Процедура выделения из ТСЖ и форма протокола собрания для создания своего ТСЖ
Наш дом хочет выйти из ТСЖ состоящего из 6 домов и создать своё ТСЖ подскажите форму протокола собрания и как происходит вся процедура выделения.
Здравствуйте! данная процедура проходит в рамках ст.ст.44-48 ЖК РФ. Нужно проводить общее собрание собственников.
Спросить
Наше ТСЖ состоит из двух домов. Один дом хочет выделиться и создать свое ТСЖ. Голосует о выделении из ТСЖ только выделяемый дом. Сколько голосов необходимо набрать?
На собрании приняли в члены СНТ, а в протоколе об этом не указали. Членом необходимо стать для выделения земельного участка из мун. собственности. Обязать председателя переписать протокол или составить дополнение к протоколу? Следующее собрание только через год. Выписка из протокола собрания нужна для оформления земельного участка.
Собственники жилья одного дома решили выйти из ТСЖ, состоящего из трех многоквартирных домов, с целью создания собственного ТСЖ. Должно ли их решение утверждаться на общем собрании собственников ТСЖ?
Происходит отчетно-выборное собрание членов тсж в очно-заочной форме, есть лист присутствующих с подписями, которые собирает член тсж, потому что секретарь собрания не позаботился о нем и мешает вести собрание председателю. По этому листу и по факту, кворума не было и собрание перешло в заточную форму. По итогу, Секретарь собрания просит лист присутствующих, с ним он спорить не может и предоставляет протокол, в котором написал, что кворума не было, но решения принялись поднятием рук и бойкотирует бюллетени по повестке собрания. Как быть председателю в этом случае? Инициатор собрания - правление? Можно ли написать свой протокол?
Можете написать. Если председатель и правление утвердят - это незаконное собрание, то придётся идти в суд.
С уважением.
СпроситьНа общем собрании членов снт я была выбрана председателем собрания. Собрание состоялось с нарушением. Протокол собрания я не подписывала. Как признать прошедшее собрание и его протокол неправомерным не обращаясь в суд? как лучше создать новое собрание?
Наталья! ТОлько через суд.
Собрание собирайте в порядке, установленном Уставом СНТ
СпроситьАдминистрация района объявила конкурс по выбору управляющей компании для управления МКД, в котором форма управления не реализована. Собственники хотят на общем собрании создать свое ТСЖ и не пустить в дом УК. Какие сроки проведения собрания (оформления протокола) являются предельными, чтобы УК не "зашла" в дом?
Здравствуйте, Владимир.
Что бы УК не зашла в дом собственники помещений должны провести общее собрание и оформить протокол до определения победителя конкурса.
При этом, после оформления протокола необходимо будет письменно информировать администрацию о выборе способа управления мкд.
Собственники помещений могут провести собрание и после определения победителя конкурса, но в данном случае управляющая организация, отобранная в результате конкурса, имеет право осуществлять свою деятельность в течение года.
В одностороннем порядке собственники помещений вправе расторгнуть договор управления с управляющей организацией, отобранной в результате конкурса, только в случае, если управляющая организация не выполняет условий договора управления многоквартирным домом.
СпроситьВ наше ТСЖ входит 4 дома, отчетно-перевыборное собрание проходило с каждым отдельно взятым домом, соответственно и протоколы были на каждый дом свой. Вопрос 1-можно ли так проводить собрания? Вопрос 2-У одного из домов нет кворума, считаются ли голоса этого дома?
Здравствуйте.
Если у Вас одно ТСЖ на все 4 дома, то и собрание должно быть общим, также должен быть один протокол.
СпроситьТСЖ состоит из двух домов. Один из домов хочет выйти из ТСЖ и создать своё. Как известно, изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые решили выйти из состава ТСЖ и согласие на это членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ, не требуется. Однако, просим ответить какое количество голосов должен набрать выходящий дом от числа своих собственников квартир или от числа только членов ТСЖ своего дома и кол-во?
ОСОБЕННОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Собрания членов товарищества собственников жилья бывают очередные и внеочередные. Очерёдность проведения собраний и некоторые частные положения определяются Уставом товарищества. Отметим сразу, что любые положения Устава, в том числе касающиеся порядка созыва, организации и проведения общего собрания членов ТСЖ (очередного или внеочередного), не должны нарушать действующего законодательства. Поэтому, если предусмотренный Уставом порядок созыва, организации и проведения общего собрания, нарушает действующее законодательство, то такие положения Устава можно оспорить в судебном порядке, а применению подлежат только те положения устава, которые не противоречат действующему законодательству.
Процедура созыва общего собрания начинается с инициации собрания.
Инициатива очередного собрания исходит от правления или председателя правления Товарищества. Созывается очередное собрание, в соответствии с Уставом, определённое количество раз в год, но менее одного раза.
Внеочередное собрание созывается в порядке и в соответствии с Уставом, а так же Жилищным кодексом РФ. Часто в Уставе прописывается, что инициатором созыва может выступать ревизионная комиссия или определённая часть членов ТСЖ.
Зачастую инициатива внеочередного собрания лишь декларируется, но на практике она полностью блокируется действующим правлением и председателем правления.
Естественно, одной инициативы мало – нужно уведомить членов товарищества о предстоящем собрании. Действующим законодательством предусмотрено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом (группой), по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Уведомление может быть оформлено в произвольной форме, но оно обязательно должно содержать сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, точную повестку дня общего собрания.
Законодатель не ограничивает руководство ТСЖ в иных способах уведомления членов товарищества, не заменяющих, но дополняющих указанный выше способ. Распространение получило уведомление по квартирам, которое проводят члены правления с использованием листов уведомления, в которых указывается информация, перечисленная выше, а уведомлённые члены ТСЖ записывают в этих листах свои ФИО, номер квартиры, дату уведомления и подпись. Этот способ даёт дополнительную гарантию в наличии кворума на собрании.
Кворум – определённое число лиц, участвующих в собрании (именно членов ТСЖ, а не просто жильцов или собственников), при соблюдении которого собрание будет правомочно решать поставленные перед ним вопросы. «Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей» - гласит часть 3 статьи 146 Жилищного кодекса РФ. При этом слово «присутствуют» обозначает физическое присутствие и трактуется буквально. Таким замысловатым образом законодатель акцентировал, что заочные собрания членов ТСЖ незаконны, однако практика складывается таким образом, что заочные собрания членов ТСЖ, заочные голосования приобрели большую популярность и стали широко использоваться. Считается, что при утверждении данного способа проведения собрания и голосования в Уставе ТСЖ, он будет легитимным. Однако действующим законодательством в данной ситуации допущен пробел.
Уставом ТСЖ может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
Существует перечень вопросов, по которым решения общего собрания членов ТСЖ принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. К ним относятся, в соответствии с частью 4 статьи 146 ЖК РФ:
- принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
- принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
- определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.
Остальные вопросы принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. В случае внеочередного проведения собрания по инициативе жильцов, ведение собрания доверяется избранным председателю и секретарю собрания.
СпроситьИз 3-х домового ТСЖ выходит один дом. В этом доме проведено собрание, имеется протокол с подписями более 75 % собственников этого дома. Мы приняли решение о выделении. В налоговой взяли заверенные копии устава и Выписку. Но! натариус не заверяет уведомление о начале процедуры реорганизации (в виде выделения) требует подлинники: Свидетельство ИНН и свидетельство ГРН ТСЖ из которого мы выходим. А также предлагает указать в Уведомлении о реорганизации сведения о заявителе: - председателя действующего ТСЖ. Мы же указали в Уведомление о реорганизации, лицо которому мы поручаем провести процедуру выхода из ТСЖ. Просто замкнутый круг. Из действующего ТСЖ выйти одному дому не получается без согласия председателя действующего ТСЖ, который не желает выделения, т.к. не выгодно по экономическим соображениям, мы хотим один дом - одно ТСЖ, один спецсчет на капитальныЙ РЕМОНТ. Как поступить!
Нам нужно провести собрание о восстановлении нашего дома в реестре на переселение из аварийного жилья. Следовательно нужен протокол такого собрания. Подскажите форму протокола, пожалуйста.
