Покупка доли в доме на арендованной земле без документов - какие риски и как их минимизировать?

199₽ VIP

Советую вам перед покупкой попросить продавца оформить и землю под домом. Это намного проще сделать, чем заниматься оформлением вам в будущем.

Строение и участок земли под ним неотделимы друг от друга.

Ознакомьтесь со ст. 552 ГК Рф

1. . По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Абзац второй утратил силу. 3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Это не критично. Можно купить долю. Но нужно соблюсти требования ст. 250 ГК РФ. Землю потом можно будет оформить. Регистрации права собственности на долю это не помешает.

Если бы земля была оформлена, то без земли он бы не мог продать. Поскольку земля не оформлена то можно продавать одну долю.

Не советую.В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. При этом регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и иными законами.

Права собственников объекта недвижимости на выкуп земельного участка определены ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 которой установлено, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Запросите в Росррестре выписку из ЕГРПИ там будет указан, кто собственник земли, с ним решите вопрос по земле, если на дом нет кадастрового паспорта, то сделку не оформите ВООБЩЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ЕСТЬ?

ст. 552 ГК РФ Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Договор купли-продажи недвижимости, в силу ст. 131 ГК РФ, подлежит обязательной государственной регистрации. Это означает, что только с этого момента лицо, владеющее этой недвижимостью, сможет совершать в отношении его любые сделки на законных основаниях.

Государственная регистрация проходит в территориальных органах Росреестра путем внесения соответствующей записи в ЕГРП (Единый государственный реестр прав), после того, как собственник предоставит пакет необходимых документов регистратору. Для договоров купли-продажи предусмотрена обязательная регистрация, как самого договора, так и перехода прав по нему. Обычно эти две процедуры происходят одновременно, если заинтересованное лицо вовремя предоставит в регистрирующий орган все необходимые документы.

Срок государственной регистрации не более 30 дней.

Оформление продажи частного дома регулируется ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»В случае если частный дом находится в черте населенного пункта и построен на землях для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) или для ведения ЛПХ (личного подсобного хозяйства), и у продавца нет на него документов, оформленных по современному образцу, то он сначала должен оформить свое право собственности на него в порядке упрощенной регистрации (дачная амнистия - ФЗ от 30.06.2006 № 93). Её суть состоит в том, чтобы облегчить владельцам таких домов юридическое оформление своих прав на жилье при наличии документов старого образца (или отсутствия таковых).

Купля-продажа дачного домика происходит по тем же правилам, что и оформление частного дома, если у продавца имеется Свидетельство о праве собственности на него. В случае если продавец не имеет никаких документов на свою дачу, либо все они устарели, он должен сначала воспользоваться нормами закона о Дачной амнистии и зарегистрировать свои права на дачу должным образом.

Здравствуйте. Ему нужно оформить межевой план земельного участка, если данные отсутствуют в Росреестре и затем в администрации заключить новый договор аренды без проведения торгов. Как все сделает, тогда и оформляйте дом, а потом сами обращайтесь в администрацию на перезаключение с вами договора аренды земельного участка. Тогда рисков никаких

Земельный кодекс РФ

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

4. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.