Как продлить срок действия заключения ГИБДД о соответствии учебно-материальной базы при обновлении договора аренды автошколы?
Ка можно пересмотреть сроки действия заключения ГИББД о соответствии учебно материальной базы, дело в том что мы вновь открывающаяся автошкола, заключение вчера получили, но по договору аренды помещения, которое занимает автошкола, срок действия заключения только до апреля. Нам этого мало, удалось договориться с собственником помещения, о бессрочной аренде, но договор будет готов только через месяц, через месяц же или чуть больше получим лицензию, хотелось бы продлить срок заключения ГИБДД, что можно предпринять?
Логичным будет обратиться в ГИБДД с соответствующим запросом и узнать их позицию.
СпроситьПо договору аренды собственник сдал одно из помещений арендатору на срок 10 лет (действие договора оканчивается в 2023 году). При этом, собственник владеет не только этим помещением, но и всем заданием торгового центра. В 2022 году до истечения срока действия нашего договора аренды собственник сдал по договору аренды арендатору-2 всё здание торгового центра, включая наше помещение.
Собственник настаивает на заключении к нашему договору аренды дополнительного соглашения, согласно которому наш договор аренды переводят в договор субаренды, Субарендодателем становится Арендатор-2, а мы - Субарендатором. Срок договора субаренды оканчивается тогда, когда и должен был закончится наш договор аренды (в 2023) году.
Мы считаем заключение такого дополнительного соглашения юридически неграмотным, так как это превышает пределы свободы договора, а условия договора субаренды отличаются от условий договора аренды, заключенного между нами и собственником изначально. Мы настаиваем на расторжении договора аренды, заключенного между нами и собственником 10 лет назад, и заключении договора субаренды на новый срок.
Подскажите, пожалуйста, можно ли в рамках ГК перевести договор аренды в договор субаренды по дополнительному соглашению, или корректным будет расторжение договора аренды и заключение договора субаренды.
Новый арендатор-2 не препятствует нашему нахождению в помещении, заключение такого договора аренды на все здание торгового центра было произведено "номинально", а не с целью фактического нахождения в здании арендатора-2.
Здравствуйте.
Можно заключить доп соглашение и перевести договор аренды в договор субаренды. Ничего противозаконно в этом нет. Главное достигнуть соглашения..
СпроситьСрок договора аренды истекает. Арендатор просит продлить договор на 11 месяцев. Но в договоре указано по истечении срока действия договора, заключения договора аренды на новый срок осуществляется на конкурсной основе. Может ли арендодатель продлить договор без согласия Учредителя. Если да, то как это можно сделать.
При заключении договора аренды нежилого помещения насколько правомерно в предмете договора сделать ссылку, что на часть помещений, сдаваемых в аренду, действует договор безвозмездного пользования. Будет ли в данном случае договор безвозмездного пользования неотъемлемой частью договора аренды и будет ли на него распространяться срок, объявленный в договоре аренды?
С уважением. Елена.
Вы можете оформить аренду и безвозмездное пользование одним документом, однако, в предмете необходимо четко указать какие помещения передаются в аренду а какие в безвозмездное пользование, и обязательно четко отразить это в прилагаемом поэтажном плане. Срок договора и другие общие условия аренды будут также распространяться на условия безвозмездного пользования.
СпроситьДоговор аренды нежилого помещения заключен на 5 лет. По данному договору Арендодатель гарантирует, что Арендатор, надлежащим образом исполнивший настоящий договор, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, с арендной платой, согласованной в соответствии с пунктом настоящего договора. Может ли арендодатель изменить размер арендной платы при заключении договора аренды на новый срок. Елена.
и просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?
Елена, добрый день. Для подробной консультации необходимо ознакомиться с договором аренды.
СпроситьВ дополнение к вопросу № 85983.
При заключении договора аренды нежилого помещения акт сдачи-приемки не оформлялся и в договоре не указано, что договор вступает в силу после подписания акта према-передачи. Но в договоре есть пункт, что Арендодатель обязан в пятидневный срок после заключения договора предоставить помешение Арендатору по приемо-сдаточному акту, в котором указывается техническое состояние помещение на момент сдачи в аренду.
Из вышеназванного договора возникла задолженность по оплате аренды за один месяц (остальное оплатили).
Возможно ли взыскать образовавшуюся задолженность.
Спасибо.
По предварительному договору аренды нежилого помещения, арендодатель получил задаток, но до момента заключения основного договора аренды, помещение было продано другому лицу, которое и будет заключать основной договор аренды. Как в этом случае быть с задатком, можно ли избежать его возврата, а передать сумму задатка новому собственнику? (В договоре купли-продажи помещения это не было оговорено).
Уважаемая Инна!
В данном случае существует опасность, что с арендодателя могут потребовать возврата двойной суммы задатка, а также убытков сверх задатка, в соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ. Во - избежании возврата задатка попытайтесь договориться с покупателем нежилого помещения, что бы он предоставил нежилое помещение в аренду, лицу внёсшему задаток на условиях предварительного договора. Если согласие будет достигнуто, заключите с покупателем (новым собственником нежилого помещение) договор в пользу третьего лица т.е. лица внёсшего задаток (см. ст. 430 ГК РФ). Если согласие не будет достигнуто, можно попытаться навязать покупателю (новому собственнику недвижимости) заключить договор аренды с лицом внёсшим задаток в принудительном порядке через суд на основании ст. ст. 429, 617 ГК РФ и ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г.)
Желаю удачи, с уважением
СпроситьДобрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Добрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в данном случае вам лучше всего обратиться в личные сообщения к любому юристу, т.к. одним ответом здесь не обойтись, а нужна именно консультация.
Спросить
Найма.
Найм.
Найма.
Найма.
Можно, но это будет противоречить факту, но без этого такой договор с жилым помещением заключать нельзя.
Спросить
Наталья, есть такое понятие как свобода договора.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Разработка конкретного текста, условий договора является платной услугой юриста.
Спросить
Добрый вечер Наталья,
оборот жилых помещений опосредуется договором найма. Оборот нежилых помещений опосредуется договором аренды. Запрещено использовать жилое помещение для размещения офиса.
Спросить
Спор о задатке при заключении договора аренды недвижимости - перспективы истребования через суд
Сторонами заключен предварительный договор об аренде недвижимости. Обеспечение обязательств по предварительному договору является выплата арендодателю задатка в конкретные сроки с момента заключения договора. Срок истек, теперь Арендатор отказывается от выплаты задатка и заключения договора аренды. На сколько перспективно истребование через суд выплаты задатка? Меняет ли дело тот факт, что Арендатор направил отказ от выплаты задатка и заключения основного договора до истечения срока на выплату задатка? Спасибо за ответы.
Сергей, в этом случае Вы можете требовать от Арендатора выплаты РЕАЛЬНО ПОНЕСЕННЫХ УБЫТКОВ. У уж тут включайте фантазию и обдумывайте какие убытки были понесены и как это можно доказать.
Еще нужно было предусматривать в договоре штрафные санкции
Спросить
Сергей. Если арендатор направил Вам отказ от заключения аренды, но отказ поступил после того как Вы перечислили ему деньги, и у Вас есть подтверждающие документы, вероятность выигрыша этого дела, у Вас есть.
СпроситьСергей, предварительный договор для того и заключается чтобы уточнить все ньюансы, и если стороны либо одну из сторон что-то не устраивает, они, стороны, либо сторона, может отказаться от заключения договора. Если бы Вы не заключили предварительный договор, а сразу договор аренды, тогда Вы могли предъявить в суд заявление о недополученной выгоде и т.д.
Спросить
Необходимо видеть договор.Практика же взимания сумм по заключенным но не исполненым договорам существует.
Бюро
Спросить
Уважаемый Сергей! Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях предусмотренных предварительным договором.
Функция предварительного договора состоит в планировании деятельности его участников, которая направлена на заключение основного договора.
В соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, конкретно в Вашем случае, при условии что срок заключения основного договора истек, все обязательства по предвартельному договору прекращены. Что же касается задатка, невыплаченного Вам... то, по существующей судебной практике, задатки, полученные в обеспечение заключения в будущем основного договора, признаются авансом и подлежат возврату.
Спросить
Сергей!Как правило суд рассматривает задаток в качестве аванса. а предварительный договор как правило не содержит существенных условия, поэтому не порождает обязательств имеетчся ввиду денежных. см. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА от 17.06.2004 N Ф04/3281-399/А67-2004
Предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи не может быть обеспечен задатком, поскольку предварительный договор не порождает денежных обязательств, а средства, уплаченные на его основании, являются авансом или предварительной оплатой имущества.
решат в вашу пользу задаток вернут
СпроситьАрендатор не имел права отказываться от заключения основного договора, в одностороннем порядке без каких-либо чрезвычайных обстоятельств. И на этом основании можно обратиться в суд и потребовать возмещения причинного убытка, как раз в суме задатка. В общем-то арендатор нарушил положения предварительного договора, не исполнил обязательства по нему. Вот об этом и надо писать
СпроситьУв. Антонина Васильевна! хочу уточнить - я Арендодатель, деньги обязался мне перечислить Арендатор в качестве задатка в обеспечение исполнения заключенного между нами предварительного договора, но задаток не перечислил и основной договор заключать отказывается. Реально ли мне взыскать с контрагента сумму задатка?
СпроситьМы как ООО взяли в субарендуаренду помещение у ИП. У ИП помещение в аренде у муниципалитета, срок аренды бесрочный. Все мы это прописали в договоре суббаренды, согласно основного договора аренды. В регпалате договор субаренды не регистрируют, ссылаясь на то, что бессрочные договора субаренды не подлежат регистрации. Регистрация нам нужна, чтобы получить лицензию на алкоголь. Но опять возникает проблема, в лицензионке требуют договор с конкретным сроком субаренды. На сколько законен отказ в регистрации договора субаренды, а также как быть с получением лицензии?
Срок субаренды нам не разрешают делать конкретный в договоре суббаренды, т.к в основном договере аренды между муниципалитетом и арендатором ИП укзан бесрочный. Как нам быть в этой ситуации? Разьве мы не имеет право указать конкретный срок суббаренды или он всетаки должен быть бесрочным?
Спросить
