Гипроковая гардеробная в соц. комнате - проблемы с тех. паспортом и приватизацией
₽ VIP
Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации! У меня есть соц. комната в коммунальной квартире. В процессе ремонта часть комнаты (2 кв. м) отведена под гардеробную, сделанную из гипрока. Вход в гардеробную из комнаты. При оформлении тех. паспорта площадь гардеробной относят к местам общего пользовани. Правомерно ли это? И есть ли нормативные документы, в которых прописано, что гипрочная конструкция изменяет границы жилого помещения? Составление нового проекта стоит 60 000 рублей и срок исполнения - к февралю 10 года. Сложно решить этот вопрос до окончания срока бесплатной приватизации. У нас есть какой-нибудь выход? Заранее, спасибо большое за помощь!
Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации утверждена приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37
БТИ отражают факт, т.е. это будет не жилое помещение а кладовка или та же гардеробная.
но не МОП (места общего пользования) типа коридора; кухни и санузла (если они общие а не внутри вашей комнаты).
Перегородка из гипсокартона не есть капитальное сооружение и не кап. стена. на надёжность конструкции, несущих стен не влияют.
поэтому сдесь я считаю никакого проекта и разрешения не надо.
только тех(кадастровый)паспорт где будет тражено отличие плана (раньше) от факта (после)
СпроситьДобрый вечер, Екатерина.
Ваша проблема, если гардеробная при составлении технического паспорта была внесена, как неотъемлемая часть комнаты, разрешается в следующем порядке.1) посчитайте площадь всей коммунальной квартиры, вся эта информация содержится на 2-й страннице кадастрового паспорта. Как правило, для лёгкого восприятия зрением, границы площади квартиры обводятся красным цветом. К сумме площади всей квартиры относятся: А) жилая площадь всех комнат, Б) площадь мест общего пользования - кухня, ванная, туалет, гладильная, умывальная, кладовая, коридор (набор мест общего пользования может быть различным). Общее количество, или сумма, метража соответствует ОБЩЕМУ КОЛИЧЕСТВУ ДОЛЕЙ. Количество долей, которое будет вам принадлежать, должно равняться всей площади вашей комнаты вместе гардеробной. Запишите, или запомните это число.
2) После этого идёте в агентство по приватизации своего района, подаёте им кадастровый (технический) паспорт и спрашиваете: какое количество долей будет указано В ДОГОВОРЕ «О передаче доли коммунальной квартиры в собственность». При этом укажите прямо на то, что гардеробная, находящаяся в вашей комнате, вход в которую из вашей же комнаты, указана как МЕСТО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.
Если в ответе услышите число долей меньшее, чем количество метража вашей комнаты вместе с гардеробной.
3).В этом случае, обращайтесь в письменной форме к НАЧАЛЬНИКУ филиала ГУП «ГУИОН» ПИБ Вашего района с заявлением.
Приблизительный текст (Пишите своими словами, но смысл не должен расходится с нижеприведённым текстом):
Такого-то числа, такого-то года ко мне приходил специалист из ПИБ района. Измерил комнату. В комнате я сделала из гипрока гардеробную, которая относится к ВСПОМОГАТЕЛЬНЫМ МЕТРАМ.
В кадастровом паспорте я обнаружила ошибку: гардеробная почему-то названа ПОМЕЩЕНИЕМ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, ЧТО НЕ СООТВЕТСТВУЕТ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ, потому что воспользоваться гардеробной можно только через мою комнату. И потом, почему я по чьей-то неосмотрительности должна терять квадратные метры жилой площади?
Я ХОЧУ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ КОМНАТУ (эта фраза пригодится вам в суде).
Прошу вас ИСПРАВИТЬ ДОПУЩЕННУЮ В КАДАСТРАВОМ ПАСПОРТЕ ОШИБКУ: там, где ОБОЗНАЧЕНА часть моей комнаты (гардеробная) МЕСТОМ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ исправить с МЕСТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НА ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ МЕТРЫ.
Чтобы было ясно, что метры гардеробной относятся к жилым метрам моей комнаты
Приложение:
1) Ксерокопия кадастрового паспорта на таком-то количестве листов (обозначьте в копии как-то вашу комнату)
Реквизиты. Дата. Подпись
2-ой экземпляр, отметив, оставить у себя.
Ваша просьба должна решится положительно в течение 10-15 дней.
Не получится, обратиться в суд. Проблема будет разрешена в любом случае в вашу пользу: метры будут за вами
ВЫ НЕ ПЕРВАЯ В ПИТЕРЕ с ТАКИМИ ОШИБКАМИ.
ВАМ ВСЁ СДЕЛАТЬ ДОЛЖНЫ БЕСПЛАТНО: ошибка их. Какие там 60 000руб? За эти деньги можно поселиться на ЛУНЕ и смотреть на всех сверху, напевая себе под нос о том, «что на Марсе будут яблони цвести».
УДАЧИ.
Спросить
Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Комната у меня в собственности, а квартира в общедолевой собственности, т.е. места общего пользования в общем пользовании. Квартира 3-х комнатная. Одной из комнат владеют два собственника, у одного из них 95 долей этой комнаты, у другого 5 долей. Третья комната муниципальная. Отношения с соседями плохие, могут чинить препятствия при продаже. Комната находится в Подмосковье. Какой оптимальный вариант продажи моей комнаты?
Вначале вы обязаны предложить покупку вашей комнаты соседям, потом городу и только после всех официальных отказов- продавать. Обращайтесь, поможем. Удачи вам!
Спросить
Оптимальный вариант(он же законный):
Найти покупателя. Затем предложить купить комнату остальным собственникам комнат в коммунальной квартире, уведомив их письменно о своем намерении ее продать с указанием цены. Если не купят в течение 1 месяца, можете продавать любому желающему ее купить. Но не дешевле чем предлагали им.
СпроситьМуниципальная (не приватизированная) комната в комунальной квартире (г. Москва), после прописки в ней меня (сейчас я прописана в другой обл), через какой срок можно подавать документы на приватизацию комнаты? Должно ли пройти какое-то время между пропиской и подачей документов на приватизацию? И второй вопрос: в этой же комнате прописаны только я и мой муж, который уже участвовал в приватизации, но у него есть взрослые (совершеннолетние) дети, могут ли они претендовать на эту комнату после приватизации или во время? Заранее спасибо.
если Вы зарегистрированы в данной комнате и с Вами заключен договор соцнайма Вы вправе ее приватизировать. Дети супруга не имеют права наследования на комнату, так как она будет в Вашей личной собственности
Спросить
Подавать документы на приватиазцию можно на слдующий день, но не после прописки. а после заключеия договора соцнайма.
Приватизация только на проживающих в квартире, а не на детей , в ней не проживающих Но доля по приватиазции входит в наследство. после смерти мужа в том числе и на детей.
СпроситьИзвините,не заметила в вопросе, что муж уже участвовал в приватизации. Уточняю, что после смерти мужа дети права наследования на квартиру иметь не будут., тк она будет только вашей собственностью
Спросить
Уважаемая Алена, присоединяюсь полностью к мнению коллег, если будут сложности в приватизации комнаты, обращайтесь, поможем.
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьВ коммунальной 2-х комнатной квартире приватизирована одна из комнат (эта комната продается), другая комната и места общего пользования муниципальные. Письмо с предложением выкупа этой комнаты нужно отправить в администрацию или жильцам, которые живут в другой комнате по договору соц. найма.
Могу ли я выкупить комнату в коммунальной квартире полученную мною по договору социального найма в 2009 году после окончания срока бесплвтной приватизации, у меня в этой квартире есть еще одна приватизированная комната, квртира 4-х комнатная. Другие две комнаты в коммерческом найме на срок 5 лет.
Приватизация еще не закончилась. Вам необходимо приватизировать комнаты в коммунальной квартире.
СпроситьС сентября 2011 года, я с дочерью прописан (зарегистрирован) постоянно в общежитии в двух комнатах, регистрация комнат в паспорте указана через запятую, которое принадлежало колхозу. В 2012 году в результате банкротства данного колхоза общежитие было передано на баланс в муниципалитет. На данный момент у меня на руках договор найма жилого помещения в котором прописаны две комнаты с общей площадью. Вопрос: 1.Обязана ли администрация заключить со мной договор соц найма в котором должно быть прописано две комнаты, и площадь двух комнат (общежитие секционного типа), и в какой срок договор должен быть оформлен. 2. Для оформления приватизации мы получили в БТИ кадастровый паспорт, нам выдали два кадастровых паспорта на каждую комнату отдельно. Возможна ли приватизация обеих комнат в данной ситуации, если прописка указана в двух комнатах. 3. Что необходимо сделать в случае не возможноти приватизации двух комнат (как единого объекта)
Здравствуйте.
1. Обязана, если здание не признано ветхим, не пригодным для проживания, аварийным.
2. Возможна, если ранее право бесплатной приватизации вами не использовано. Приватизация ограничена сроком до конца февраля 2013 года.
3. Приватизировать на 1 человека - одну комнату.
В случае отказа Администрации города в приватизации срочно обращайтесь с соответствующим иском в суд (о признании права пользования, права собственности в порядке приватизации), так как время сейчас не на вашей стороне).
С уважением, Дейнеко Н.Г.
СпроситьМучает такой вопрос. При приватизации комнаты в коммунальной квартире как документально распределяется общая площадь между собственниками всех комнат? Если коммунальная квартира занимает этаж, а мы живем в блоке из двух комнат+ванна и туалет и занимаем одну комнату из двух, то какая часть общей доли подлежит приватизации вместе с занимаемой комнатой (или приватизируется только комната). Если не только комната, то как это оформляется-просто площадью или с прикреплением на местности и указывается в тех. плане. При оформлении документов (соц. найма, тех. и кадастрового паспортов) нам везде прописали площадь занимаемой комнаты, но потом услышала что это может быть не верно и нужно переоформлять документы с учетом общих метров (или долей) в самой коммунальной квартире.
Здравствуйте , Лена. Общая площадь рассчитывается на количество жильцов, проживающих в квартире, а не на количество собственников, конкретно к какой-либо части квартиры она не привязывается, но учитывается для начисления оплаты по коммунальным услугам- в частности по отоплению и ТБО. В свидетельстве о праве собственности не указывается.
СпроситьПомогите, пожалуйста разобраться...
Проживаю в большой коммунальной квартире.
Я собственник жилой комнаты 40 м 2, состоящей из двух смежных комнат, площадью по 20 м 2 каждая.
Так же при покупке ко мне перешла доля в местах общего пользования, она составляет 130/1000.
Какая по площади и количеству комнат мне положена квартира при расселении?
Учитывается ли при расселении доля в местах общего пользования?
Заранее спасибо всем откликнувшимся.
Положено не менее квадратов, а также соразмерно площади доля в местах общего пользования.
Спроситьнайма на нее. Ордер выдан на 2-е комнаты, а 3-я комната - спорная жилая площадь. Квартира является муниципальной собственностью? Это необходимо для приватизации жилого помещения.
Можно пытаться пойти судебным путём, и параллельно, обратитесь в жил. отдел с заявлением о присоединении данной комнаты.
С уважением,
СпроситьПомогите, пожалуйста разобраться...
Мама проживает в большой коммунальной квартире, площадью 489 м 2.
Она собственник жилой комнаты 40 м 2, состоящей из двух смежных комнат, площадью по 20 м 2 каждая.
Так же при покупке к ней перешла доля в местах общего пользования, она составляет 130/1000.
Какая (по количеству комнат) ей положена квартира при расселении?
Учитывается ли при расселении доля в местах общего пользования?
Заранее спасибо.
В коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
Спросить
