутствии сотрудника ЕГРН подписала договор дарения своей квартиры своей внучке. Бабушка единственный собственник квартиры. В июле 2019 бабушкины дети - дочь (69 лет) и сын (63 года) подали в суд на признание договора дарения недействительным, приложив справку, что у бабушки старческая деменция. Ответчик - внучка, которой подарена квартира. Является ли достаточным основанием такая справка для аннулирования договора дарения?
В феврале 2012 года я оформила право собственности по договору дарения. В настоящее время внук дарителя подал иск о признании сделки недействительной и восстановлении срока наследства. В 2000 году его дедушка и бабушка приобрели в общую долевую собственность квартиру. В 2008 году умирает отец исца, В мае 2011 умирает бабушка. После смерти бабушки наследниками ее имущества становится дедушка и внук (истец). С июня 2007 по июнь 2012 истец отбывал наказание, о смерти бабушки узнал после освобождения. В ноябре 2011 дедушка вступил в наследство бабушкиной доли квартиры а в январе 2012 года заключил договор дарения в октябре 2012 года умирает дедушка, и с января 2013 наследник обращаюется за наследством, когда и узнает о договоре дарения и праве собственности на бабушкину долю квартиры. С мая 2013 находится находится в местах лишения свободы, и иск подает от представителя. Подскажите может ли он восстановить срок наследства бабушкиной доли квартиры.
Здравствуйте!
По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Восстановление срока возможно лишь с представлением доказательств, свидетельствующих о том что наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам.
Без доказательств срок не восстановят
Спросить
Вам нужно участвовать в судебных разбирательствах и возражать по поводу исковых требований.
Иначе срок принятия наследства суд спокойно восстановит.
Ст. 1155 ГК РФ указывает: "По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными".
Спросить
после смерти бабушки наследниками ее имущества становится дедушка и внук (истец)
Внук не может быть наследником первой очереди, так как он является, наследником -2ой очереди (ст. 1143 ГК РФ)
Дедушка наследник -1 ой очереди (ст. 1142 ГК РФ) , потому он и вступил в наследство.
Может ли он восстановить срок наследства бабушкиной доли квартиры?
Нет не может, в силу закона.
СпроситьСветлана, здравствуйте! Конечно, внук не является наследником второй очереди, как пишет коллега.. Внуки наследуют НАРЯДУ с наследниками первой очереди, но только по праву представления.
Соответственно, если не было завещания не в пользу внука, а наследование осуществлялось по закону, то внук имел право наследовать наряду со своим дедушкой после смерти бабушки.
Да, срок им пропущен. И сейчас, если он желает решать вопрос в судебном порядке, то ему также придется и восстанавливать срок для принятия наследства.
Я считаю, что Вам очень нужна помощь специалиста в суде. Во-первых, нужно будет пытаться доказать, что уважительной причины пропуска срок для принятия наследства не было. Тот факт, что внук отбывал наказание, далеко не всегда может говорить о том, что он не знал и НЕ МОГ знать о смерти бабушки. Пытайтесь найти доказательства того, что такая возможность у него была (получится или нет - сказать сложно, не имея информации). Далее - признание сделки недействительной. Дедушка был собственником доли в праве на квартиру. Соответственно, имел право заключить договор дарения. Пытайтесь возражать, ссылаясь на то, что внук не может признавать весь договор дарения недействительным в любом случае. И даже если можно было бы вести речь о восстановлении ему срока для принятия наследства, то защита его прав должна быть совершенно иной...
Нку, а решение, конечно, за судом..
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЕсть квартира не проватизирована, в ней проживали мая бабушка и мама, они были там прописаны, на бабушку был оформлен договор найма, в мае месяца этого года бабушка умерла прописана осталась только мая мама, щас сделала договор найма, но в этой квартире жила племянница моей мамы, внучка бабушки, она уходить не хочет, как говорит она тоже сделала договор найма, вопрос в том что может ли она каким нибудь образом сделать договор найма на эту квартиру, в этой квартире она некогда не была прописана?
Два договора найма на один и тот же объект - нельзя подписать. Если договор найма у нее есть - то только на часть квартиры, если она до 2005 г. была выделена, с заключением иного договора найма, чем на остальную часть.
Спросить
Судебный спор о признании дарения квартиры недействительным - раскрытие оснований исковых требований
В 2005 г. моя мама завещала квартиру моему сыну, т.е. своему внуку. В 2011 г. мама сделала договор дарения этой самой квартиры мне, т.е. дочери. В 2012 г. мама умерла. В 2013 г. мои братья подали иск в суд о признании дарния квартиры недействительным. Основания то что моя мама болела болезнью Паркесона и потеря памяти.
Есть завещание, что квартиру переходит моему сыну. Есть договор дарения мне.
Здавствуйте. В 2000 году дедушка и бабушка приобрели в общую долевую собственность квартиру. В 2008 году умирает отец, В мае 2011 умирает бабушка. После смерти бабушки наследниками ее имущества становимся дедушка и я. С июня 2007 по июнь 2012 отбывал наказание, о смерти бабушки узнал после освобождения. В ноябре 2011 дедушка вступил в наследство бабушкиной доли квартиры, а в январе 2012 года заключил договор дарения. В октябре 2012 года умирает дедушка, и в январе 2013 я обращаюсь за наследством, когда и узнаю о договоре дарения и праве собственности на бабушкину долю квартиры. Подскажите могу ли я рассчитывать на свою долю наследства в данной квартире.
Да можете рассчитывать.но для этого придется признавать договор дарения недействительным
Спросить
К сожалению, вероятнее всего, на наследство в виде доли (ранее принадлежавшей дедушке) в праве собственности на данную квартиру Вы не можете рассчитывать.
Можно, конечно, попробовать оспорить договор дарения, заключенный дедушкой в отношении принадлежащей ему доли, но сделать это будет тяжело: с учетом того, что договор дарения заключен в январе 2012 года, а умер он через 10 месяцев в октябре 2012 года. Как вариант основания - его неспособность в момент заключения сделки осознавать значение своих действий и руководить ими. Без юриста не обойтись, но и с ним оспорить сделку будет крайне тяжело.
СпроситьТакой вопрос, вышла замуж в 2012 году, мне отчим продал квартиру 2014 году, в 2015 году заключили брачный договор на эту квартиру прописала раздельный режим, развелась в 2017 году, боюсь что бывший будет оспаривать этот брачный договор и настаивать на разделе этой квартиры (именно так кредиты он поделил, но я буду аппеляцию подавать). Вопрос, пока бывший не подал иск о признание брачного договора недействительным, можно мне ее продать маме или подарить? Чтоб наверняка он не смог претендовать на нее, и я была спокойна.
Здравствуйте, Ирина! Чтобы признать брачный договор недействительным, необходимы установленные законом основания, а не одно только горячее желание одной из сторон оспорить данный договор. На первый взгляд, таких оснований для признания брачного договора недействительным в Вашей ситуации нет.
Продать маме или подарить - можно, всё-таки на данный момент брачный договор действует, Вы в соответствии с ним являетесь единоличной собственницей данной квартиры и, соответственно, можете распоряжаться ей по своему усмотрению. Но продажа (и тем более дарение) маме может послужить Вашему бывшему супругу поводом для оспаривания не только брачного договора, но и этого предполагаемого договора купли-продажи (или дарения) как мнимой сделки (т.е. совершенной только для вида, без намерения создать соответствующие ей юридические последствия, - п.1 ст.170 ГК РФ).
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина! Чтобы признать брачный договор недействительным, необходимы установленные законом основания, а не одно только горячее желание одной из сторон оспорить данный договор. На первый взгляд, таких оснований для признания брачного договора недействительным в Вашей ситуации нет.
Продать маме или подарить - можно, всё-таки на данный момент брачный договор действует, Вы в соответствии с ним являетесь единоличной собственницей данной квартиры и, соответственно, можете распоряжаться ей по своему усмотрению. Но продажа (и тем более дарение) маме может послужить Вашему бывшему супругу поводом для оспаривания не только брачного договора, но и этого предполагаемого договора купли-продажи (или дарения) как мнимой сделки (т.е. совершенной только для вида, без намерения создать соответствующие ей юридические последствия, - п.1 ст.170 ГК РФ).
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьБабушка, 90 лет передала в 2011 году по договору дарения свою долю одному из четырех детей. В 2014 году она скончалась. Никаких претензий на ее долю истцы не подавали, заявлений о вступлении в наследство тоже нет. они знали, что доля уже перешла. В мае 2017 они подают иск о признании недействительным договора дарения, ссылаются на невменяемость дарителя. Но.
Если вы не согласны с исковыми требованиями, то нужно представлять в суд возражения и доказательства, подтверждающие данные возражения.
Спросить
Добрый день. Если будет доказано, что на момент заключения договора дарения даритель не отдавал себе отчет в своих действиях в силу каких либо обстоятельств или был недееспособен договор дарения может быть признан недействительным.
Спросить
Если В мае 2017 они подают иск о признании недействительным договора дарения, то вы в суде можете предоставить возражения и заявить о пропуске срока давности.
Спросить
Решение принимает только суд
оценку доказательствам дает тоже только суд
есть большая разница между словами и документами
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в судСпросить1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
Добрый день!
Если есть основания предусмотренные гражданским законодательством, то остальные наследники могут оспорить дарение. В случае несогласия с исковыми требованиями вы можете подать возражения, которые будут рассмотрены судом.
Спросить
Добрый день! Я думаю, что нужно предоставлять в суд возражения, подкрепленные доказательствами. Удачи! Всего доброго и наилучшего!
Спросить
Необходимо составить возражения на их исковые требования, опросить свидетелей, поставить правильные вопросы перед экспертами.
В соответствии с п.1 и п.2 ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.
Спросить30 сентября 2014 года моя маит подарила квартиру, в которой мы проживаем, чужому человеку за секс-услуги, мы имеем право проживать там бессрочно при любом собственнике по решению суда (я, мой отец и мой сын). В феврале 2015 года я подала иск о признании договора дарения недействительным на основании того, что моя мать частично недееспособна. Т.К. она никогда не состояла на учёте в ПНД, а к моменту рассмотрения иска умерла, в ноябре 2016 г нам отказали признать договор дарения недействительным. Теперь я хочу подать новый иск о признаниии этой сделки недействительной по другой статье. Когда у меня заканчивается срок подачи такого иска?
Доброго времени суток. Договор может быть признан недействительным в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса в течение 3 лет с начала исполнения договора,
СпроситьДобрый день, Ирина
Общий срок исковой давности составляет три года
Вам необходимо либо вместе с иском заявлять ходатайство о восстановлении срока, ссылаясь на то, что дело было прекращено
Либо можно подать заявление о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам, если появились какие-то обстоятельства, которые вам не были известны на момент подачи предыдущего иска.
Спросить
Здравствуйте! Тут общий исковой срок он три года вам и по этим основаниям откажут в иске тут возможно уголовный состав преступления вам желательно с данным вопросом очно обратиться к юристу.
СпроситьМой сын в мае 2012 года под условием получения займа под залог 1/4 квартиры заключил договор дарения на принадлежащую ему 1/4 долю квартире. Мне, моему супругу и дочери принадлежит по 1/4 доли в этой квартире. В октября 2012 года к нам в квартиру пришел новый собственник и мы узнали про дарение. После этого прихода сын мой пропал без вести. Мы можем как заинтересованные лица признать недействительным этот договор.
Суды отказывают в таких исках, потому что доказать что это была купля-продажа вы никак не сможете.
Спросить
