Советы по оформлению соглашения о продаже земельного участка в рассрочку
Как правильно оформить соглашение о продаже земельного участка в рассрочку, если покупатель первым взносом платит 600 тыс., а оставшиеся 200 через 3-4 месяца.
В договоре пропишите что з.у. находится в залоге у продавца или ипотека в силу закона возникает
Спросить
Здравствуйте! соглашение оформляйте в свободной форме.
Согласно ст.421 ГК РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Спросить
В договоре нужно отразить продажу в рассрочку, а регистрировать сделку либо с обременением до полного расчета, либо после оплаты всей суммы.
Спросить
Здравствуйте. Это будет договор купли продажи с указанием в нем расчета в рассрочку. В регистрационной службе выдадут свидетельство о праве собственности с указанием обременения - ипотеки в силу закона. В случае невыплаты покупателем оставшейся части, Вы можете наложить взыскание на земельный участок. Если нужно составить договор, обращайтесь.
Спросить
Продажа земельного участка с домом в рассрочку. Большую часть денег покупатель отдает при регистрации, а остальную часть обещает выплатить в течение полугода. Как правильно оформить договор купли-продажи?
Это достаточно сложный договор купли продажи с отсрочкой платежа. Рекомендую обратиться к грамотному юристу. если будете составлять сами то рискуете не получит все деньги.
Спросить, чтобы покупатель сам дооформил оставшиеся документы на участок?
Я продаю дом в рассрочку, рассрочка на пол года, продажа за 900 тыс., первоначальный взнос покупателя 450 тыс. Как правильно заключить договор? И вообще что нужно сделать, что бы покупатель не киданул и не потребовал деньги обратно?
Для этого нужно грамотно составить договор и зарегистрировать сделку в Росреестре
СпроситьКак юридически правильно оформить продажу авто в рассрочку (без банка). Как себя обезопасить если вдруг покупатель через месяца два прекратит выплачивать...? Заранее спасибо.
Здравствуйте! Оформляйте договор займа и договор залога. Но обезопасить от отклонения исполнения обязательств по договору заемщика Вы не сможете. В любом случае, если он платить не будет, то Вы заберете авто обратно
СпроситьОбрый день, подскажите как правильно оформить сделку купле-продажи. Продаю 2 участка, один 200 т. р, второй 250 т. р, покупатель хочет купить оба за 400 (я согласен), но заплатить за один полностью (200 т. р), а второй взять в рассрочку, как оформить договор так, чтобы он не мог отказаться платить за второй, так как по отдельности участки стоят дороже. Спасибо.
Заключайте договор купли-продажи, отражайте в нем условия уплаты денежных средств.
СпроситьОформите договор все необходимые для вас условия.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьПродавец земельного участка хочет оформить доверенность на покупателя, чтобы покупатель переоформил землю сам. Стоит ли чего-то опасаться покупателю?
Как правильно оформить договор купли-продажи в случае когда покупатель при заключении сделки отдает 25% от стоимости недвижимости, а оставшиеся 75% через 1,5 месяца?
Добрый день. сумма в таком-то размере оплачена покупателем на момент заключения сделки оставшееся сумма в размере таком-то будет оплачена не позднее 45 дней. до момента полной оплаты - залог
СпроситьСкажите, пожалуйста, при продаже земельного участка и уже оформленном и подписанном договоре купли-продажи, покупателю отдается книжка членских взносов продавца участка?
Здравствуйте, Марина!
Право собственности переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации.
Если ваш участок является собственностью, т.е. ваши права на него зарегистрированы и на это имеется свидетельство, то все сделки по земле вы обязаны проводить в Регистрационной палате - только тогда собственник земли сменится официально и юридически и члены садового товарищества никакого отношения к этому не имеют. А когда покупатель станет собственником вашего участка, то он пусть сам решает - становиться ему членом СНТ или нет - это его добровольное дело.
Удачи.
СпроситьПроинформировать покупателя обо всех обременениях на участке.
Лучше сразу указать их в договоре.
Земельный кодекс
Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков
1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
Указанные требования применяются также к договору мены.
3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
Спросить
Необходимо изучить документы на земельный участок. Необходимо запросить справку о наличие или отсутствии обременений на земельный участок.
Спросить
