Срок аренды имущества для выкупа - с даты заключения или регистрации договора аренды?

С Момента регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор аренды здания, сооружения, нежилого помещения вступает в силу с момента его подписания сторонами либо с момента его государственной регистрации, если он заключен на срок не менее года (ст. 651 ГК РФ, смотрите также информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

ГАРАНТ.РУ: Подробнее ➤

Добрый день. Если течение срока аренды начинается с момента подписания договора, то так и должно быть (любой договор может распространить свое действие на правоотношения во время, когда он еще не действовал). Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)

Гражданский кодекс РФ

Статья 425. Действие договора

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

3. "Законом" или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Здравствуйте!

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор аренды здания, сооружения, нежилого помещения вступает в силу с момента его подписания сторонами либо с момента его государственной регистрации.

Поскольку договором Вы предусмотрели, что течение срока аренды начинается с момента подписания, соответственно в Вашем случае срок аренды начинается с момента подписания договора.

Заканчивается договор 15.01.2015г., т.е. по истечении 5 лет начиная с 15.01.2010г.

431 и 314 ГК РФ с момента заключения

Срок начала договора с момента его подписания

. Это вы как стороны установили в самом договоре .согласно условий свободы договора ст.421 ГК и что не противоречит закону.

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством

. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Вы можете прологировать его или она сам автоматически пролонгируется если ни одна из сторон не заявила о его прекращении или прекратить его..

Смотрите сами, как вам выгоднее.

Срок действия договора начинается со дня внесения записи в ЕГРП согласно ст. 8.1 ГК РФ: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".

С 27.12.2011 г. начинается 5 летний срок.

Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок свыше года в соответствии с ч.2 ст.651 Гражданского кодекса РФ считается ЗАКЛЮЧЕННЫМ с момента государственной регистрации. Следовательно, если государственная регистрация произведена 27.12. 2011 года и в договоре указано, что он действует пять лет, то при таком условии договор прекращает действие 27.12.2016 г.

Право собственности всегда возникает только лишь после получения свидетельства о праве собственности, т.е. с момента государственной регистрации права в органах Росреестра!

Если речь о недвижимом имуществе, то с момента государственной регистрации. Если нет, то с момента подписания сторонами Договора, если иной срок не указан в самом Договоре.

Уважаемая Анна, г.Москва !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ !!! в Единый государственный реестр прав в ГУ ФРС РФ субъекта !!!

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 31.10.2011г

08:05 моск. вр.

Анна, с даты регистрации. ГК РФ - Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности возникает только после получения свидетельства о праве собственности, и зарегистрировано в органах государственной регистрации.

Руководствуйтесь правилами проведения торгов. Изменять их нельзя

все верно, договор вступает в силу с даты передачи имущества согласно нормам ГКРФ

читайте условия договора, но скорее всего с даты подписания в соотв с ГК РФ

С даты подписания и заключения договора.

Добрый день, Екатерина. По общим правилам такой договор считается заключенным с даты регистрации в Росреестре, если иное не предусмотрено договором. А в чем ваши опасения?

Договор считается заключенным с даты регистрации, с этой даты и отсчитывается трехлетний срок.

Здравствуйте!

Дата действия договора можно прописывать в самом договоре, по той причине что договорные отношения могу начаться и до заключения договора. По общепринятому правилу с момента его заключения.

ГК РФ Статья 425. Действие договора

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

С Уважением!

Договор заключён на три года с даты заключения, Заключён в апреле 2017, регистрации Прошла в августа 2017! Необходимо зарегистрировать уступку по договору аренды, какой срок можно зарегистрировать с этой пандемией, апрель конец или все же есть до августа время?

С 05.05.2014 г. Так уж Вы договорились с Вашим контрагентом - что не с момента подписания, а с более поздней даты.

Добрый вечер.с 5.05.2014+11 месяцев

аренда начинается с 5.05.2014г.. Договор заключен на 11 месяцев.

Ну и что же тут сложного,срок действия 11 месяцев начиная с 05.05.14 года.Дата составления договора тут не причем.

Уважаемая Ольга, г.Санкт-Петербург !

В данном случае между юридическими лицами должен быть ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! заключён Договор купли-продажи имущества.

При этом Переход права собственности на недвижимое имущество, подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ !!! государственной регистрации в ГУ ФРС РФ субъекта, именно на основании Договора купли-продажи !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 21.11.2011г

16:48 моск. вр.

Уважаемая Ирина, так как был заключен договор аренды, то все условия по арендной плате должны содержаться в данном договоре- в том числе и порядок и сроки арендной платы. если в договоре не прописано иное и такое условие не содержится в новом договоре о выкупе, арендная плата должна прекратиться с момента расторжения договора аренды

согласно статье 614. ГК РФ Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Здравствуйте Ольга! ПРосто нужно составить договор купли-продажи. Если по условиям договора арендная плата входит в оплату за имущество, то приложением будет бухгалтеская справка, выписка о произведенных арендных платежах.

Здравствуйте Ольга! Досрочный выкуп оформляется с помощью договора купли-продажи, в котором содержится ссылка на существование права досрочного выкупа у арендатора на основании договора аренды.

Актом обычно оформляется передача имущества в соответствии с заключенным договором купли-продажи.