Когда можно отдавать задаток при заключении предварительного договора купли-продажи, если собственник квартиры - ребенок (продавец), а я - покупатель?
Когда заключается предварительный договор купли-продажи, если собственник ребенок квартиры (продавец), я покупатель, когда можно отдавать задаток?
Я продавец (дом и земля), был составлен предварительный договор купли-продажи, покупатель дал задаток в размере 100.000 р., после получения мною всех документов, я отправила покупателю телеграмму о подписании основного договора купли-продажи в определённый день и время, покупатель не явился. Вопрос? Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи без суда? Должна ли я отдавать задаток, если вина покупателя? Могу ли я продать другому покупателю?
Суть предварительного договора, -если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона имеет право обратиться в суд с иском о понуждении к заключению основного договора. Обращайтесь на личную консультацию. Чтобы дать вам точный ответ, необходимо ознакомиться с заключенным вами ПД.
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо ознакомиться с предварительным договором, чтобы дать точный ответ. По общему правилу, если все было сделано правильно, вы можете оставить задаток себе. Для расторжения договора нужно будет направить соответствующее заявление второй стороне с фиксацией отправки.
СпроситьЗаключили предворительный договор купли-продажи квартиры, покупатель оплатил предворительный задаток. Сторонами выполнены все условия в срок. Должен ли продавец вернуть задаток покупателю?
Составлен предварительный договор купли-продажи квартиры. По этому договору получен задаток. Продавец продал квартиру совсем другому человеку (не тому с кем заключен предварительный дкп) и умер. Может ли требовать свой задаток обманутый покупатель с нового покупателя квартиры?
а какое отношение давший задаток имеет к новому покупателю? он его скорее всего и в глаза не видел. Никаким образом. Может потребовать с наследников умершего продавца причем в двойном размере
Спросить
нет с нового покупателя требовать задаток Вы не можете, но можете потребовать его с наследников
СпроситьЗдравствуйте! Нет, с покупателя не можете требовать, так как он задаток не получал. Можете требовать с наследников, если они приняли наследство.
Спросить
Если документально всё было юридически правильно оформлено, то можете, но не с покупателя, а с наследников умершего продавца. В судебном порядке, скорее всего.
Если имел место действително задаток, а не аванс, то взыскать возможно в 2-м размере.
СпроситьЗадаток за квартиру получил не собственник. Можно ли расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры, который составлял риэлтор, если вместо собственника квартиры (меня) его заключил мой муж от моего имени БЕЗ доверенности и взял задаток у покупателя за квартиру, написав расписку в получении. Собственником квартиры я являюсь одна. Могу ли я вернуть задаток (не в двойном размере) покупателю и расторгнуть этот договор. Что мне сказать риэлтору, ведь он не имел права составлять предварительный договор купли продажи квартиры не с собственником квартиры и задаток ведь может получить только собственник квартиры? На какие статьи опереться, чтобы убедить риэлтора в не законности такого договора. В договоре прописан мой муж, что он представляет мои интересы в продаже квартиры, повторюсь, доверенности не было.
Ну так риэлтору и скажите, что без доверенности он не имел права заключать такой договор. Задаток надо будет возвратить.
С уважением.
Спросить
Добрый вечер, Лора!
В Вашем случае можно опереться на пункты 1 и 3 ст. 183 ГК РФ, согласно которым:
При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.(п. 1).До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.
Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.(п. 3).
Представляется, что вторая сторона должна была знать, что у Вашего мужа отсутствовали полномочия действовать от Вашего имени, т.к. в предварительном договоре отсутствует ссылка на доверенность.
В данном случае у покупателя есть право отказаться от предварительного договора и требовать возвращения уплаченных денежных средств от Вашего мужа, т.к. требовать заключения основного договора от Вашего мужа у него нет смысла, ведь он не собственник квартиры.
СпроситьСоставлен предварительный договор купли-продажи квартиры. По этому договору получен задаток.
Продавец продал квартиру совсем другому человеку (не тому с кем заключен предварительный дкп) и умер. Наследства больше никакого нет у умершего. Может ли требовать свой задаток обманутый покупатель с нового покупателя квартиры или родственников умершего.
Уважаемый Игорь г.Уфа !
В данном случае вы вправе предъявить исковые требования к наследникам Продавца квартиры.
Удачи вам
СпроситьПокупатель внес задаток в размере 30 000 руб. за квартиру. Составили расписку, в которой указана сумма задатка, стоимость квартиры, паспортные данные покупателя, продавца, указана дата совершения купли-продажи квартиры. Был свидетель со стороны покупателя, который прописан в расписке, поставил подпись.
Покупатель по своим причинам отказывается приобретать квартиру.
Как можно ли вернуть задаток покупателю, если продавец отказывается отдавать?
Доброго времени суток.
Уважаемая Марсель, увы задаток продавец вправе не возвращать т.к. не по его вине вы не хотите приобрести квартиру.
Всего хорошего, удачи вам.
СпроситьЗдравствуйте! Если стороны сделки имели ввиду аванс, то покупатель имеет право подать в суд исковое заявление о взыскании, уплаченных средств.
Спросить
Добрый день.
Для того, чтобы точно ответить на Ваш вопрос и помочь Вам мне нужно знать подробности. Вся соль в деталях. Но на первый взгляд вернуть деньги возможно.
Спросить
Задаток, в отличии от аванса, при отказе покупателя от сделки не подлежит обязательному возврату. Так что в подобных случаях все зависит от личных моральных качеств сторон сделки.
Спросить
Если сделка отвечает требованиям задатка, то согласно закону в случае отказа покупателя от заключения договора задаток остаеся у продавца. Друго дело, если договора задатка не было, а был внесен аванс. Удачи.
Спросить
Здравствуйте! Если в расписке указано, что сумма внесена в качестве задатка, то шансов на возврат практически не имеется, хотя имеется смысл подать заявление в суд, попытаться доказать, что это не соглашение, а расписка.
Ориентируйтесь на данные статьи:
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке[quote][/quote]Спросить[/b]
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.[u][/u]
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
[b]Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
[b][/b]
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
КонсультантПлюс: примечание. К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Здравствуйте! Так и не понял, кто отказывается покупатель или продавец? Задаток это способ обеспечения исполнения обязательств. Если действительно в соглашении эта сумма указывается как задаток, тогда последствия для сторон следующие-При отказе покупателя, задаток не возвращается, при отказе продавца, задаток подлежит возвращению в двойном размере.
СпроситьБыл составлен предварительный договор купли-продажи квартиры и определён срок заключения основного договора купли-продажи и регистрации сделки. Покупатель оплатил задаток. В установленный срок основной договор купли-продажи небыл заключён, т.к. покупатель в устной форме заявил, что у него пока нет денег. На каком основании можно считать покупателя виновным в срыве заключения договора купли-продажи квартиры. Могу ли я продать квартиу другому покупателю?
Наверняка в предварительном договоре были определены форс-мажорные обстоятельства. а также вопрос возврата задатка. Думаю, что вы ничего никому не должны. Покупатель сам отказался от заключения договора купли-продажи. Отказ кредитного учреждения в выдаче кредита никак не влияет на применение ст. 416 ГК РФ. Найдите другого покупателя.
Спросить
Все условия и основания расторжения должны быть прописаны в вашем договоре. Вы имеете право продать квартиру другому человеку если преддоговор не будет пролонгирован по согласию сторон.
Спросить
Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры в агентстве. Я-покупатеть. В договоре есть пункт о возврате мне задатка в двойном размере. Хозяин квартиры продал квартиру до окончания срока договора другому человеку. Агентство и продавец не хотят отдавать задаток и штрафные. Как лучше поступить? Спасибо.
Дмитрий, добрый день!
Конечно, не хотят. Обычно, никто не хочет), обращайтесь в суд для принудительного взыскания.
Всего доброго,
Спросить
Во первых это не задаток, а аванс,поэтому агентство ОБЯЗАНЫ Вам отдать Ваш аванс,Пишите письменное требование в агентство, потом в милиции о мошенничестве,потом в суд о взыскании аванс и морального вреда.
СпроситьДобрый день! Подскажите, Я заключила предварительный договор купли-продажи на продажу квартиры. Срок договора сегодня истёк. По данному договору был взят ЗАДАТОК 50000, в условиях договора прописано:
"В случае не заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА по вине ПОКУПАТЕЛЯ задаток ПОКУПАТЕЛЮ не возвращается.";
"В случае не заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА по вине ПРОДАВЦА задаток возвращается ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ в двойном размере не позднее... (+3 дня с момента истечения срока)".
1) Если я передумала продавать, так как срок договора истёк, могу ли я не возвращать задаток?
2) Как известить от отказе Покупателя? (я продавец).
3) Если не вернуть задаток сможет ли покупатель взыскать его через суд? (какие могут возникнуть доп расходы в связи с этим)?
PC: (Квартира покупается через ипотечный кридит (от сюда задержка) и покупатель говорит, что всё в порядке на след недели сделка). Спасибо!
В данном случае, если вы отказались продавать квартиру, то сделка не состоялась по вашей вине, то есть по вине продавца, поэтому в соответствии с законом вы обязаны вернуть задаток в двойном размере
Если не вернёте-то покупатель легко взыщет двойную сумму задатка через суд
Уведомить можете в любой форме-написать, позвонить или встретиться лично.
Спросить
Денежная сумма в виде задатка, выплаченная по предварительному договору не может распространяться на требование об уплате двойной суммы задатка т.к. не заключен основной договор.
Спросить
Спасибо за ответ! Я Вас правельно поняла, не важно что срок договора истёк? В любом случае нужно вернуть задаток в двойном размере?
Может быть если срок предварительного договора истёк и договор не пролонгирован достаточно будет вернуть задаток?
СпроситьЭто как раз и важно-что срок договора истёк,т.е. доказывает то, что продавец условия договора не выполнил в установленные договором сроки.
СпроситьПеред приобретением квартиры был подписан предварительный договор - соглашение о задатке. Перед заключением основного договора купли-продажи выясняются обстоятельства, что предыдущие собственники пытаются отсудить свои права на квартиру через суд. Согласно выписке из ЕГРП судебные правопритязания отсутствуют. За последние полгода у квартиры сменились 2 собственника. Настоящий собственник покупал квартиру с прописанными людьми, первоначальными собственниками (они же и судятся). В предварительном договоре было прописано, что продавец возвращает задаток, если ответственность за неисполнение договора несет Продавец. А так же если ответственность за неисполнение настоящего договора несет Покупатель, то задаток остается у продавца. В моем случае кто будет нести ответственность за неисполнение договора Продавец или Покупатель? Можно ли судиться с Продавцом?
