В течение года, несмотря, на заявления и акты не принимались меры для ремонта кровли.
Подаю исковое заявление о возмещении материального ущерба Управляющей компанией, по вине которой были залиты потолки в моей квартире. В течение года, несмотря, на заявления и акты не принимались меры для ремонта кровли. Оплачивала квартплату, в том числе содержание и ремонт жил. фонда.
Могу ли я требовать в соответствии со ст 15 п 1 ГК РФ, кроме полного возмещения материальных убытков по оценке экспертов, также упущенную выгоду в размере выплаченной суммы за содержание и ремонт жилого фонда в течение года, т.е. считаю Управляющая компания необоснованно взимала и получала доходы за не предоставленные услуги по договору. С уважением Ирина.
Это вряд ли-поскольку производить платежи за содержание жилого фонда и текущий ремонт-наша обязанность в силу закона. Недобросовестность УК может повлечь иные требования (обязать УК произвести такие-то и такие-то ремонты за счет уже полученных средств и т.д.) Нужно разбираться на месте-обратились бы вы к юристу очно, в виртуале можно световать общими фразами
Спросить
По вину управляющей компании, так как крыша требует ремонта дома, происходит затопление моей квартиры, расположенной на последнем. Верхнем этаже, Управляющая компания добровольно по мировому соглашению возмещает мне причиненные. В результате затопления, ущербы, как материальный так и моральный. Однако ремонтом крыши не занимается, несмотря на мои заявления. Хотя дают обещания, что скоро сделают ремонт и так 2 года, Могу ли я обратиться в мировой суд на управляющую компанию с требованием ремонта кровли и возмещении мне морального ущерба так как ремонт кровли добровольно они не произведут.
Да, можете обратиться в суд к управляющей компании с требованием ремонта и возмещением убытков и морального вреда
Спросить
Для начала обратитесь с претензией, в которой укажите о необходимости ремонта кровли. А потом в суд.
СпроситьВ мае произошло затопление квартиры из-за дождей во время капитального ремонта кровли. Управляющей компанией был составлен акт о затоплении в двух экземплярах. Затем управляющая компания отправила этот акт подрядной организации для решения вопроса по возмещению ущерба, о чем есть уведомление. После звонка в Региональный Фонд Капитального ремонта, было направленно им заявление о оценке и возмещении ущерба. 18.06 оно было ими получено, но никакого ответа до сих пор нет.
Никаких вестей от подрядчика нет уже более месяца.
В УК сказали подавать в суд на фонд, путаются кому они отправляли акт - подрядчику или фонду.
ВОПРОС: На кого подавать в суд на возмещение ущерба: на УК, на Фонд, на подрядчика?
Добрый день, в суд подаете на фонд капитального ремонта МКД.
Определение Верховного суда от 20.06.2017 г.
СпроситьСогласно части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются:
1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;
2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;
3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;
5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
6) иные предусмотренные данным кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.
В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации). Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 5 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в 6 результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.
Вместе с тем частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.
В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.
В суде проходят предварительные слушания по моему иску о возмещении материального ущерба. Сумму иска необходимо изменить в связи с произведенной оценкой ущерба (скорее всего она будет уменьшена). Также в данном исковом заявлении хочу потребовать возмещения материального вреда и возмещения за неоказанную вовремя услугу. Как написать изменение в исковое заявление? Сумма иска будет другая, предмет иска прежний-материальный ущерб+моральный.
Здравствуйте, Ирина. Просто напишите ходатайство об изменении исковых требований, в котором укажите на основании чего необходимо произвести изменение (приложив соответствующий документ).
С уважением, Виталий Борисович.
СпроситьКак нам действовать в такой ситуации:
С 2005 года над нашей квартирой протекает кровля почти ежегодно. Мы пишем заявления в управляющую компанию о необходимости ремонта. Каждый год кровлю ремонтируют, да толку нет. В августе 2011 года я написала претензию с предложением выплатить материальный ущерб или отремонтировать нам квартиру, а также устранить причину течи (отремонтировать в очередной раз кровлю). Весь процесс занял около года: в июне 2012 года была выплачена сумма компенсации материального вреда и сделан ремонт кровли. Ремонт квартиры мы пока не делали, т.к. не уверены в качестве ремонта кровли. В августе 2012 года после дождя опять произошла течь. Могу ли я сейчас подать исковое заявление в суд по поводу возмещения материального и морального вреда? Дело осложняется еще тем, что мы сейчас ищем новую квартиру и могу ли я судиться с управляющей компанией, если на момент суда мы будем жить в другой квартие?
Спасибо большое.
Уважаемая Светлана!
Вы вправе обратиться в суд за защитой своих прав, у Вас должен быть акт о протечке, составленный управляющей организацией. Для оценки размера причиненного ущерба следует обратиться к независимым оценщикам. Уральская палата защиты потребителей бесплатно осуществляет программу судебной защиты жильцов, пострадавших от протечек с кровли. Если Ваша квартира или комната пострадала от подобных протечек, вы можете обратиться к нам очно с соответствующим заявлением по адресу: Екатеринбург, бул. Культуры, д 2, оф. 90. После предварительной проверки заявления, наша организация обратится за защитой Ваших интересов в суд с иском о возмещении причиненного ущерба и требованием об устранении недостатков в кровле — причины протечки. Судебное разбирательство будет осуществляться БЕСПЛАТНО, т.е. от Вас не потребуется никаких финансовых расходов ни на оплату госпошлин, ни за работу наших юристов. Предварительная запись по телефонам 361-42-66.
СпроситьУ нас заключен договор с управляющей компанией. Нанятий ею подрядчик причинил материальный ущерб при проведении работ в доме (была затоплена квартира). Были составлены акты о причинении ущерба. На предъявленный к возмещению иск управляющая компания "отправила" нас к подрядчику, ссылаясь на то, что управляющая компания не несет ответственности за ущерб, причиненный жителям третьими лицами. Разве подрядчик, нанятый управляющей компнией, является "третьими лицами"? Насколько законно такое заявление управл. Компании?
Светлана, здравствуйте.
Вам нет необходимости разбираться кто из них виноват. суд разберется.
Выставьте требования обоим как соответчиками. В порядке регресса (после выплаты ущерба, право обратного требования к остальным лицам) пусть взыскивают друг с друга.
СпроситьНа протяжении нескольких лет в нашем доме течет крыша, что приводит к затоплению квартир последних этажей (наносится ущерб ремонту и имуществу: грибок на стенах и мебели, отваливается штукатурка со стен и потолков, разбухший ламинат, разрушенная водой мебель и т.д.). Управляющая компания пишет акты о затоплении и рапортует о заплаточном ремонте кровли. Но ничего не помогает, крыша течет еще больше.
В 2008 г. квартира была застрахована. Для определения суммы ущерба летом 2008 проводили экспертизу моей квартиры. Но в связи с кризисом и сокращением филиалов данной СК по стране, была выплачена только часть суммы возмещения ущерба. Больше выплат не будет. В 2009 г. страховки нет. Крыша течет еще больше, так что одна из комнат квартиры теперь просто не жилая! Ущерб от залива по сравнению с прошлым годом увеличился. Очень возмущает бездействие управляющей компании, поэтому хочу подать на нее в суд. Думаю сделать новую актуальную экспертизу и требовать возмещение ущерба с управляющей компании, но есть вопросы:
1) не будет ли препятсвием для выненсения решения суда в мою пользу выплаченная страховой компанией сумма в 2008 г.
2) возможно ли требовать возмешение ущерба в виде денежной суммы или в виде моей дебиторской задолженности по квартплате, но не в виде устанения последствий затопления в моей квартире (т.е, ремонта) силами УК.
Ирина, г. Иркутск.
Вы имеете право на возмещение ущерба. По закону, Вы можете требовать возмещения той части ущерба, которую не оплатила СК. Кроме того, если я понимаю Вас правильно, то Вас заливает все время. Можете обозначать ремонт и снова подавать иск, можете требованить компенсации морального вреда. т.к. данная публичная услуга управляющей компанией и организацией, обслуживающей Ваш дом регулируется законом о защите ПП, отсюда и требование о взыскании пени, за несвоевременное оказание услуги, которое Вы так же можете заявить. Чем ВАс, жителей, обратившихся в суд, будет больше - тем быстрее зачешется компания.
СпроситьДобрый день. С весны 2017 года ждём ремонта кровли над квартирой. Сейчас сентябрь и никак действий управляющая компания не принимает. У меня есть письменный ответ от апреля 2017 на мое заявление что мы поставлены в очередь работ на 2017 год. За это время мы понесли сильные убытки, квартире требуется кап. ремонт. На потолке и стенах образовалась плесень. Возможно ли требовать от управляющей компании возмещение ущерба?
Я купила квартиру 8 февраля 2018 года. До лета 2017 года квартира затапливалась с крыши по вине управляющей квартиры. После чего летом 2017 они сделали ремонт и затопление прекратилось. Только в марте 2018 года, когда начали делать ремонт увидели что изза затопления часть потолка обрушилась а деревянные перекрытия и балка потолка прогнила. Это было зафиксировано актом обследования. Могу ли я требовать возмещения ущерба от управляющей компании? Управляющая компания не отрицает своей вины, но говорит, что право требовать возмещение ущерба может только предыдущий владелец квартиры, так как затопление случилось до того как я вступила в право собственности этим помещением.
А если залитие происходило до того как я стала собственником, а последствия этого проявились сейчас (сгнили потолочные перекрытия, которые можно увидеть только после демонтажа потолка), то я могу требовать возмещение мне ущерба?
Спросить
Теоретически требовать можете. Однако Вам придется доказывать в суде указанное Вами обстоятельство, поэтому необходимо собрать все доказательства вины ответчика. Однако, то что УК сейчас признает вину не указывает на то, что они признают ее в суде.
СпроситьДело уже в суде. Ответчик не отрицает свою вину в суде. Отказывается признать что именно я имею права требовать возмещение ущерба. Дело в том, что по вине управляющей компании пострадали несущие конструкции потолка и стены, которые не возможно было увидеть при покупке квартиры, не начав делать ремонт. Из-за повреждения этих конструкций мог обвалиться потолок и стена, если бы мы не сделали ремонт. Все повреждения были зафиксированы актом обследования как управляющей компании так и жилищной инспекцией. На какой закон можно сослаться, чтобы доказать, что именно я могу требовать возмещение работ по устранению последствий затопления, которые угрожали моей жизни?
СпроситьПосле протечки в квартире по вине управляющей компании произведен осмотр и выдано заключение специалиста о проведении внесудебной оценочной экспертизы в которой указана сумма ущерба. Кроме заявления на возмещение ущерба и экспертизы в управляющую компанию я думаю приложить чек о стоимости самой экспертизы (указав в этом заявлении).
Вопрос: Согласно какого нормативно-правового акта управляющая компания кроме самого ущерба должна оплатить и услуги эксперта?
Статья 15. ГК РФ
Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Спросить
