Как поменять управляющую компанию в коттеджном поселке, или признать недействительными договора?
Как поменять управляющую компанию в коттеджном поселке, или признать недействительными договора?
Собственники индивидуальных жилых домов, расположенных на территории коттеджного поселка, пользуясь правами собственников жилья, могут выбрать следующие формы управления поселком: нанять управляющую компанию, создать ТСЖ или ЖК, либо самостоятельно заключить все договоры с поставщиками коммунальных и иных услуг.
СпроситьВ коттеджном поселке есть управляющая компания. С не заключен договор на обслуживание поселка. Управляющая компания провела общее собрание собственников. Решением общего собрания были изменены условия обслуживания компанией поселка. Сейчас компания предлагает перезаключить договора обслуживания. Если я не перезаключаю договор то считается ли предыдущий договор расторгнутым? Или возможна ситуация когда часть собственников домов будет обслуживаться по старому договору а часть по новому (перезаключенному)?
Нет, решение должно быть единым. Если на общем собрании не придете к решению о перезаключении договора, то прежний договор сохраняет свою силу, если иное не прописано в самом договоре.
СпроситьМы проживаем в частном коттеджном поселке. Коммуникации и дороги в нашем поселке принадлежат некоему ДНП. Они в свою очередь, навязали в наш поселок управляющую компанию, с которой подписывались договора обслуживания.
Работа УК не устраивает больше половины поселка. Вопрос, мы, жители поселка, можем сменить УК, с учетом того, что дороги и коммуникации нам не пренадлежат? И что для этого нужно?
Уважаемый Павел, Вы, как собственники своего имущества, имеете право сменить УК. Это можно сделать несколькими способами - создать в коттеджном поселке ТСЖ (товарищество собственников жилья), ЖК (жилищный кооператив) и сменить УК на собрании собственников, либо каждый из собственников, кого не устраивает работа УК, имеет право сменить ее и самостоятельно заключить все договоры с поставщиками коммунальных и иных услуг.
СпроситьКупили дом в коттеджном поселке. Год по разным обстоятельствам не подписывали договор с управляющей компанией. Обязательно ли платить деньги управляющей компании за обслуживание поселка, если мы не живем там, договор не подписан. Может ли отказать управляющая компания в подключении газа?
Спасибо!
Я постоянно проживаю в коттеджном поселке. Имею в собственности дом и участок. Управляющей компанией является застройщик поселка, с которым я в 2012 году подписал договор на оказание услуг по комфортному проживанию. Но недавно жителям поселка устно объявляют что в поселке меняется Управляющая компания, договора со старой компанией разрываются и всем надо подписывать новые договора с расценками за услуги на 50% выше прежних.
КУПИЛ УЧАСТОК В КОТТЕДжНОМ ПОСЕЛКЕ, УЧАСТКОМ НЕ ПОЛЬЗУЮСЬ И НИЧЕГО НА НЕМ НЕ СТРОИЛ, СВИДЕТЕЛЬСТВО НА РУКАХ, УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПОСЕЛКА ТРЕБУЕТ ПОДПИСАТЬ С НИМИ ДОГОВОР НА ОБСЛУЖИВАНИЕ, ЗАКОННО ЛИ ЭТО.?
В нашем коттеджном поселке услуги пользования общими коммуникациями оказывает управляющая компания в лице ООО, имеющая индивидуальные договора с жителями поселка. Эта управляющая компания действует на основании соответствующих договорных отношений с собственником данных коммуникаций (физ. лицом). Могут ли жители поселка создать свое ТСН для организации услуг, не включенных в перечень услуг данной управляющей компании? Имеют ли собственник коммуникаций и управляющая компания право препятствовать созданию такого ТСН?
Ответ отключен модератором
Могут, т.к. они не нарушают закон тем самым. Собственник и ООО не могут в данном случае противодействовать. Нет законных оснований для этого.
ГК РФ Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости
Спросить1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.
3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.
4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.
Могут создать это их право. УК не вправе препятствовать созданию ТСН. После создания согласно ст.123.12 ГК РФ общим собранием членов товарищества определить круг договоров, которые пойдут через ТСН. УК лишь оказывает услуги и не может диктовать условия собственникам. Не их компетенция.
Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимостиСпросить1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.
3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.
4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.
ТСН в коттеджном или дачном поселке может быть создано в форме ТСЖ и регулироваться Жилищным кодексом по аналогии. Применение аналогии закона к ТСН в коттеджном поселке подтверждается судебной практикой.+
Определением Свердловского областного суда от 11 октября 2011 г. по делу № 33-13468/2011, суд выразил правовую позицию:
«Установив, что коттеджный поселок, в котором расположен дом и земельный участок ответчика, является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования, обоснованно пришел к выводу о том, что на него распространяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст. 7, 8 ЖК РФ, по аналогии закона. Довод кассационной жалобы о том, что суд не вправе был применять аналогию закона для многоквартирных домов, Ф. является собственником индивидуального жилого дома и земельного участка, является необоснованным.
Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).»
Непредсказуемость судебных споров. Закон 217-ФЗ вступил в силу с 01 января 2019 года. Пока что единообразная судебная практика по данному закону не сформирована. Это не дает возможности аргументированно предсказать исход спорных судебных дел.
Тяжело с правовой точки зрения обосновать, почему ТСН (СНТ) из семи учредителей должно управлять всем поселком или деревней, почему в него кто-то должен вступать и на каком основании должны платить те, кто не вступил. ТСН по типу ТСЖ чаще всего создаются на общем собрании всех собственников. Это более легитимный и понятный способ, есть законные инструменты принуждения для неплательщиков.
Таким образом, рекомендую регистрировать ТСН именно по типу ТСЖ (по Жилищному кодексу РФ).
СпроситьВ поселке нет Управляющей компании. Может ли Управляющая компания города заключить договор с многоквартирным домом нашего поселка.
Приобрела земельный участок в коттеджном поселке. Застройщик поставил свою управляющую компанию все коммуникации и места общего пользования, дороги оформил в собственность на свое ООО _ и поставил шлагбаум с охраной на въезде, в связи с чем, препятствует моему пользованию участком, не пропуская автотранспортные средства моих гостей, Управляющая компания вынуждает собственников такими методами подписывать договора на обслуживание и управление поселком. Я попросила документ на право управления поселком, они отмалчиваются, договор кабальный, акт разногласий принимать не хотят. Как быть подскажите?
Все зависит от того, как оформлено, если по договору присоединения (какой договор Вам предлагают подписать), то все очень плохо, такие договоры расторгаются одновременно всеми. Это на практике невозможно. Но Вы можете потребовать вступления в ООО, как собственник участка, даже по суду. Тогда на общем собрании Вы можете влиять на тарифы и условия. Вопрос специальный, требует рассмотрения документов. Вообще такие схемы применялись в 2003-2006 годах. Я уж думал аттавизм отказались, но садкая схема, кто-то еще пытается заработать. Интересно, в каком районе и какая компания Вам продала? Если нужна помощь обращайтесь.
Спросить
Я начала строительство частного дома в коттеджном поселке в черте города (городская прописка). К своему участку хотела подвести электросети. В управляющей компании (УК) нашего поселка запросили 380 000 руб. для подключения электричество. В городской компании электросетей сказали что они заключили договор с данной УК для подключения жильцов в данном строящемся поселке. Законно ли это? Договор с УК я не заключала.
Добрый день.
Необходимо обратиться в городскую электросеть с заявлением о подключении дома к электросети. На Ваше заявление Вам будет предоставлен письменный ответ в котором будет указана причина по которой они направляю Вас с этим вопросов в УК (ссылка на договор). Если Вас дадут отказ в подключении с разъяснением права обращения в УК необходимо с подобным заявлением обратиться в УК. В заявлении укажите, что просите подключить и в случае если данная услуга является платной указать из чего складывается сумма подключения (предоставить калькуляцию) со ссылками на нормативные документы утверждающие данные тарифы. После получения указанных выше документов ознакомьтесь с обоснованностью и законностью выдвинутых требований. В случае незаконного завышения тарифов обратитесь с жалобой в прокуратуру и жилищную инспекцию, а также в суд (в зависимости от указанных сведений в ответах на Ваши заявления).
Если у Вас возникли еще вопросы, пишите, постараюсь на них ответить.
Спросить
Доброе утро Елена!
Если управляющая компания изначально получала мощность на все участки ИЖС, включая Ваш, и об этом имеется информация в сетях вы можете воспользоваться подачей заявки на новое присоединение как напрямую, так и опосредованно, через сети управляющей компании. Все заявки пишите официально, в двух экземплярах. И подавайте одновременно. Дальнейшие действия будут зависеть от ответов УК и электросетей.
По второй части вопроса о несоразмерной плате по подключению имеются надзорные инстанции: для УК - Жилищная инспекция, Роспотребнадзор, местная администрация, для УК и электросетей – прокуратура, суд.
Спросить
