В связи с тем, что в настоящее время продать квартиру очень сложно, я согласна уже на любые варианты.

Мы продаем квартру. Покупатели просят для получения ипотечного кредита в банке написать расписку на получение первого взноса наличными, тк у них нет денег на 1-й взнос. Квартира хрщевка, других покупателей нет, почти неликвид. Готовы написать встречную расписку, что получили деньги назад. Банк берет копию, не оригинал расписки, его можно порвать. Скажите, какие могут быть последствия для нас? Знаю, что в законе есть возможность с их стороны обратиться в суд о признании сделки недействительной. Суд учтет вторую расписку (боюсь, очень, но выхода не вижу)? В договоре орять же будет завышенная цена (Есть какие-то другие вариант подстраховаться?

В договоре купли - продажи квартиры продавец хочет указать стоимость, меньшую действительной (990 тыс. руб., реальная цена - 5 млн. руб.) в договоре содержится след. Информация:-стороны оценивают квартиру на момент подписания договоре в сумме 990 тыс. руб.;-указанная квартира передается без внутренней отделки;-в случае признания судом договора недействит. Продавец обязуется возместить покупателю все понесенные убытки и расходы (сокращенно). Кроме этого продавец составляет и подписывает след. Документы:-расписка в получении суммы 990 тыс. руб. по договору купли-продажи;-расписка в получении остатка суммы (4 млн. руб.) за ремонт и внутренную отделку в проданной квартире. Далее в тексте расписки продавец обязуется в случае расторжения сделки купли-продажи выплатить эту сумму. Вопрос: Насколько эта сделка безопасна для покупателя и получит ли он при расторжении сделки полную стоимость квартиры?

Я хочу купить квартиру, которая в собственности у продавца менее 3-х лет. Собственность в результате приватизации по договору соц. найма. Продавец настаивает на написании суммы в договоре в 1 млн. руб., чтобы не платить налог. На остальную сумму он напишет расписку в получении денег. Будет ли эта расписка иметь юридическую силу, если мы ее нотариально заверим (со свидетелями?) , если сделку по каким-либо причинам признают недействительной? А если мы подпишем дополнительное соглашение к основному договору, где будет указана реальная цена квартиры? Таким образом на государственную регистрацию мы сдадим основной договор, а в случае возникновения сложностей с регистрацией или спора, который возможно будет передан в суд, сможем ли мы представить текст такого дополнительного соглашения к договору и тем самым защитить свои имущественные права? Посоветуйте, пожалуйста, как обезопасить себя?

Продаю квартиру по альтернативной сделке, т.е. мои покупатели продают свою квартиру и покупают мою. Но т.к. у моих покупателей в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, они не могут продать свою квартиру, пока не купят мою. Риэлтор предлагает следующую схему: мы заключаем договора купли-продажи и отдаем на регистрацию в департамент, в договоре естественно указано что я получил деньги за квартиру, но по факту я их получаю только после регистрации сделки. Т.к. покупатели моих покупателей передают им деньги только после регистрации своей сделки купли-продажи, которая произойдет только после регистрации моей сделки купли-продажи. Риэлтор предлагает взять расписку при свидетелях с моих покупателей о том, что они после регистрации всех сделок обязуются отдать мне денежную сумму за квартиру. Хотелось бы узнать, будет ли иметь юридическую силу данная расписка, если договор купли-продажи моей квартиры уже зарегистрирован, и по договору я уже получил деньги за квартиру?

Потенциальный покупатель квартиры (покупка в ипотеку) из-за отсутствия собственных средств на первоначальный взнос по ипотечному кредиту (20%) предлагает оформить со мной расписку, по которой я якобы получаю сумму в размере этого первоначального взноса в качестве задатка. Таким образом он оформляет в банке первоначальный взнос и кредит на сумму, превышающую сумму покупки на 20%. Подскажите, есть ли велики ли мои (продавца) финансовые риски по данной схеме? Будет ли расписка являться доказательным документом в случае судебного процесса и признания сделки не действительной?

Продавец настаивает на включении в договор купли - продажи квартиры формулировки об уплате стоимости квартиры сразу после подачи пакета документов на регистрацию в «регистрационную палату», не дожидаясь получения свидетельства о регистрации права собственности. Можно ли обезопасить себя какими либо формулировками в договоре, на случай если документы вернут или откажут в регистрации - фактически деньги переданы, а право будет не зарегистрировано. Спасибо.

У квартиры два собственника, по 1/2 собственности у каждого. Нашли покупателя на 5 млн. руб. В договоре решили указать 1 млн, а полную сумму в расписке. При продаже, каждым собственником была написана расписка вида: "... получено 5 млн. руб. за 1/2 квартиры. В случае расторжения договора обязуюсь вернуть эту сумму". (итого две таких расписки). Сейчас сделка на стадии регистрации, в ячейке банка 5 млн. руб. . Получается ли, что при расторжении договора оба собственника должны вернуть 10 млн. ? Как переписать расписки, если они уже отданы?

Я продаю квартиру, с покупателем оформили предварительный договор с АВАНСОМ в сумме 180 000 тысяч рублей и уже подали документы в банк для проверки. В свою очередь я нашла новое жилье, где с продавцом оформила рассписку о получении с меня денежных средств в размере 300 000 тысяч рублей в честь предстоящей покупке мною ее квартиры, с условием что в срок до 10 марта 2014 года мы обязуемся заключить договор купли-продажи. Мой покупатель в последний момент сорвала сделку по покупке моей квартиры (нашла квартиру дешевле) и из за этого сорвалась сделка по покупке мной квартиры. Теперь я должна вернуть АВАНС. Могу ли я путем обращения в суд попробывать уменьшить сумму выданного мне АВАНСА, в связи с тем, что из за несостоявшейся сделки по моей квартире, сорвалась сделка по покупке мной квартиры.

У нас такой случай, приобрели квартиру в ипотеку, заключили договор долевого участия, согласно договора внесли первоночальный взнос, оставшуюся сумму отдали после получения ипотечного кредитования. После чего под расписку продали знакомому эту квартиру с условием что он будет погашать в банк кредит. Первые взносы от него пошли, затем прикратились. В квартире сейчас живут его родственники и съезжать не собираются. Каким образом их от туда можно вытворить. ТОлько через суд или как? подскажите.

1 А 1. Решили продавать квартиру. Живем тут с 1985 года, квартира была муниципальная. Сейчас ждем документы о собственности (в апреле), т.е. квартира в собственности менее 3 лет. Собственник - один. При продаже потребуется заплатить налог НДФЛ с 6 млн. руб (за минусом 1 млн.-налоговый вычет) 2. В этом же периоде планируем покупать другую квартиру на того же собственника. За 4,5 млн. Подходящий вариант уж нашли. Налоговый вычет с покупки тоже будет. Вопрос: каким образом можно уменьшить НДФЛ при продаже первой квартиры, используя взамозачет налоговых вычетов (1 млн. при продаже и 13% с 2 млн. при покупке)? 2 А. Вариант, котрый мы нашли для покупки имеет некоторые нюансы. Это новостройка. Хозяйка приобрела квартиру по Договору долевого участия, но сейчас дом сдается городу и в мае 2013 года у хозяйки будут документы о праве собственности. В данный момент у нее на руках только договор долевого участия. ВОПРОС: 1. Каким образом нам с ней заключить какой-то документ, что мы намереваемся купить ее квартиру после того как у нее будут документы о собственности? И именно по такой цене, которую она озвучила сейчас, чтобы не произошло такой ситуации, что после получения документов о собственности цена на квартиру выросла. 2. Если при заключении будет оставлен аванс, то каким документом можно регулировать отношения при такой ситации - например возврат аванса? (т.е. если возникнет обстоятельство отмены будущей сделки либо с нашей стороны-например если к моменту получения документов о собственности ПОКУПАЕМОЙ квартиры мы НЕ УСПЕЕМ продать нашу квартиру, либо с ее стороны-например если хозяйка покупаемой квартиры передумает ее продавать).